Công Ty TNHH Nhà Vũng Tàu Tuyển dụng : TUYỂN NHÂN VIÊN VĂN PHÒNG - TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN

TUYỂN NHÂN VIÊN VĂN PHÒNG - TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN

I.                                  THÔNG TIN NHÀ TUYỂN DỤNG

1.      Giới thiệu nhà tuyển dụng:
Công ty TNHH NHÀ VŨNG TÀU: Cung cấp dịch vụ tư vấn môi giới mua bán, cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng và giá trị cao tại TP Vũng Tàu.

-       Cho thuê nhà cho người nước ngoài, cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh

-       Cho thuê căn hộ, biệt thự, phòng nghỉ dưỡng.

-       Mua bán biệt thự, nhà phố, căn hộ, nhà nghỉ, khách sạn.

            Website: www.NhaVungTau.vn và www.VungTauRental.com

II.                               THÔNG TIN VIỆC LÀM

1.        Thông tin chung
- Vị trí tuyển dụng  : Nhân viên Văn phòng Tư vấn Bất động sản

- Số lượng               : 1-2
- Mức lương            : thỏa thuận
- Thời gian làm việc: 6 ngày/tuần
- Tuổi                      : 20 – 30

2.      Yêu cầu cần thiết

v  Trình độ học vấn: Cao Đẳng – Đại học các ngành Hành chính Thư ký Văn phòng, Quản trị KD, Ngoại thương, Du Lịch, Nhà hàng Khách sạn, Anh Văn, Kế toán…

v  Trình độ ngoại ngữ: lưu loát Anh Văn Giao tiếp – Văn phòng

v  Trình độ vi tính: sử dụng tốt MS Word, Excel, Powerpoint, Internet,

v  Kinh nghiệm làm việc: 1 – 3 năm

v  Mô tả công việc:

1.      Yêu cầu công việc

-   Tổ chức và quản lý hành chính, giấy tờ, hợp đồng của công ty;

-   Lưu trữ hồ sơ tài liệu, soạn thảo văn bản, tổng hợp và báo cáo chi phí hành chính, bảng lương, sổ sách kế toán hàng tháng

-   Tiếp đón , tư vấn dịch vụ bất động sản và các bất động sản của công ty với khách hàng

-   Tư vấn các dịch vụ đi kèm như: cho thuê oto, xe máy, người giúp việc….

-   Thực hiện công việc chăm sóc khách hàng

-   Thực hiện các công việc hành chính khác theo yêu cầu của Giám đốc

2.      Kỹ năng cần có:

-          Nghiệp vụ kế toán cơ bản và hành chính văn phòng

-          Kỹ năng giao tiếp, thuyết trình, đàm phán thương lượng, bán hàng

3.      Phẩm chất cần có:

-          Trung thực

-          Nhanh nhẹn, vui vẻ

-          Cẩn thận, tỉ mỉ

-          Có khả năng tập trung cao

v  Quyền lợi:

-          Chế độ lương bổng, hoa hồng đãi ngộ tốt…

-          Chế độ đào tạo, du lịch, nghỉ dưỡng hàng năm…

Nhận hồ sơ trực tiếp tại:

Địa chỉ công ty              : số 48C Hoàng Hoa Thám, Phường 2, TP Vũng Tàu hoặc

Hoặc Email                    : Info@NhaVungTau.vn

Điện thoại liên hệ           : 0904438986

Hạn chót nộp hồ sơ      : 15/02/2015

Xem Thêm

Công Ty TNHH Nhà Vũng Tàu Tuyển dụng : CHUYÊN VIÊN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

I.                   THÔNG TIN NHÀ TUYỂN DỤNG
1.      Giới thiệu nhà tuyển dụng:
Công ty TNHH NHÀ VŨNG TÀU: Cung cấp dịch vụ tư vấn môi giới mua bán, cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng và giá trị cao tại TP Vũng Tàu.
-       Cho thuê nhà cho người nước ngoài, cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh
-       Cho thuê căn hộ, biệt thự, phòng nghỉ dưỡng.
-       Mua bán biệt thự, nhà phố, căn hộ, nhà nghỉ, khách sạn.
            Website: www.NhaVungTau.vn và www.VungTauRental.com
 
II.                THÔNG TIN VIỆC LÀM
1.        Thông tin chung
- Vị trí tuyển dụng: Chuyên Viên Kinh doanh Bất Động Sản
- Mức lương            : 3-20 triệu/tháng
- Số lượng               : 2-3
- Thời gian làm việc: 6 ngày/tuần
 
2.      Yêu cầu cần thiết
v  Trình độ học vấn: 
Tốt nghiệp Cao Đẳng – Đại học các Ngành Kinh tế, Quản trị KD, Ngoại thương, Anh Văn Thương Mại, Du Lịch, Nhà hàng Khách sạn
v  Trình độ ngoại ngữ: Anh văn Trung cấp – Giao tiếp tốt
v  Trình độ vi tính: bằng A, sử dụng tốt MS Word, Excel, Powerpoint, Internet
v  Kinh nghiệm làm việc: 1 – 3 năm
v  Mô tả công việc:
  2.1.      Nội dung công việc
-  Tìm kiếm thông tin bất động sản cho thuê, mua bán
-   Làm việc với chủ sở hữu bất động sản
-   Quảng bá, marketing bất động sản, lập kế hoạch bán hang.
-   Làm việc với khách mua/khách thuê
-   Đàm phán, thương thảo hợp đồng
-   Chăm sóc khách hàng
 2.2      Kỹ năng cần có:
-          Bán hàng, tiếp thị tốt
-          Giao tiếp, thương lượng, đàm phán tốt
-          Khả năng làm việc độc lập, làm việc theo nhóm.
-          Có mối quan hệ rộng rãi và khả năng tìm kiếm khách hàng cao
3.      Các phẩm chất cần có:
-          Trung thực
-          Lạc quan, tích cực, vui vẻ
-          Năng động, cầu tiến.
-          Có khả năng tập trung cao
v  Quyền lợi :
-   Chế độ lương bổng, hoa hồng đãi ngộ tốt…
-   Chế độ đào tạo, du lịch, nghỉ dưỡng hàng năm…

Nhận hồ sơ trực tiếp tại:
Địa chỉ công ty: số 48C Hoàng Hoa Thám, Phường 2, TP Vũng Tàu hoặc
Hoặc Email                    : Info@NhaVungTau.vn
Điện thoại liên hệ           : Ms Vân - 0904.438.986
Hạn chót nộp hồ sơ      : 15/02/2015

Xem Thêm

Nút thắt thị trường bất động sản đã được mở

Tại hội nghị tổng kết ngành, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, việc thực hiện đồng bộ, quyết liệt các giải pháp của Nghị quyết số 02/NQ-CP về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã đạt được những kết quả quan trọng.

Theo Bộ trưởng Dũng, thời gian dài thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng” kéo dài đã ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, đặc biệt liên quan đến lĩnh vực tài chính, ngân hàng.

Trước tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã chủ động phối hợp với các Bộ, Ngành, địa phương, nghiên cứu đề xuất các nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với quan điểm phải gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, mà trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội, nhằm khắc phục sự lệch pha cầu cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý, sao cho các sản phẩm bất động sản chủ yếu phải phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của đại đa số người dân. Các giải pháp do Bộ Xây dựng đề xuất đã được Chính phủ thống nhất đưa vào Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 để thực hiện.

Nhìn lại 2 năm triển khai Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, Bộ Xây dựng đã tích cực phối hợp với các Bộ, Ngành có liên quan (Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường...) thực hiện các giải pháp như sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai; thủ tục thực hiện, công chứng hợp đồng; đăng ký, xử lý tài sản bảo đảm.

Kết quả là năm 2014, thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt, thể hiện qua lượng giao dịch tăng; giá cả tương đối ổn định; lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm; cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường; tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung, bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn vốn.

Mặc dù vậy, theo nhiều ý kiến, thị trường mới chỉ ở giai đoạn đầu của sự hồi phục, hàng ngàn dự án vẫn còn “đắp chiếu”, lượng tồn kho bất động sản mặc dù đã giảm nhiều so với đầu năm 2013, nhưng hiện vẫn còn lớn, nhất là các sản phẩm ở phân khúc trung và cao cấp.

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện Nghị quyết 02, Bộ Xây dựng đã có Tờ trình số 22/TTr-BXD về việc sửa đổi, bổ sung một số giải pháp về vốn tín dụng và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tại Nghị quyết số 02. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết sửa đổi một số nội dung của Nghị quyết 02 theo hướng mở rộng đối tượng được vay vốn, nới điều kiện và thời hạn cho vay.

Triển khai nghị quyết trên, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 32/2014/TT-NHNN bổ sung hai đối tượng được tham gia vay từ gói hỗ trợ. Thay vì chỉ được vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở, các đối tượng thuộc diện ưu đãi sẽ được hỗ trợ vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa lại nhà ở. Mức cho vay được thỏa thuận giữa khách hàng với ngân hàng, nhưng không vượt quá 700 triệu đồng, trong đó người đi vay phải cam kết có tối thiểu 30% chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở.

Với những khách hàng mua nhà ở xã hội, thương mại, thời gian áp dụng mức lãi suất ưu đãi tối đa là 15 năm kể từ thời điểm giải ngân lần đầu, nhưng không vượt quá ngày 1/6/2013. Quy định này đã nới thêm 5 năm so với văn bản cũ. 

Bộ Xây dựng cũng ban hành Thông tư 17/2014/TT-BXD bổ sung đối tượng được vay vốn để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán đã bao gồm thuế VAT (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng; ban hành Thông tư số 18/2014/TT-BXD điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án bất động sản, chuyển đổi dự án sang nhà xã hội hoặc công trình dịch vụ vẫn tiếp tục được phép thực hiện cho đến hết năm 2015.

Năm 2015 được coi là năm đánh dấu nhiều chuyển biến quan trọng của ngành xây dựng. Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, trong năm nay, Bộ Xây dựng cần quyết liệt chỉ đạo đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Bộ trưởng cũng yêu cầu tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa các dự án bất động sản; đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp; tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân được tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng… theo tinh thần Nghị quyết 02 và những văn bản sửa đổi.

Theo Khánh An- cafef

Xem Thêm

Giá chạm đáy, bất động sản có trở thành kênh đầu tư của năm 2015?

Cố vấn cấp cao của Chủ tịch HĐQT BIDV cho rằng BĐS hiện nay có giá rất tốt, được cho là kênh đầu tư hấp dẫn. PTGĐ Vietbank nhận định, những mã cổ phiếu BĐS sẽ tăng ít nhất 20% trong năm 2015.

Giai đoạn chuyển giao giữa 2 cái Tết chính là lúc nhiều nhà đầu tư chờ đợi các đánh giá, nhận định của giới chuyên gia để lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả cho năm mới. Nếu như năm 2014, lời khuyên được gói gọn trong đầu tư chứng khoán hoặc gửi ngân hàng, thì năm nay, với sự khởi sắc đáng kể của thị trường bất động sản (BĐS) trong nước, đầu tư nhà đất đang là một lựa chọn được nhiều người quan tâm.

Trả lời phỏng vấn báo chí, TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương cho biết các số liệu thống kê cho thấy, về cơ bản các yếu tố để thị trường phục hồi đã xuất hiện trước tháng 5/2014. Triển vọng ngắn hạn đến quý II hoặc quý III năm 2015 thị trường sẽ đón nhận xung lực mới và sẽ tốt dần lên khi Việt Nam tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), nguồn kiều hối và vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường nhờ tác động của các chính sách mới.

Ông Huỳnh Trung Minh, Phó Giám đốc Khối Khách hàng cá nhân Ngân hàng TMCP Phát triển Tp.HCM (HDbank) cho rằng, giữa lúc thị trường vàng lên xuống thất thường theo giá thế giới, giá USD có biến động nhưng sẽ không nhiều và chỉ phù hợp với nhu cầu tích trữ hơn là đầu tư thì việc thị trường BĐS đang ấm dần, nhiều dự án đang tiếp tục giảm giá thành và lãi suất thấp cho thấy việc mua nhà đầu tư sẽ là lựa chọn khôn ngoan.

TS Cấn Văn Lực, Cố vấn cấp cao của Chủ tịch HĐQT BIDV đánh giá, BĐS hiện nay đang có giá rất tốt nên được cho là kênh hấp dẫn để đầu tư. Năm 2015 thị trường chứng khoán cũng sẽ sôi động hơn năm ngoái; ngoại tệ giá biến động không nhiều, còn thị trường vàng hiện chứa quá nhiều rủi ro vì liên quan đến chính sách và nếu có biến động thì Ngân hàng Nhà nước sẽ bán ra can thiệp nên kênh này không còn hấp dẫn.

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, khả năng giữ mức sinh lời cao nhất cộng với việc lãi suất tiết kiệm giảm đang khiến các nhà đầu tư kỳ vọng thị trường chứng khoán sẽ đón thêm dòng vốn mới từ hệ thống tín dụng chảy sang. Tuy vậy, chứng khoán không "ngon ăn" như bề nổi vì đây vẫn là thị trường có độ rủi ro cao, chỉ phù hợp cho những người đã có kinh nghiệm; bằng không, nhà đầu tư rất dễ bị "sập sóng".

Phó Tổng Giám đốc Vietbank Phạm Linh nhận định, với những người có khoảng 2 tỷ đồng thì mua nhà là giải pháp tốt hiện nay vì giá nhà ở TP.HCM và Hà Nội đã giảm ở mức tốt; dự báo sẽ tăng trở lại trong năm 2016. Ông Phạm Linh cũng đánh giá những mã cổ phiếu ở lĩnh vực BĐS sẽ tăng ít nhất 20% trong năm 2015.

Ở một khía cạnh khác, ông Tô Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Xuân Cầu cho biết, dù nằm ở phân khúc biệt thự xanh tương đối ổn định về giá cả so với biến động thị trường chung, nhưng thời gian gần đây, các dự án của Xuân Cầu cũng ghi nhận nhiều sự quan tâm từ các khách hàng và nhà đầu tư mới. Trải qua thời kì sốt ảo, thị trường đã “nắm thóp” được các yếu tố cơ bản để đánh giá khả năng sinh lời của từng dự án; do đó không chỉ Xanh Villas của Xuân Cầu mà hầu hết các dự án được đầu tư bài bản, hạ tầng tốt và giao thông thuận tiện nhìn chung đều có tính thanh khoản cao, hấp dẫn giới đầu tư.

Mặt khác, các chính sách hỗ trợ tài chính tích cực của chủ đầu tư khiến cho giá cả của mỗi căn biệt thự không còn là rào cản quá lớn với nhiều người. Tuy nhiên, ông Dũng nhận định, với tiềm lực của thị trường hiện tại, năm 2015 chủ yếu vẫn là năm dành cho các khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà thực sự.

Đồng quan điểm với nhận định này, PGS-TS Trần Hoàng Ngân (UB Kinh tế Quốc hội) đánh giá, BĐS giai đoạn hiện tại phù hợp nhất với những người có nhu cầu nhà ở thực sự, có thể mua để đầu tư nhưng cần tính toán và lựa chọn cẩn trọng. Còn theo ông Nguyễn Lê Nam, Trưởng phòng quản lý bán hàng Khối Khách hàng cá nhân Ngân hàng Á Châu (ACB), trên thị trường hiện đang có nhiều gói sản phẩm cho vay nên đây là thời điểm thuận lợi, hợp lý nhất để người dân, những người có thu nhập ổn định tìm đến ngân hàng vay tiền mua một sản phẩm bất động sản an cư lạc nghiệp.

A.D- cafef

Xem Thêm

Có nên mua nhà có đất thóp hậu?

Có những miếng đất hình dáng không đẹp, nhưng nếu quan sát kỹ ta vẫn chọn được cái tốt trong đó. Mảnh đất có hình thù ra sao cũng chỉ là kích thước hình học, quan trọng là người thiết kế dựa trên đó, tạo ra một không gian bên trong và bên ngoài hài hòa, phù hợp với thói quen, với nhu cầu sống của họ.

Ngôi nhà cơ bản nhất là đón được hướng tốt, sắp xếp công năng, kích thước, thiết kế hợp tuổi chủ nhà. Đất thóp hậu vẫn có thể thiết kế được nhà đẹp, thuận phong thủy.

Khi tìm mua nhà, mua đất, chắc hẳn tất cả chúng ta đều mong muốn tìm được mảnh đất vuông vức, đẹp về phong thủy. Tuy nhiên, với cuộc sống đô thị “tấc đất tấc vàng” như hiện nay, tìm được nơi an cư như vậy thật không dễ.

Tuy nhiên, trong thiết kế, đất thóp hậu là rất thường xuyên. Đặc biệt, nếu diện tích đất thóp hậu lớn, thì việc thiết kế, điều chỉnh khá dễ dàng. Với đất hẹp thì khó khăn hơn một chút. Mặc dù là đất thóp hậu, nhưng nếu không bị thóp quá nhiều, và đặc biệt thế đất “trước thấp, sau cao” thì tài vận thêm tốt, có thể cân nhắc. Chỉ trừ trường hợp “cao trước, thấp sau” thì nên dứt khoát. Khi đã quyết định chọn lựa mảnh đất, việc còn lại là sắp xếp bố cục hài hòa, thuận phong thủy kết hợp với kiến trúc thì bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngôi nhà đẹp trên mảnh đất này.

Một số thiết kế nhà đẹp và hợp phong thủy trên đất thóp hậu:

Đối với việc thiết kế: Với đất thóp hậu, kiến trúc sư sẽ thiết kế không gian chính vuông vức, những góc xéo của mảnh đất nội tiếp ngôi nhà sẽ tận dụng cho các không gian phụ như sân vườn, tiểu cảnh, WC, sân phơi… Các phòng này càng vuông vức, càng tận dụng thiên nhiên, ánh sáng chan hòa càng tốt, bằng việc chọn một bên ít xéo để làm chuẩn giữa chính và phụ. Kiến trúc sư bố trí cân đối và tiện ích nắn lại, để cảm giác thóp hậu là ít nhất.

Những không gian chính sẽ được thiết kế vuông vức.

Những góc xéo sẽ để thiết kế tiểu cảnh, non bộ, góc vườn nhỏ, biến nhược điểm thành những chi tiết đẹp mắt.

Việc cần thiết đối với đất thóp hậu là tạo sự thông thoáng, dòng khí đối lưu cho trước và sau nhà, đưa thiên nhiên vào trong nhiều nhất để có sự hòa hợp. Vì vậy, giếng trời, cây xanh và non bộ… là ý tưởng hợp lý để không gian luôn trong lành, mát mẻ.

Khi thiết kế, không nên tạo các ô cửa xuyên suốt nhà, vì như thế, sẽ tạo điều kiện cho sự hao tổn sinh khí, suy tán nội khí tạo xung khí xấu (Sinh khí đi theo đường vòng, ác khí đi theo đường thẳng). Bạn nên dùng chuông gió, màn sáo, gương bát quái, treo tĩnh vật nhẹ nhàng, bố trí cây cảnh, màu sắc… hướng đến việc cân bằng âm dương nhằm khắc phục nhược điểm phong thủy.

Dùng chuông gió, màn sáo, gương bát quái… nhằm cân bằng âm dương.

Tại góc thóp, bạn có thể bổ khuyết bằng cách làm một cái cột cao để cân đối lại. Ngoài ra có thể tăng cường ánh sáng tại góc khuyết trả lại sự cân bằng, hài hòa.

Sử dụng vật liệu cho nhà thóp hậu: Nên sử dụng các vật liệu tự nhiên tạo khoảng không gian thoáng mát gần gũi với thiên nhiên. Còn đối với không gian hẹp chúng ta nên sử dụng vật liệu một cách hiệu quả để hạn chế tối đa những góc cạnh không tốt. Với sàn nhà, nên lát so le nhau, hoặc lát chéo để tạo cảm giác không gian rộng thêm, sử dụng màu sắc phải kết hợp với nhau để tạo hiệu quả nhất.

Sử dụng vật liệu gần gũi và thiết kế thoáng mở giúp không gian thêm rộng.

Đoan Trang (Báo Xây Dựng)

Xem Thêm

Tái cơ cấu thị trường bất động sản

Thời gian qua, thị trường bất động sản phát triển quá nóng, lợi dụng tâm lý làm giàu nhanh chóng nhiều chủ đầu tư kinh doanh bất động sản đã tìm cách chiếm đoạt tiền góp vốn của người dân. Hậu quả là tiền đã trao nhưng mãi không có nhà.

Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: Việc huy động vốn của người mua nhà quá dễ trong thời gian qua là nguyên nhân chính dẫn đến dự án bất động sản phát triển bùng lên. Có chủ đầu tư chỉ bỏ vốn xin dự án, lập dự án còn việc thi công hoàn toàn dựa vào tiền huy động của người dân dưới hình thức vốn góp. Vì vậy phải tái cơ cấu thị trường bất động sản.

PV: Trong thời gian vừa qua, rất nhiều chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vi phạm pháp luật, khi huy động vốn của dân nhưng đem tiền đầu tư vào lĩnh vực khác. Như vụ ĐBQH Châu Thị Thu Nga vừa bị bắt tạm giam là một ví dụ. Vậy thưa ông phải chăng trong thời gian qua chúng ta đã quản lý lỏng lẻo?

 

Ông Phạm Sỹ Liêm: Thị trường bất động sản của chúng ta chưa chuyên nghiệp. Chúng ta thích dùng giải pháp không minh bạch để kiếm siêu lợi nhuận, đút lót chạy dự án. Vẽ ra nhiều dự án, thu tiền của dân để đầu tư nhưng không coi trọng lời hứa. Đó là những cái đang diễn ra. Việc huy động vốn của người mua nhà quá dễ trong thời gian qua là nguyên nhân chính dẫn đến dự án bất động sản phát triển bùng lên trong một thời gian. Có chủ đầu tư chỉ bỏ vốn xin dự án, lập dự án còn việc thi công hoàn toàn dựa vào tiền huy động của người dân dưới hình thức vốn góp. Nếu tiền đó được thực hiện vào dự án thì không sao nhưng tiền đó có khi lại được chủ đầu tư đưa đi cho vay lãi cao, đầu tư ngoài ngành nên dẫn đến dự án chậm thi công, doanh nghiệp có dấu hiệu lừa đảo, vi phạm pháp luật. Sau khi nộp tiền cho chủ đầu tư, người dân không kiểm soát được nguồn tiền được sử dụng vào đâu? nên rủi ro từ đó rất lớn. 

 

Phải chăng trong thời gian qua chúng ta thiếu tính minh bạch nên chủ đầu tư có thể dễ dàng lừa người mua nhà?

 

- Tính minh bạch cũng chỉ là một chuyện thôi. Như nước Mỹ vậy, tính minh bạch của họ khá cao, nhưng cũng không tránh khỏi, nhất là tín dụng nhỏ, tín dụng cho vay để mua nhà. Thành ra thiếu tính minh bạch cũng chỉ là là yếu tố làm trầm trọng tình hình hơn chứ không phải là nguyên nhân chủ yếu. 

 

Vậy làm sao để người mua nhà tránh được rủi ro, thưa ông?

 

- Nhà kinh doanh nào cũng phải học cách quản trị rủi ro. Một là điều tra thị trường chắc chắn, đó chính là công tác dự báo. Hai là chuyển dịch rủi ro, ví dụ rủi ro đến với tôi nhưng tôi chuyển dịch cho bảo hiểm. Vì bình thường khi mua bảo hiểm, lúc gặp rủi ro thì bảo hiểm sẽ chia sẻ. Ở nước ngoài khi kinh doanh người ta còn học về quản trị rủi ro còn chúng ta thì chả thèm học. Ngoài ra, để tránh rủi ro cho người mua nhà thì không nên cho phép việc huy động tiền của người mua nhà dưới hình thức vốn góp. Nếu doanh nghiệp muốn làm dự án thì phải vay tiền ngân hàng để làm. 

 

Vậy chúng ta phải giảm bớt độ nóng của thị trường, thưa ông?

 

- Thị trường muốn phát triển lành mạnh phải dựa vào 3 yếu tố đó là cơ chế giá cả; thuận mua vừa bán. Nhiều khi chúng ta cứ muốn áp đặt là không đúng. Vì nhiều khi giá cả không những dựa vào giá thành, dựa vào tỷ lệ lợi nhuận mong đợi, mà còn dựa vào quan hệ cung-cầu, và quan hệ cạnh tranh. Nghĩa là cơ chế cung-cầu, cơ chế cạnh tranh. Cung nhiều, cầu ít thì giá hạ xuống dù có lỗ nhưng cũng phải bán. Còn cầu nhiều, cung ít thì người ta lại đầu cơ và nâng giá lên. Thứ hai là cạnh tranh rủi ro vì cùng một món hàng nhưng có nhiều người tham gia sẽ khác với ít người tham gia. Cạnh tranh giữa người bán với người bán, người bán với người mua, người mua với người mua. Cạnh tranh là diễn ra như vậy chứ không chỉ đơn thuần giữa người bán với người bán. Nói vắn tắt nguyên nhân dẫn đến nóng và nguội trong thời gian qua là nằm ở những cái đó, nhưng cũng còn do "nhiệt kế” của tình hình kinh tế quốc gia. Kinh tế nóng lên thì thị trường bất động sản nóng lên, và ngược lại. Tuy có mối quan hệ ấy nhưng thị trường bất động sản lại có một điểm khác so với các thị trường khác chính là có độ trễ. Không phải khi kinh tế ấm lên là thị trường bất động sản lập tức ấm lên được ngay mà phải có thời gian ít nhất là vài năm. 

 

Ông có cho rằng đã đến lúc chúng ta phải tái cơ cấu lại thị trường bất động sản?

 

Đúng là như vậy. Đáng nhẽ khi thị trường bất động sản đang suy sụp chúng ta cần phải tổng kết, từ đó rút ra kinh nghiệm để mà học tập. Bởi trước kia chúng ta nói thị trường bất động sản nóng lên thì phải phân tích nguyên nhân vì sao nóng? ai nóng? nóng ở đâu? bởi không phải nơi nào cũng nóng, mà chủ yếu tập trung ở một vài thành phố lớn. Nếu chúng ta tổng kết sẽ rút ra được những kinh nghiệm. Đúng ra cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực này phải đứng ra để tổng kết nghiêm túc. 

 

Trân trọng cám ơn ông!

Thùy Dương (Đại đoàn kết)

Xem Thêm