Chậm cấp giấy, dân chung cư thiệt tiền tỉ

“Hơn bảy năm nay chủ đầu tư hứa sẽ cấp giấy tờ nhà đất nhưng đến nay có gần 400 trường hợp vẫn chưa được giải quyết. Việc chậm trễ khiến người dân gặp rất nhiều khó khăn” - nhiều người dân tại cao ốc Phúc Thịnh (341 Cao Đạt, phường 1,quận 5, TP.HCM) phản ánh.

Ai cũng rơi vào thế kẹt

Người dân cho biết từ năm 2007 họ mua căn hộ tại cao ốc trên của Công ty Trường Thịnh. Bên này hứa trong vòng một năm sẽ giao giấy tờ nhưng họ phải chờ mãi. Nhiều hộ dân muốn thế chấp tài sản cho ngân hàng để lấy tiền làm ăn nhưng không được vì nhà đất chưa có giấy tờ.

Bà Nguyễn Thị Xuân (793/50/3 Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng, quận 7) kể lúc bà mua căn hộ ở tầng trệt, chủ đầu tư khẳng định khi bà đóng đủ 95% giá trị tài sản thì sẽ làm giấy cho bà. Tuy nhiên, đến nay bà vẫn chưa thấy động tĩnh gì.

“Trước đây tôi mua nhà để mở nhà trẻ nhưng rồi phải chuyển đi nơi khác do khu vực này không có bếp nấu ăn, không có nơi để trẻ vui chơi. Khi tôi muốn thay đổi thiết kế cho phù hợp với chức năng của nhà trẻ thì không được do nhà chưa được cấp chủ quyền, không thể điều chỉnh kiến trúc. Giờ tôi phải ngăn ra để cho thuê, mỗi tháng chỉ thu được mấy chục triệu. Nếu mở được nhà trẻ thì mỗi tháng tôi có thể kiếm gấp bốn đến năm lần. Nhìn qua là đủ thấy tôi bị thiệt hại tiền tỉ nhưng lại không biết kêu ai…” - bà Xuân nói thêm.

Tương tự, ông Đặng Quốc Thịnh (cư dân sống ở chung cư) bảo gia đình ông cũng không thể chuyển hộ khẩu về đây do nhà chưa có giấy tờ. Cũng vì hệ lụy này mà con cái ông không thể chuyển về trường gần nhà. Hai vợ chồng phải cử một người đưa đón con đi học xa, rất mất thời gian.

Do không thể kinh doanh nhà trẻ nên hiện nay khu vực này được bà Xuân ngăn ra để cho thuê. Ảnh: MQ

Có gần 400 trường hợp ở cao ốc Phúc Thịnh chưa nhận được giấy chứng nhận. Ảnh: MQ

Đang làm thủ tục cấp giấy tờ

Ông Nguyễn Hữu Tài, Trưởng phòng pháp lý Công ty Trường Thịnh, giải thích trước đây tại thời điểm xây dựng cao ốc, công ty được miễn tiền sử dụng đất. Sau khi xong dự án, công ty đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân, cơ quan chức năng yêu cầu đóng tiền sử dụng đất theo quy định. Lúc đó công ty lại phải làm lại thủ tục nộp cho Cục Thuế, Sở Tài chính, Bộ TN&MT. Mãi đến năm 2013, tổng dự án mới được cấp giấy chứng nhận. Vì vậy mới xảy ra việc chậm cấp giấy tờ nhà đất cho các hộ dân. Hiện nay các hồ sơ đang được các cơ quan chức năng xem xét. Trong thời gian tới đây chắc chắn sẽ có giấy chứng nhận cho người dân.

Riêng với trường hợp của bà Xuân, theo ông Tài, công năng của căn hộ bà Xuân mua là kinh doanh nhà trẻ. Sau này có cấp giấy chứng nhận thì cũng cấp giấy với công năng là mở nhà trẻ mà thôi. Giờ danh sách các hộ xin được cấp giấy đã được chuyển đi, chờ khi nào được cấp giấy bà Xuân có thể điều chỉnh kiến trúc để tiếp tục kinh doanh ngành nghề này.

Minh Qúy (Pháp luật TP.HCM)

Xem Thêm

Người giàu đi thuê nhà

Người giàu có nhà cho thuê, chứ sao lại đi thuê nhà? Câu chuyện sau đây cho thấy cuộc sống muôn màu xung quanh, như lát cắt thật phong phú trên đời.

1 Ông Nhu là một Việt kiều Thụy Sỹ. Cách nay 40 năm, ông đi du học tại quốc gia này, sau đó ở lại làm việc. Từng đó năm tích cóp ở xứ người, ông Nhu có một số vốn kha khá. Ông lấy bà vợ người bản xứ, nhưng 2 người đều thống nhất không có con. Sống với nhau trên 20 năm thì vợ chồng ông ly hôn. Ông Nhu về Sài Gòn sinh sống, còn vợ cũ của ông thỉnh thoảng qua Việt Nam chơi, thăm ông như 1 người bạn thân. Họ bình yên trong tuổi già!

Ở Sài Gòn, ông Nhu chỉ có vợ chồng người anh trai. Anh ông Nhu thuê 1 căn hộ tại quận 5, còn ông Nhu thuê 1 căn nhà nửa phố nửa biệt thự tại quận 2.

Có lần, tôi ghé qua nhà ông Nhu chơi, thấy ông trang hoàng căn nhà thuê vô cùng đẹp đẽ. Số tiền ông bỏ ra để sửa chữa và trang trí lên tới gần 400 triệu đồng. Tất cả khách mời bữa ấy đều ngạc nhiên vô cùng. Ai cũng thắc mắc, tiền đặt cọc thuê nhà 6 tháng, tiền thuê nhà hàng tháng, cộng thêm tiền sửa chữa nhà thuê cho đúng ý muốn, ông Nhu có thể mua được 1 căn hộ tươm tất ở quận 2. Vì sao ông không mua, mà lại đi thuê cho phí tiền và cuối cùng thì cũng không phải là nhà của mình?

Ông Nhu nghe mọi lời thắc mắc, chắc đã quen tai, nên chỉ cười cười. Sau khi mời tất cả bạn bè lên trên sân thượng sạch sẽ và đẹp đẽ để nghe nhạc, ông nói, sở dĩ ông không muốn mua nhà, vì căn nhà mua rồi như “cục nợ”. Muốn thay đổi nhà cũng chẳng thể dễ dàng. Chưa kể, phải bỏ ra cả khoản tiền lớn cùng một lúc, cũng không phải là bài toán hay.

Tuy nhiên, chuyện tiền chưa phải là yếu tố quyết định để ông Nhu chỉ muốn thuê nhà. Trước đây, vợ chồng anh trai ông đã từng mua 1 căn hộ chung cư 2,6 tỷ đồng. Lúc mới tới, thấy sự tiện nghi của căn hộ, cả hai rất ưng ý. Nhưng ở rồi mới thấy có sự bất tiện không hề nhỏ: chỗ phơi đồ của căn hộ nhỏ xíu, chỉ phù hợp với các gia đình có loại máy giặt sấy luôn. Đặc biệt, nếu phơi chăn mền thì thua! Chỉ có cách mang loại đồ này ra bên ngoài để thuê giặt cho khỏe. Vậy là 2 ông bà này lại phải nhờ Ban quản lý chung cư bán dùm căn hộ để ra chỗ khác ở. Thời điểm 3 năm trước, việc mua bán nhà đất bị đình trệ. Rao bán cả năm trời mới có người hỏi tới, rồi cũng phải vài tháng sau nữa mọi việc mới hoàn tất. Từ lúc ấy, vợ chồng anh trai ông Nhu “sợ” không dám mua nhà. Hai ông bà chỉ đi thuê. Nếu nơi nào ở được tốt thì thuê lâu, nơi nào không tốt thì chuyển ngay.

2 Ông Nhu về nước, vào đúng dịp thấy vợ chồng anh trai đang xất bất xang bang với việc bán nhà, nên dù có số vốn rất khá, nhưng cũng nhất quyết không chịu mua nhà. Ông Nhu đã chuyển nhà tới 3 lần vào 2 năm đầu tiên sau khi về Sài Gòn định cư. Lúc thì căn nhà bị thấm dột; lúc thì hàng xóm kém văn minh; khi thì con đường dẫn vào nhà bị ngập nước. Cứ mỗi khi phát hiện ra khuyết điểm của căn nhà, thì ngay lập tức ông Nhu tính tới việc hết hợp đồng sẽ trả lại cho gia chủ.

Tới khi ông Nhu kiếm được căn nhà thuê khá ưng ý tại quận 2, hợp đồng dài tới 5 năm, thì ông quyết định bỏ tiền ra để sửa chữa căn nhà cho ưng ý.

Vì sống một mình, lại rảnh rỗi, nên ông Nhu bay đi Thái Lan mua đồ dùng, mua đồ trang trí về bày biện trong nhà. Từng góc sân, từng góc cầu thang cũng được ông Nhu chăm chút như căn nhà của chính mình.

Ông tính, trong 5 năm, nếu đi ở khách sạn thì chẳng được tận hưởng sự riêng tư, lại cũng không rẻ hơn. Còn mua nhà thì mỗi khi không vừa ý, sao có thể ngày một ngày hai chuyển nhà! Chưa kể, người chủ nhà cũng rất biết điều, thỉnh thoảng ghé qua chơi hỏi han xem ông có cần gì để giúp đỡ. Đôi khi, họ ngồi với nhau uống vài ly rượu cho cuộc sống tươi đẹp, bàn luận chuyện Đông Tây kim cổ, thật sự tri âm tri kỷ.

Những ngày tôi đi học nghiệp vụ báo chí, có một thầy giáo người Thụy Điển đã cho rằng, những gì mua được bằng tiền, nghĩa là điều đó đều rất rẻ. Nếu chất lượng cuộc sống đích thực được tạo dựng bằng tiền bạc, thì hãy nên đón nhận nó. Đừng băn khoăn là của ta hay của người!

Đinh Thu Hiền (ĐTCK)

Xem Thêm

Khách Nhật trả tiền thuê nhà cao nhất

Phần lớn người Hàn Quốc thuê nhà ở mức giá 20-30 triệu đồng/tháng.Trong khi đó, người Nhật sẵn sàng trả tiền thuê nhà ở mức cao hơn 20-30%.

Các công ty môi giới và chủ căn hộ tại Hà Nội thích cho người Nhật thuê nhà vì khách Nhật sẵn sàng chi trả tiền thuê nhà cao hơn 20-30% so với các khách thuê khác. Tuy nhiên, người Nhật lại rất kỹ tính về môi trường sống nên chỉ có rất ít dự án căn hộ cao cấp lọt vào mắt xanh của họ.

Ông Nguyễn Bích Sơn, Giám đốc phát triển kinh doanh của Công ty bất động sản PMC cho biết, người Nhật và Hàn Quốc là hai đối tượng khách thuê lớn nhất của thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội. Cộng đồng người Hàn đông nhất, tập trung ở khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình, và mới đây còn thuê nhà tận Hà Đông vì giá thuê rẻ. Phần lớn người Hàn Quốc thuê nhà ở mức giá 20-30 triệu đồng/tháng, hoặc thậm chí thấp hơn nếu ở Hà Đông.

Trong khi đó, người Nhật sẵn sàng trả tiền thuê nhà ở mức cao hơn 20-30%. Tuy nhiên, không có nhiều dự án căn hộ cao cấp đáp ứng được tiêu chuẩn sống của người Nhật. Ngoài các khu căn hộ dịch vụ cho thuê như Somerset thì thị trường Hà Nội cũng không có nhiều sự lựa chọn, có một số dự án như Indochina Plaza Hanoi, Hòa Bình Green Apartments, Thăng Long Number One và Dolphin Plaza là có thể thu hút được khách thuê người Nhật.

Giá thuê căn hộ các dự án này dao động từ 1.200-2.000USD/tháng. Chẳng hạn Indochina Plaza Hanoi có giá giá thuê khoảng 1.300 USD/m2 cho căn khoảng 100m2, ở cửa ngõ phía Đông, khu căn hộ cao cấp Hòa Bình Green City ở đầu cầu Vĩnh Tuy cũng đã rục rịch đón nhiều khách Nhật đến thuê…

Ông Sơn cho biết, do không có nhiều người Nhật làm việc ở các tòa nhà trong trung tâm thành phố mà phần lớn làm việc ở các khu công nghiệp nên các dự án căn hộ cao cấp thu hút được đối tượng khách thuê này phải thuận tiện về giao thông. Vì thế, các dự án căn hộ cao cấp có khách Nhật thuê đều nằm ở khu vực cửa ngõ Thủ đô.

Các doanh nhân, công nhân Nhật Bản làm việc tại Khu công nghiệp Thăng Long thường thuê dự án ở cửa ngõ phía Tây như Indochina Plaza và Hòa Bình Green Apartments. Gần đây, có thêm nhiều doanh nghiệp Nhật Bản như Canon đặt nhà máy tại các khu công nghiệp ở Bắc Ninh và Hưng Yên nên các dự án căn hộ cao cấp ở cửa ngõ phía Đông cũng thu hút được các khách thuê người Nhật.

Tuy nhiên, ông Sơn cho biết, người Nhật rất kỹ tính khi lựa chọn chỗ ở. Họ sẵn sàng trả giá thuê cao nhưng đòi hỏi các khu căn hộ có chất lượng cao, sạch sẽ, an ninh chặt chẽ, nhiều tiện ích và dịch vụ phục vụ tận tâm.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hòa Bình, chia sẻ, các dự án căn hộ cao cấp “lọt vào mắt xanh” của khách thuê Nhật Bản phải được xây dựng với chất lượng xây dựng rất cao và an toàn. Họ sẽ không chấp nhận thuê nếu căn hộ đó rò rỉ nước trong nhà vệ sinh hoặc tường bị thấm nước, bong tróc vì họ cho rằng như thế không an toàn.

Chính vì thế, khi xây dựng khu căn hộ Hòa Bình Apartments và Hòa Bình Green City, ông Đường lựa chọn vật liệu xây dựng với tiêu chuẩn cao nhất để tòa nhà có thể chịu được động đất cấp 8, tránh bị thấm nước hoặc bong tróc.

Tòa nhà Hòa Bình Green Apartments luôn duy trì công suất cho thuê trên 90% và phần lớn khách thuê là người Nhật với giá thuê lên tới 1.500-2.000 USD/ 1.500-2.00căn/tháng. Còn căn hộ 2 phòng ngủ của Hòa Bình Green City hiện có thể cho thuê với giá khoảng 10-15 triệu đồng/tháng. “Rất nhiều người Nhật đã và đang ở căn hộ Hòa Bình Green Apartments đã giới thiệu bạn bè thuê căn hộ Hòa Bình Green City,” ông Đường tiết lộ.

Còn theo ông Sơn, cộng đồng người Nhật ở Hà Nội gắn kết với nhau rất chặt chẽ nên một khi dự án căn hộ nào được họ tin tưởng lựa chọn thuê thì chắc chắn sẽ thu hút được thêm nhiều khách hàng Nhật.

Đồng thời, những dự án có nhiều khách Nhật thuê cũng sẽ có giá cho thuê cao nhất thị trường. Tuy nhiên, ông Sơn cũng cảnh báo, nếu người Nhật không hài lòng về chỗ ở thì họ không công khai phàn nàn mà lặng lẽ bỏ đi. Chính vì thế, ngoài chất lượng xây dựng thì những người mua căn hộ cho thuê cần chọn những tòa nhà có dịch vụ quản lý tốt thì mới có thể cho người Nhật thuê căn hộ.

Xem Thêm

Văn phòng cho thuê: Đầy ứ và nguội lạnh

Cho đến thời điểm tháng 12-2014, phân khúc văn phòng cho thuê ít nhất đã trải qua gần 4 năm liên tục đi xuống, bất chấp thị trường BĐS phần nào ấm lại. Giá chào thuê giảm, nguồn cung tiếp tục tăng là những lý do khiến phân khúc này tại Hà Nội tiếp tục không mấy sáng sủa khi thời điểm năm 2015 đã cận kề.

Sụt giá hơn 60% sau 5 năm

Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy giá thuê văn phòng ở cả hạng A và B từ quý I-2012 đến quý IV-2014 liên tục giảm dần toàn thành phố, từ  khu trung tâm cho đến ngoại thành, thậm chí cả khu vực phía Tây - nơi được xem là thiên đường văn phòng cho thuê của Hà Nội. Cụ thể, đối với phân khúc văn phòng hạng B, giá thuê đã giảm từ mức 28USD/m2/tháng xuống còn khoảng 24USD/m2/tháng.

Trong khi tại khu vực phía Tây, giá thuê cũng giảm từ 22USD/m2/tháng còn khoảng 16USD/m2/tháng. Đối với phân khúc văn phòng hạng A, sau gần 3 năm, mức giảm giá vào khoảng 10USD/m2 tại khu vực trung tâm, xuống còn 33-34USD/m2/tháng; đối với khu vực phía Tây, giá thuê cũng giảm mức tương ứng, xuống còn khoảng 23-24USD/m2/tháng.

Một thí dụ điển hình được đưa ra để minh chứng cho sự xuống dốc của phân khúc văn phòng cho thuê là Lotte Center. Sau 3 tháng đi vào hoạt động, dù mức giá thuê tại Lotte Center Hà Nội khá khiêm tốn 37USD/m2/tháng, bao gồm 30USD tiền giá thuê mặt bằng và 7USD phí dịch vụ, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê tại dự án văn phòng hạng A duy nhất ra mắt thị trường trong giai đoạn cuối năm 2014 mới vỏn vẹn xấp xỉ 25%.

Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng của dự án này lên tới 45.000m2 sàn văn phòng. Nếu so sánh với thời điểm tòa nhà này khởi công hồi năm 2009, mức giá thuê ở các tòa nhà có đẳng cấp tương tự có thể lên tới 90-100USD/m2/tháng, giá thuê tại cao ốc này đã giảm hơn 60%. Mặc dù vậy, tỷ lệ 25% vẫn được đánh giá… quá thành công so với tình hình chung của thị trường hiện nay.

Không chỉ Lotte gặp phải thảm cảnh bỏ trống, hàng loạt dự án văn phòng cho thuê khác cũng lâm vào tình trạng ế ẩm, đặc biệt ở khu vực Mỹ Đình - Từ Liêm. Kể cả Keangnam - tòa nhà cao nhất Hà Nội - cũng vẫn chưa thể tiêu thụ hết 89.000m2 sàn văn phòng. Một số dự án lớn khác như PVI Tower trên đường Trần Thái Tông, Charmvit trên đường Trần Duy Hưng, Indochina Plaza Hà Nội, hay VCCI Tower trên đường Kim Liên… cũng vẫn còn một diện tích văn phòng trống rất lớn.

Tiếp tục bội cung

Văn phòng cho thuê có thể coi là một phân khúc minh chứng cho sai lầm mang tính hệ thống và thực trạng hiện nay là hệ quả của cơn sốt văn phòng cho thuê 4-5 năm về trước, không quan tâm đến nguồn cầu thực cũng như quy hoạch đã vạch ra.

Không chỉ Keangnam, Lotte hay nhiều tòa nhà khác đang đau đầu với tỷ lệ trống ngày một cao, hàng loạt tòa nhà văn phòng treo biển cho thuê cũng đang nín thở bởi nguồn cung cho phân khúc này vẫn tiếp tục ồ ạt. Theo thống kê, năm 2014, hàng loạt cao ốc hỗn hợp với diện tích khủng khác cũng gia nhập thị trường, như Gelex Tower (52, Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng), diện tích 18.300m2; HANDICO Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040m2; PSID Tower (148 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634m2…

Chỉ riêng 3 dự án này đã có thêm gần 50.000m2 sàn văn phòng. Chưa hết, nguồn cung tiếp tục tăng mạnh trong năm 2015 và 2016. Cụ thể, từ quý IV-2014 đến năm 2016, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 607.000m2 sàn văn phòng cho thuê, trong đó văn phòng hạng B sẽ tiếp tục bội thực, đặc biệt ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Theo nhiều chuyên gia BĐS, bội cung văn phòng cho thuê là điều tất yếu và đã được dự báo từ nhiều năm trước. Mặc dù đã có một số dự án văn phòng xin chuyển đổi sang thành nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhưng con số này không đáng kể.

Mặt khác, một số dự án chậm tiến độ hoặc xây dựng dở dang nay khởi động lại càng khiến nguồn cung của phân khúc này tăng lên không có cách gì trì hoãn. Thực tế này khiến phân khúc văn phòng cho thuê sẽ phải tiếp tục cầm cự trong ít nhất hết năm 2016, chờ khi nền kinh tế thực sự đi lên, thị trường mới có thể hấp thu được nguồn cung đang đầy ứ và tồn đọng.

Khôi Nguyên (Sài Gòn Đầu Tư)

Xem Thêm

Thị trường căn hộ lại vào cuộc đua mới

Gần cuối năm là thời điểm các dự án  căn hộ đua nhau bán hàng để lấy doanh thu, chốt lợi nhuận. Để tăng lực hút, nhiều chủ đầu tư phân khúc BĐS cao cấp làm "nóng" thị trường bằng những chiêu khuyến mại hấp dẫn.

Nhiều nguồn cung mới hấp dẫn

Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh mở đầu cơn sốt tháng 11 của thị trường bất động sản, ngay sau đó, căn hộ Home City tại Trung Kính với mức giá chỉ từ 26,5 triệu đồng/m2, dự án Helios Towertại 75 Tam Trinh cũng làm xôn xao thị trường trong đợt mở bán đầu tiên. Đợt 1, dự án căn hộ toà B Hòa Bình Green City do Công ty TNHH Hoà Bình làm chủ đầu tư sẽ được chào bán ra thị trường với mức giá từ 38 triệu đồng/m2 và sẽ giao hàng vào 7/2015.

Tại Tp.HCM dịp cuối năm cũng có tới hàng chục nghìn căn hộ được tung ra thị trường. Đáng chú ý là dự án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh do Vingroup phát triển với quy mô lên tới 10.000 căn; Novaland mở bán hàng nghìn căn từ 9 dự án quy mô lớn; Phú Mỹ Hưng cung cấp sản phẩm dự án Scenic Valley khoảng 400 căn...

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), thời gian tới nguồn cung căn hộ sẽ khá dồi dào. Sang quý IV/2014, cùng với sự bùng nổ của phân khúc căn hộ giá rẻ, chưa bao giờ thị trường lại đón nhận nhiều dự án ra hàng, với tổng cung lên đến hàng nghìn căn như hiện nay.

Cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều cho thấy nguồn cung mới đang ồ ạt tấn công thị trường.

Thị trường BĐS từ đầu năm 2014 cho thấy, nửa đầu năm, phân khúc căn hộ bình dân được nhận định là phân khúc dẫn dắt thị trường, thế nhưng hiện tại phân khúc BĐS cao cấp lại hoạt động tốt hơn.

Nguyên nhân tăng lực cầu của phân khúc BĐS cao cấp là do nguồn cung mới hạn chế. Đơn cử như dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh- Hà Nội, chỉ trong vòng 2h sau khi mở bán, có tới 70% căn hộ đã được giao dịch thành công mặc dù mỗi căn có giá lên tới 66 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT, phí bảo trì).

Tiên liệu được sức hấp dẫn của dự án, một số chủ đầu tư cũng tăng giá nhẹ trong các đợt mở bán như Thang Long Number 1, Times City... Hay như dự án chung cư Hoà Bình Green City sẽ tăng giá tối thiểu 10% trong đợt mở bán thứ 2 và tăng lên tới 50% tương đương với hơn 70 triệu đồng/m2 vào đợt mở bán giữa năm 2015.

Còn theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong 11 tháng năm 2014, số lượng giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội xấp xỉ 10.000, tăng 200% so với 11 tháng của năm 2013. Tại Tp.HCM, số giao dịch trong 11 tháng 2014 là 8.850 giao dịch, tăng 135% so với với năm 2013.

Chạy đua khuyến mại

Các chủ đầu tư phân khúc BĐS cao cấp cũng mạnh tay hơn trong các chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng hạng sang. Tập đoàn Vingroup đặt mua tặng khách hàng du thuyền siêu sang trị giá 1 triệu USD (gần 30 tỷ đồng), loại mới nhất của Sunseeker dành tặng cho chủ sở hữu bất động sản dự án Vinhomes Central Park.

Càng dần cuối năm, các dự án đua nhau bán hàng để lấy doanh thu, chốt lợi nhuận

Với "Căn hộ Hoàng gia" toà R1, R2 Vinhomes Royal City, chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ, khách mua nhà được treo giải cơ hội sở hữu 3 chiếc Mercedes - Benz S400 trị giá hơn 10 tỷ đồng, phần còn lại khách hàng được hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.

Khách hàng mua căn hộ Lexington Residence thì được hỗ trợ lãi suất 0% trong 3 năm đầu và cơ hội trúng xe audi 1,6 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án Watermark Hồ Tây thì hỗ trợ triển khai dịch vụ cho thuê trọn gói và cam kết lợi tức tiền thuê 7%/năm ngay từ thời điểm bàn giao.

Tuy nhiên những tín hiệu tích cực trên cũng chưa đủ xóa đi áp lực tồn kho với các chủ đầu tư. Các chủ đầu tư hiện nay đều cố gắng tạo dựng uy tín bằng cách xoay sở tiền mặt để trả nợ.

TGĐ Thuduc House- ông Lê Chí Hiếu nhận định, hàng loạt dự án BĐS tung hàng trong năm 2014 cho thấy, chủ đầu tư rất linh hoạt trong phương án kinh doanh tiếp cận nguồn vốn như chi nhiều tiền hơn cho quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trên truyền thông, áp dụng điều khoản thanh toán mới linh hoạt, phù hợp với khả năng chi trả hoặc gia hạn thanh toán dài hơi nhằm chia sẻ gánh nặng tài chính cho khách hàng, đồng thời gia tăng hàng loạt các chính sách ưu đãi, hỗ trợ.

Nguồn cung căn hộ trên thị trường hiện nay khá dồi dào cũng sẽ tạo ra áp lực về giá, chất lượng dự án. Vì thế các chủ đầu tư cần có chiến lược giá hướng đến khả năng chi trả của khách hàng, tiếp thị sản phẩm và áp dụng nhiều chính sách, chiêu thức thúc đẩy mãi lực để bắt kịp nhu cầu của thị trường.

(Theo Vietnamnet)

Xem Thêm

Dân Sài Gòn cho thuê nhà riêng kiếm hàng trăm triệu mỗi năm

Nhiều gia đình ở Tp.HCM có nhà riêng vị trí đẹp, thay vì ở hay kinh doanh, đã cho thuê nhà riêng lại rồi... đi ở trọ. Tính ra, mỗi năm, các gia đình này tích lũy được hàng trăm triệu đồng.

Gia đình bà Hoa có nhà nằm ở mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, quận 3, Tp.HCM, nhưng gia đình bà dắt díu nhau đi ở trọ ở một căn nhà nhỏ trong hẻm với chi phí 50 triệu đồng 12 tháng còn căn nhà mặt tiền cho thuê 1.500 USD mỗi tháng (hơn 30 triệu đồng), tính ra, với cách làm này, gia đình bà lãi ròng hơn 300 triệu đồng một năm.

Theo bà Hòa chia sẻ, hơn chục năm nay bà đã đầu tư theo xu hướng này, trung bình mỗi năm cả gia đình có hơn 370 triệu đồng, nếu trừ đi tiền thuê nhà trọ 4,1 triệu đồng mỗi tháng vẫn gia đình bà vẫn lãi tới 320 triệu/năm. Như vậy, trong hơn 10 năm qua, gia đình bà chỉ chi tiêu sinh hoạt bằng tiền lương của 2 vợ chồng, còn khoản tiền cho thuê nhà được đưa vào khoản tích lũy an toàn, và số tiền tích lũy này đã lên tới bạc tỷ. Bà Hoa dự định sẽ tìm mua thêm nhà để cho thuê.

Cũng như gia đình bà Hoa, hơn 20 năm qua, gia đình ông Phùng ngụ ở quận Bình Thạnh cũng sống khỏe nhờ ở trọ và cho thuê nhà. Ông có một căn nhà mặt tiền ở gần Hàng Xanh, mua vào năm 1983. Nếu thời điểm đó, khu vực này vẫn còn bị đánh giá là rìa trung tâm nhưng chỉ 10 năm sau, ông Phùng bắt đầu tìm được khách thuê phần diện tích mặt tiền và thu được nhiều lợi nhuận từ đó.

Thời điểm năm 2000, ông Phùng cho thuê hẳn nguyên căn với mức giá 40 triệu đồng/tháng còn cả gia đình chuyển vào thuê một căn nhà rộng rãi, yên tĩnh trong hẻm với giá chỉ 6-7 triệu đồng/tháng. Với cách tính toán này, trừ hết chi phí, mỗi tháng cả gia đình tiết kiệm được 20 triệu đồng, một năm dư ra 240 triệu, "sau này có thể lo được nhà chung cư cho con cái", ông Phùng chia sẻ.

Kiếm lời từ việc ăn chênh lệch tiền thuê nhà mặt phố với nhà hẻm hoặc nhà chung cư
đang rộ lên ở Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê

Với quy mô kinh doanh lớn hơn, ông Sang, giám đốc tài chính cho một công ty đa quốc gia từ năm 2000 đã đầu tư mua một căn nhà ở vị trí mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh, quận Phú Nhuận trị giá hơn trăm cây vàng. Ông Sang đã cho thuê cả căn nhà này, đưa gia đình về ở chung cư gần chỗ làm hơn. Ngoài ra, ông còn thế chấp giấy tờ nhà lấy tiền đầu tư kinh doanh thêm bên ngoài nên lợi nhuận thu được càng lớn. Ông Sang cho biết, ở Tp.HCM, giá cho thuê mặt bằng khá tốt nên bạn có thể đầu tư lâu dài bằng cách làm này.

Ông Ngô Tiến Thành, người có hơn chục năm làm môi giới cho thuê nhà phố tại các quận 3, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình đã có những đánh giá về hướng đầu tư này. Theo ông: "Thường những người bản địa chính gốc (không tính dân nhập cư) ở Sài Gòn chỉ sống nhờ vào việc cho thuê nhà vị trí vàng. Có những gia đình mỗi tháng thu về hàng chục đến trăm triệu từ vài căn nhà mặt tiền cho thuê mà không cần phải đi làm vất vả".

Với tốc độ đô thị hóa như hiện nay, hầu như tại 24 quận huyện của Tp.HCM đều định hình được những khu vực, tuyến đường có giá trị kinh doanh. Vì thế nên xu hướng kinh doanh cho thuê nhà mặt tiền đang phủ gần như khắp Sài Gòn chứ không riêng gì các quận nội đô. Vì thế nên có nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhà mặt tiền chỉ thu tiền cho thuê rồi đi ở trọ cũng đã có cuộc sống đầy đủ với nguồn thu ổn định.

Nhà phố có lợi thế của nó nằm ở chỗ văn hóa kinh doanh nhà mặt tiền tại Tp.HCM đã ăn
sâu vào tiềm thức người dân. Ảnh: Vũ Lê

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát đánh giá: "Sài Gòn hiện đang có những công dân ở trọ cao cấp theo kiểu có nhà nhưng đi ở nhà thuê để cho thuê lại nhà cũ ăn chênh lệch. Nhưng hình thức đầu tư này không phổ biến vì cơ hội hiện còn lại rất ít".

Ông Nam cũng chỉ ra, để mua được nhà ở các tuyến đường lớn phải có một số vốn kha khá, tầm 5-7 tỷ đến hàng chục tỷ đồng trở lên, bước đầu để có được số tiền này không phải đơn giản.

Với những nhà đầu tư có tầm nhìn, nếu bỏ tiền đi mua những căn nhà mặt phố chỉ để cho thuê mỗi năm thu về bạc lẻ thì họ sẽ chọn nhiều kênh đầu tư khác đưa lại lợi nhuận nhanh chóng và nhiều hơn mà mua nhà cho thuê. "Hình thức này chỉ hợp lý đối với trường hợp các gia chủ đã sở hữu nhà mặt tiền từ giai đoạn giá nhà chưa đắt đỏ như bây giờ và BĐS chưa phải là một lĩnh vực hot", ông Nam nhấn mạnh.

Ông Nam cũng nhận định, số trường hợp các gia đình triệu phú mua nhà mặt tiền trị giá tầm dưới 20 tỷ đồng để cho thuê và bỏ sổ hồng vào ngân hàng làm hạn mức tín dụng để khi nào cần thì vay là không nhiều.

Theo đánh giá của các chuyên gia thì mặt tích cực của bài toán ở trọ kiếm lời là làm tăng hiệu quả sử dụng nhà đất, góp phần thúc đẩy chi tiêu xã hội. Tuy nhiên nếu xét ở khía cạnh của người có nhu cầu sử dụng nhà phố vị trí đắc địa để kinh doanh thì đi thuê hiệu quả hơn vì tránh được rủi ro và lãng phí.

"Mặt khác cũng phải cần phải nhìn nhận văn hóa kinh doanh nhà mặt tiền tại Tp.HCM đã ăn sâu vào tiềm thức người dân đã dẫn đến hệ lụy là kinh doanh vươn hết ra mặt tiền gây mất mỹ quan đô thị và tạo thêm sức ép cho quản lý giao thông", một chuyên gia lo ngại.

(Theo Vnexpress) 

Xem Thêm

“Chẻ” nhỏ diện tích văn phòng để hút khách thuê

Phân khúc văn phòng cho thuê quý cuối cùng của năm 2014 đang đối mặt với không chỉ việc thừa nguồn cung. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã “chẻ” nhỏ diện tích sàn cho thuê và giảm giá.

Hiện tại, mức giá bình quân văn phòng cho thuê hạng A chỉ đạt 30,4 USD/m²/tháng, tiếp tục giảm khoảng 3%

Theo số liệu mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê, thị trường vẫn tiếp tục tụt dốccả về mức giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy văn phòng. Hiện tại, mức giá bình quân văn phòng cho thuê hạng A chỉ đạt 30,4 USD/m²/tháng, tiếp tục giảm khoảng 3% so với quý trước. Trong khi hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4% tương đương với mức giá 18,4 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, việc dự án Lotte Center dù mới đi vào hoạt động nhưng so do giá chào thuê quá cao so với mặt bằng chung đã khiến cho giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm tăng từ mức 24,3USD/m2/tháng lên đến 26,7 USD/m2/tháng, tăng 9,9%.

Có lẽ chưa lúc nào, áp lực thừa nguồn cung văn phòng lại căng thẳng như giai đoạn này. Chỉ tính riêng trong tháng 9/2014, thị trường văn phòng Hà Nội đón hai dự án lớn là Lotte Center và văn phòng Hạng B Hồ Gươm Plaza. Chỉ tính riêng diện tích cho thuê củaLotte Center đã là lớn nhất trong số các tòa nhà hạng A, điều này khiến tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2, tăng 5,3 % so với quý trước. Cũng bởi nguồn cung văn phòng cho thuê tăng gấp đôi trong vòng 4 năm qua nên hàng loạt các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản đều đưa ra nhận định chung về tương lai ảm đạm của văn phòng cho thuê trong ngắn hạn.

Năm 2014, thị trường văn phòng cho thuê đã được dự đoán trước là sẽ thừa nguồn cung bởi số lượng lớn các tòa nhà hạng A được đưa vào sử dụng. Cụ thể, trong nội thành phải kể đến dự án như Gelex Tower (52 Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng) có diện tích 18.300 m2; dự án EVN Tower (11 Cửa Bắc, quận Ba Đình), diện tích 18.194 m2; dự án PSID Tower (148, Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634 m2 và sắp tới là dự án HANDICO Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040 m2… Điểm mặt số lượng lớn các văn phòng cho thuê kể trên vẫn còn thiếu dự án dự án Apex Tower (Phạm Hùng) có diện tích 24.300m2 hoặc dự ánTTTM Chợ Mơ vẫn đang trong tình trạng trì hoãn ngày hoàn thành.

Không chỉ bội cung, các ông chủ văn phòng cho thuê đang phải đứng trước bài toán cơ cấu lại diện tích sàn cho thuê bằng cách chia nhỏ diện tích sàn cho phù hợp với yêu cầu cắt giảm chi phí của nhiều khách hàng. Hơn nữa, khi tính cạnh tranh của thị trường trở nên cao hơn, khách thuê chuyên nghiệp có quyền được lựa chọn cùng lúc cả hai yếu tố giá cả và vị trí trước khi quyết định thuê văn phòng. Chính từ yếu tố này, các chuyên gia kinh tế cho rằng mức giá cho thuê văn phòng sẽ được điều chỉnh về mức độ hợp lý hơn trong thời gian tới.

Vũ Anh (VnMedia)

Xem Thêm

Mua nhà để cho thuê lại: Không thật sự có lợi?

CafeLand - Một giải pháp kích cầu địa ốc đang được nhiều chủ đầu tư dự án ở Đà Nẵng áp dụng, chính là kêu gọi các chủ sở hữu mua các dạng nhà ở thương mại, biệt thự, chung cư cao cấp… rồi cho thuê lại. Song theo nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, cách này thật ra không tạo lợi nhuận cho người mua, thậm chí có khi bị lỗ.

Mới đây, 1 số chủ nhà biệt thự tại các dự án dọc bờ biển Đà Nẵng đã lên tiếng phàn nàn về tình cảnh “họ bị buộc vào thế mua nhà giá trị cao cho thuê lại với giá trị thấp”, mà không có cách nào “tháo ngòi”.

Chị T, một thương gia Hà Nội đang sở hữu 1 căn biệt thự tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp H kể rằng, qua giới thiệu của bạn, chị đã bỏ ra gần 4 tỷ đồng mua phần tài sản này, rồi chuyển lại cho chính chủ dự án quản lý để tiến hành cho thuê. Sau hơn 1 năm tính lại, chị mới thấy thật ra mình “bị hớ rất nhiều”. Bởi thực chất thời gian có khách cho thuê của căn biệt thự chỉ khoảng 5 tháng mùa khô, với giá thuê chừng 10 triệu đồng. Các tháng còn lại, chị phải chịu tiền duy tu bảo dưỡng căn nhà, chưa kể các khoản chi phí khác.

Xu hướng mua nhà cho thuê lại đang được khai thác ở các dự án dọc bờ biển Đà Nẵng. Ảnh: N.Đức

Xem ra, tổng kết 1 năm so với chính tiền lãi ngân hàng nếu gởi vào 4 tỷ đồng, chị đã “âm lãi”. “Điều này khác với toan tính ban đầu của các chủ dự án, rằng việc cho thuê sẽ mang lại lợi nhuận lớn hơn hoặc bằng gởi tiền ngân hàng, và kết quả quan trọng hơn là tôi có 1 căn biệt thự dài lâu. Song rốt cuộc, giá thuê không cao, mà càng duy trì thì biệt thự càng xuống cấp đã làm tôi bất an”. Chị T. phàn nàn như vậy.

Một chủ đầu tư nhỏ bày tỏ, những người sở hữu nhà cho thuê lại như chị T, sự thật không hiếm gặp tại các dự án khai thác đất nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng. Hình thức mua nhà để cho thuê, vốn được xem là giải pháp “xử lý nhà ở tồn đọng” của nhiều chủ đầu tư lâu nay, vừa qua lại càng ăn khách. “Điều này liên quan đến tình hình lãi suất ngân hàng giảm, khiến nhiều người cho rằng đầu tư địa ốc cho thuê sẽ tốt hơn. Nhưng chung quy, lãi có thể còn chưa thấy, nhưng các chủ đầu tư nhỏ đã bị buộc vào các dự án rồi”.

“Thay vào đó, phải chăng những người có khả năng mua nhà đất, nên tính đến phương án đầu tư vào đất nền, với chi phí thấp hơn nhiều so với mua nhà biệt thự hay chung cư cao cấp. Đà Nẵng vẫn chuộng đất nền, nên khi mua 1 vài lô, người sở hữu coi như cầm chắc 1 quỹ vốn để dành lãi về sau. Còn các dạng nhà ở thương mại, nghe qua rất hấp dẫn, nhưng thực sự nếu tính khấu hao theo từng năm đầu tư mà chỉ dùng cho thuê, bảo đảm cách tính ấy thiệt nhiều hơn lãi”. Một đầu mối môi giới địa ốc khu vực Ngũ Hành Sơn đánh giá.

Sở hữu căn hộ như thế này là mơ ước của nhiều người nhưng sẽ không phù hợp để cho thuê lại

Cũng theo người này, trường hợp không đủ khả năng sở hữu những lô đất nền lớn, và thật sự có nhu cầu nhà ở trực tiếp, thì người mua nhà đất nên nghĩ đến các căn hộ thương mại có diện tích nhỏ, quy hoạch tốt, vị trí thuận lợi. Tuyệt đối đừng toan tính đầu tư nhà ở cho thuê lại. “Bởi lẽ các khu vực nhà đất vùng nghỉ dưỡng, đều cách xa khu đô thị trung tâm Đà Nẵng, chi phí đi lại không hề rẻ, điều kiện sinh hoạt cũng khó khăn hơn. Các đối tượng có thể thuê nhà, hầu như không phù hợp các dạng nhà này, nếu có thuê, cũng chỉ là ngắn hạn trong  mùa khô. Đầu tư cả 1 khối tiền chỉ để khai thác 1 mùa, điều ấy không tốt”.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng nhìn thấy được thực trạng đó. Trái lại, với kỹ năng thuyết phục khách hàng của đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, nhiều dự án khai thác biệt thự, nhà ở thương mại ở Đà Nẵng vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Kể cả 1 số dự án có vướng mắc về quyền sở hữu, do dự án đăng ký với địa phương không gắn với cam kết cấp sổ đỏ cho từng căn hộ, cũng được nhiều người chọn mua để cho thuê lại. Tháo gỡ những vấn đề này, theo 1 quan chức địa phương, thật sự là 1 bài toán nan giải về sau.

Nguyên Đức- cafe land

Xem Thêm

Tư vấn chọn mặt bằng kinh doanh

Để kinh doanh thành công ngoài những kiến thức khoa học vững chắc tiếp thu được từ trường lớp, bạn cần phải có những tri thức sâu sắc tiếp thu ngoài xã hội, sự từng trải, thiên khiếu, và phẩm chất hơn người … Trong đó mặt bằng kinh doanh là yếu tố then chốt, mặt bằng kinh doanh lí tưởng cần chú ý các yếu tố sau đây:

Vị trí: 

Vị trí là yếu tố bạn cần quan tâm đầu tiên khi quyết định lựa chọn mặt bằng: 
Nơi bạn quyết định lựa chọn mặt bằng mật độ dân cư có đông không?
 Một mặt bằng lí tưởng thường nằm ở nơi có mật độ dân cư đông.
 Nói về khái niệm mật độ dân cư đông chúng ta sẽ có hai cách hiểu: 
1- Một là “mật độ dân cư sinh sống tại đó đông”.
2- Hai là “mật độ dân cư di chuyển qua đó đông”. 
Đầu tiên bạn phải ưu tiên “mật độ dân cư sinh sống tại đó đông”, sau đó mới tới “mật độ dân cư di chuyển qua đó đông”. 
Ở khái niệm “mật độ dân cư di chuyển qua đó đông” bạn phải xem xét dân cư di chuyển theo kiểu “hội tụ” tại đó hay “di chuyển qua đó”.
ví dụ, tại chợ dân cư di chuyển theo kiểu “hội tụ”, còn trên đường đi dân cư di chuyển theo kiểu đi ngang qua đó. 
Ở khái niệm “mật độ dân cư di chuyển qua đó đông” bạn còn phải xem xét đến “tần suất hội tụ”. 
Ví dụ, tại chợ thì khách hàng sẽ tụ tập mua bán bất cứ lúc nào; trong khi đó, tại công ty thì nhân viên thường tụ tập vào đầu buổi sáng và cuối buổi chiều. 
“Tần suất hội tụ” của dân cư ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động bán hàng, Ở khái niệm “di chuyển qua đó” bạn còn phải xem xét đến “tốc độ” di chuyển của dân cư. Ví dụ, một mặt bằng bán đồ thực phẩm nằm ở đường xa lộ sẽ không thuận lợi bằng một mặt bằng nằm ở đường nội thành, đôi khi một mặt bằng nằm ở đường nhỏ (thậm chí hẻm lớn) mà thông còn đông khách hơn đường lớn, một mặt bằng nằm ở đường xe chạy chậm sẽ chiếm ưu thế hơn đường xe chạy nhanh, mặt bằng đường hai chiều sẽ thuận lợi hơn một chiều … Tuy nhiên, mặt bằng nằm ở ngã tư chật hẹp đôi khi là bất lợi bởi xe không tiện ra vào, nếu nằm bên kia ngã tư thì khi đèn xanh xe sẽ chạy luôn chứ không dừng lại … Một số mặt bằng nằm ở nơi luôn xảy ra tình trạng kẹt xe, lên hay xuống dốc, nước ngập, mất an ninh trật tự … cũng gây ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động bán buôn.
Khi biết chắc mật độ dân cư nơi bạn lựa chọn mặt bằng là đông, bạn phải xem xét tới nhu cầu của dân cư nơi đó. Đông nhưng không có nhu cầu lớn về sản phẩm, dịch vụ của bạn thì cũng như không. Nghĩa là, dân cư nơi bạn đặt mặt bằng phải có khả năng mua sản phẩm, dịch vụ mà bạn cung cấp.
Một vị trí tốt là một vị trí có thể tỏa đi nhiều hướng một cách dễ dàng, nhanh chóng. Khách dễ dàng vào cửa hàng của bạn để mua và quay đầu xe ra về trong tâm trạng thoải mái.Mặt bằng này sẽ giảm chi phí quảng cáo rất nhiều.
Một điểm cần lưu ý khi lựa chọn vị trí mặt bằng là tâm lí mua hàng hay đặc tính của khu vực nơi đặt mặt bằng. 
Ví dụ, bạn muốn mở cửa hàng hoa tươi, nếu bạn đặt mặt bằng tại chợ điện tử bạn sẽ bán hàng chậm hơn đặt mặt bằng ở nơi cho thuê đồ cưới, tiệm bánh sinh nhật, trường học … Có những khu vực đặc thù chỉ có thể buôn bán vài loại hàng hóa nào đó thôi, không nắm vững đặc tính này đôi khi thất bại. Khi đi lựa chọn mặt bằng bạn phải đi vào ba thời điểm trong ngày để quyết định có chọn mặt bằng đó hay không là buổi sáng, buổi chiều và buổi tối.

Tình trạng mặt bằng: 
Tình trạng mặt bằng là điều kiện đủ để ta quyết định có mướn mặt bằng hay không ?

Diện tích mặt bằng bao nhiêu? Diện tích mặt bằng ảnh hưởng đến việc mở rộng phạm vi kinh doanh, tức ảnh hưởng đến doanh thu. Diện tích mặt bằng tối thiểu phải đủ để thực hiện tốt hoạt động kinh doanh.

Giá cả mặt bằng bao nhiêu? Giá mặt bằng cao ảnh hưởng đến doanh thu, bạn phải có kinh nghiệm và tính toán giỏi mới biết giá mặt bằng như vậy thì kinh doanh có lời hay không. Đặt cọc mấy tháng? Điều này đôi khi rất quan trọng vì chủ mặt bằng sẽ chiếm dụng vốn của bạn. Cố gắng thương lượng để giảm thiểu số tiền đặt cọc. Liệu chủ mặt bằng có hay tăng giá không? Muốn cho chắc ăn bạn phải có sự thỏa thuận rõ ràng, cụ thể khi làm bản hợp đồng thuê mặt bằng (ví dụ, một năm không tăng tiền mặt bằng quá một lần, một lần không quá bao nhiêu đó).

Sinh hoạt có chung đụng với chủ mặt bằng không? Điều này đôi khi không tốt vì chủ mặt bằng có thể dòm ngó, cản trở công cuộc kinh doanh của bạn. Trong trường hợp bất khả kháng hãy thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng thuê mặt bằng để tránh phiền toái về sau (ví dụ như đóng mở cửa lúc mấy giờ, chủ mặt bằng không được để xe ở lối ra vào cửa hàng …).

Các trang thiết bị:  điện, nước, internet, truyền hình cáp, cống thoát nước … của mặt bằng có tốt không? Những điều nhỏ nhặt này đôi khi làm cho công cuộc kinh doanh của bạn bị đình trệ hoặc hủy bỏ.

Chi phí sửa chữa mặt bằng: Nhiều người thuê mặt bằng không chú ý đến điều này đến khi mướn xong mới bật khóc. Giả sử, tiền thuê mặt bằng là 10 triệu VND/tháng, tiền sửa mặt bằng là 120 triệu VND, như vậy thực tế tiền thuê mặt bằng trong năm đầu là 20 triệu VND/tháng. Liệu với số tiền bỏ ra đó bạn kinh doanh có lời không? Nếu chẳng may sau khi bạn bỏ tiền ra sửa sang lại mặt bằng chủ mặt bằng lấy lại mặt bằng thì bạn xử trí thế nào? Để giảm thiểu chi phí thuê mặt bằng bạn hãy tìm mặt bằng nào mà chi phí sửa chữa mặt bằng thấp nhất (hoặc bằng 0). Trong trường hợp mặt bằng không như ý hãy yêu cầu chủ mặt bằng sửa chữa, lắp đặt những trang thiết bị cần thiết trước khi thuê.

Mặt bằng có sáng, thông thoáng không? Có nằm trong khu vực điện cao thế không? Có an toàn không? Có giải tỏa không? Có lẽ còn vô vàn câu hỏi nhưng một điều rất quan trọng tôi muốn nhắc nhở các bạn là hãy xem xét kĩ người chủ cho thuê mặt bằng.

Chuyện lừa đảo khách đi thuê mặt bằng không hiếm. Người cho thuê có thể thuê rồi cho bạn thuê lại, không có tư cách pháp nhân, hay mặt bằng cho thuê không được sự đồng thuận của gia đình, bị tranh chấp … 

Khi bạn ra kinh doanh kĩ năng quan trọng nhất bạn cần học là nhìn nhận đúng người. Việc bạn nhìn sai người khả năng xảy ra thất bại sẽ rất cao. Chính vì vậy, muốn kinh doanh thành công phải khổ luyện rất nhiều. Hi vọng bài viết giúp bạn nhận thức ra điều gì đó để gặp nhiều may mắn trên con đường mình chọn.

Chúc bạn thành công!

(chatmasterclub)

Xem Thêm

Văn phòng thông minh: Chủ đầu tư ‘thắt ruột’

Trước đây, các chủ đầu tư phải đối mặt với tình trạng nguồn cung tăng, giá thuê giảm, khách thuê mới gia nhập thị trường ít; thì ngày nay, khách thuê có thể dời đi ngay cả với những mặt bằng được cho thuê ở mức giá thấp với chất lượng không tệ khi họ cho rằng có những lựa chọn thông minh hơn.

 

Trong cuộc khảo sát nhỏ ngày hôm qua (4/9), tại Hà Nội, giữa đại diện CBRE với những phóng viên dự họp báo về thị trường văn phòng cho thuê quý III/2014, tôi thú nhận, thời gian làm việc thực sự tại văn phòng của mình có lẽ chỉ vào khoảng 3 – 4 giờ mỗi ngày. Tôi bao biện, đó là do đặc thù của nghề phóng viên – thường đi ra ngoài để tiếp cận nguồn tin – dù trong lòng không thực sự tự tin tưởng và hơi ngại ngùng.

Kết quả khảo sát được ông William Badger – Phó giám đốc khối dịch vụ văn phòng của CBRE Việt Nam được công bố ngay sau đó làm tôi thở phào. Những đồng nghiệp của tôi có người thời gian làm việc tại văn phòng còn ít hơn. Nhưng không chỉ có thế, đây còn là xu hướng chung ở hầu hết các ngành nghề, lĩnh vực ở nhiều quốc gia được CBRE Việt Nam tiến hành khảo sát như: Hồng Kông, Nhật Bản, Thái Lan…

Theo ông William Badger, với công nghệ thông tin ngày một phát triển, nhân viên văn phòng hiện nay có thể làm việc ở bất cư đâu (làm việc di động bằng việc sử dụng smart phone, laptop,…). Tỷ lệ trung bình ở các ngành nghề được CBRE khảo sát: có 55% thời gian nhân viên ngồi ở văn phòng, còn lại 45% làm việc di động bên ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà… Do vậy, diện tích thuê văn phòng của các doanh nghiệp ngày càng thu hẹp lại, từ mức trung bình từ 700 - 1.000m2 cho mỗi khách hàng thì những hợp đồng mới ghi nhận gần đây, diện tích trung bình chỉ còn 300 - 400m2.

Với các chủ đầu tư dự án văn phòng cho thuê, câu chuyện càng éo le ở chỗ, trước đây, họ phải đối mặt với tình trạng nguồn cung tăng, giá thuê giảm, khách thuê mới gia nhập thị trường ít thì ngày nay, khách thuê mới có thể dời đi ngay cả với những mặt bằng được cho thuê ở mức giá thấp với chất lượng không tệ khi họ cho rằng có những lựa chọn thông minh hơn.

“Việc sử dụng chỗ làm việc ở văn phòng giờ đây giống như việc xếp hàng mua vé xem phim, người đến trước sử dụng trước, người đến sau sử dụng sau. Chỗ ngồi làm việc không còn cố định cho mỗi người. Bằng cách này, doanh nghiệp có thể được 30% chi phí thuê văn phòng”, đại diện CBRE Việt Nam cho biết và dự báo thêm: trong tương lai, mô hình này sẽ phát triển và những người thiết kế dự án văn phòng cho thuê phải lưu ý vấn đề này.

Trở lại với những thách thức mà các chủ đầu tư văn phòng cho thuê tại Hà Nội phải đối mặt là trong quý III/2014, Hà Nội tiếp tục có những dự án lớn và đẳng cấp cao gia nhập thị trường. Ở quận Hoàn Kiếm Dự án Hồng Hà building (số 25 Lý Thường Kiệt). Ở quận Ba Đình là Dự án Lotte Tower (ngã ba Đào Tấn – Liễu Giai). Ở quận Hà Đông là Dự án Hồ Gươm Plaza và quận Cầu Giấy là tòa văn phòng cho thuê số 107 Hoàng Quốc Việt.

Những dự án khác như: Apex Tower, Handico Tower, Trung tâm thương mại Chợ Mơ cũng dự kiến gia nhập thị trường văn phòng cho thuê vào quý III/2014 nhưng vì nhiều lý do đã không có mặt như dự định của chủ đầu tư.

Tổng quan thị trường Hà Nội trong quý này tiếp tục ghi nhận mức giảm giá nhẹ, mức giảm so với quý II/2014 đối với hạng A là khoảng 3,2% và hạng B là 0,4%. Giá chào thuê trung bình của văn phòng hạn A chỉ còn khoảng hơn 30 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng.

Các hợp đồng cho thuê được ghi nhập chủ yếu là sự thay đổi địa điểm của những khách thuê cũ từ tòa nhà văn phòng này sang tòa nhà văn phòng khác có chất lượng tốt hơn, giá hợp lý hơn. Chính vì lý do này, tỷ lệ trống trung bình ở mức khá cao – khoảng 34% ở văn phòng hạng B và 23% ở hạng A.

Dự báo thị trường văn phòng cho thuê những tháng còn lại của năm 2014, CBRE Việt Nam cho rằng, giá thuê sẽ tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới. Diện tích trống chắc chắn vẫn tăng lên. Tuy nhiên, văn phòng hạng A ở khu trung tâm sẽ được lấp đầy ổn định hơn do nguồn cung sắp tới hạn chế vì không có dự án mới

Hà Quang (Báo Đầu tư)

Xem Thêm