Hai ngôi nhà ống Việt vào top 10 nhà siêu mỏng đẹp

Mặt tiền 4 m dài 20 m, hai ngôi nhà ở TP HCM nằm trong danh sách 10 ngôi nhà siêu mỏng có kiến trúc ấn tượng thế giới do tạp chí Dezeen lựa chọn. 

1. Công trình ở Sài Gòn của nhóm KTS Sanuki và KTS Nishizawa

Gia đình bốn người sống trong không gian mở, tràn ngập ánh sáng tự nhiên của ngôi nhà 4 tầng, mặt tiền 4 m, sâu 21 m. Ảnh: Hiroyuki Oki.

Nhóm KTS Sanuki và KTS Nishizawa đã kết hợp khéo léo giữa phong cách kiến trúc Nhật và các kỹ thuật, vật liệu xây dựng của Việt Nam để tạo nên không gian mở, tràn đầy ánh sáng tự nhiên và cây xanh. (Xem thêm hình ảnh công trình). Ảnh: Hiroyuki Oki.

2. Ngôi nhà ở Sài Gòn thiết kế bởi nhóm KTS Võ Trọng Nghĩa, Sanuki Daisuke, Nishizawa Shunri

Ngôi nhà có mặt tiền 4 m, sâu 20 m là dạng nhà ống phổ biến ở Việt Nam, dành cho một cặp vợ chồng trẻ. Mặt đứng trước và sau được tạo nên bởi các lớp bồn hoa bằng bê tông, nối hai bức tường bên. Ảnh: Hiroyuki Oki.

Chiều cao và khoảng cách giữa những bồn hoa được điều chỉnh cho phù hợp với sự tăng trưởng của cây, từ 25 cm đến 40 cm. Để tưới cây và chăm sóc dễ dàng, ngôi nhà có hệ thống tưới tự động được đặt bên trong các bồn hoa (Xem thêm hình ảnh công trình). Ảnh: Hiroyuki Oki.

3. Ngôi nhà hẹp nhất thế giới

KTS người Ba Lan, Szczesny, thiết kế ngôi nhà mang tên Keret với chiều rộng tối đa là 122 cm, chỗ hẹp nhất là 72 cm.

Nằm kẹt giữa hai tòa nhà lớn ở trung tâm Warsaw (Ba Lan), ngôi nhà chỉ đủ chỗ cho một người sống và làm việc.

4. Nhà 2 tầng, mặt tiền 3 m ở Nhật

KTS Katsutoshi Sasaki và cộng sự đã thiết kế cho ngôi nhà 2 tầng, mặt tiền 3 m, sâu 21 m ở Aichi (Nhật).

Chức năng của các căn phòng có thể thay đổi giúp bạn có thể ngủ, nghỉ, ăn tối hoặc thư giãn bất cứ lúc nào mình muốn. Ví dụ, bạn có thể ăn tối ở trong vườn và sẽ cảm thấy thoải mái, gần gũi với thiên nhiên hơn.

5. Nhà mặt tiền 2,3 m vẫn có vườn ở Anh

Ngôi nhà mặt tiền 2,3 m ở London rất thông thoáng nhờ có phần mái lắp kính, giúp ngôi nhà có nhiều ánh sáng hơn.

Không chỉ thế, khi mở cửa ra vào, ngôi nhà sẽ liên thông với khu vườn ngoài trời thoáng đãng.

Xem Thêm

Tự xây resort mini bằng gạch chỉ tốn...180 triệu đồng

Với một miếng đất nhỏ ở giữa vườn xoài do một người bạn tặng, anh Steve Areen tự mình xây ngôi nhà trong 6 tuần với tổng chi phí 9.000 USD (khoảng hơn 180 triệu đồng).

Chi phí xây thô của khi Resort mini này là 6.000 USD và Steve mất 3.000 USD để hoàn thiện nội thất bên trong.

Khu Resort nằm giữa vườn xoài rộng lớn tại Thái Lan

Công trình lấy hình tròn làm cấu trúc chủ đạo

Để xếp được gạch theo cấu trúc này không phải là việc đơn giản

Khu Resort sau khi đã được xây thô xong

Công trình trong quá trình hoàn thiện

Nhìn từ bên ngoài, trông khu Resort mini này có lối kiến trúc thật độc đáo

Vật liệu xây dựng chủ yếu bằng gạch

Steve và công trình tâm huyết của mình

Nền nhà được chủ nhân lát đá

Một góc phòng khách có tầm nhìn thẳng ra khu vườn

Phòng bếp với nội thất đậm chất dân dã

Một hồ nhỏ ngay trước phòng khách tạo phong cảnh hữu tình

Phòng ngủ thoáng đãng và thơ mộng với hai cửa sổ lớn

Chiếc cầu thang đầy sáng tạo và chiếc ô trên nóc công trình độc đáo

Phong lan và cây nhiệt đới được chủ nhân trồng trong nhà

(Theo TTVN/Businessinsider) 

Xem Thêm

Chọn màu sơn ngoại thất và những điều cần tránh

Chọn màu sơn ngoại thất cho tường là bước cuối cùng để hoàn thiện căn nhà. Tuy nhiên, khi bắt đầu chọn màu sơn cho ngôi nhà bạn nên tránh một số điểm dưới đây.

Chọn màu sơn rất khó vì có cả “rừng” bảng màu

Thống kê cho thấy, trên thị trường hiện có hàng nghìn màu sơn, số lượng đến hơn 2.000 màu khác nhau. Đứng trước “rừng” bảng màu này, bạn sẽ khó tránh khỏi việc có quá nhiều sự lựa chọn thành ra không biết chọn gì.

Có hai tình huống bạn cần tránh. Một là chọn ngẫu nhiên 1, 2 màu nào đó để không phải chọn nữa. Hai là chọn tất cả những màu bạn thích. Với cách một, quá ít màu sơn sẽ khiến ngôi nhà của bạn trông đơn điệu, thiếu sức sống. Hoặc khi nhìn lại màu bạn đã chọn thậm chí chẳng phải là những màu bạn thật sự thích. Với cách hai, nên cẩn thận nếu bạn quyết tâm dùng hết các màu đã chọn vì không kéo bạn sẽ có một ngôi nhà trông như chú tắc kè bông. Nếu không, bạn cũng đã tốn kém một khoản chi phí không nhỏ vì rất nhiều sơn thừa không sử dụng.

Chọn màu sơn cho ngoại thất cần tìm hiểu kỹ về chất lượng sơn, cách phối màu

 

Phối màu sơn ngẫu nhiên theo sở thích

Ai cũng muốn được sống trong ngôi nhà có những màu sắc yêu thích của mình. Cũng vì vậy mà rất nhiều gia chủ mắc phải sai lầm khi chọn màu sơn cho nhà theo sở thích. Ví dụ bạn rất thích các màu: đỏ đậm, cam chanh, vàng tươi… Dù vậy, không nên dùng tất cả các gam màu này cho nhà vì những màu sặc sỡ này dễ tạo cảm giác không yên tâm, gây tâm trạng lo lắng cho những người sống trong nhà. Bạn cũng cần cân nhắc thêm, những màu theo sở thích của bạn phải với hoà hợp các thuyết phong thuỷ, ngũ hành. Nếu bạn mạng mộc mà sống trong một căn nhà đầy các gam màu hoả sẽ dễ mất sinh khí, công việc, sức khoẻ khó mà thuận lợi.

Nếu ngôi nhà của bạn có nhiều người cùng sinh sống, việc chọn màu theo sở thích mỗi cá nhân trong nhà sẽ là một câu chuyện dài không có hồi kết. Thậm chí khi đã thống nhất màu sắc nhưng việc sơn màu nào tại vị trí nào cũng khó tránh khỏi mỗi người một ý dễ gây tranh cãi, làm mất hoà khí trong gia đình.

Giao phó việc chọn màu sơn toàn bộ cho đối tác xây dựng

Để tránh việc phải “đi lạc” giữa rừng bảng màu hoặc lựa chọn màu không đúng theo khoa học, phong thuỷ, nhiều gia chủ đã giao phó toàn bộ việc chọn màu sơn và thi công cho các đối tác xây dựng là kiến trúc sư hoặc nhà thầu. Đây được xem là một phương án vẹn cả đôi đường giúp bạn giảm thiểu rất nhiều thời gian và công sức.

Với phương án này, bạn cần lưu ý khi các nhà thầu thi công quá nhiều công trình sẽ dễ đi vào lối mòn, dễ chọn những màu sơn rất chung chung, cơ bản và hoàn toàn không thể hiện được cá tính ngôi nhà của bạn. Mặt khác, việc thuê kiến trúc sư lên bảng vẽ phối màu cho ngôi nhà, tư vấn giải pháp phong thuỷ… tuy chuyên nghiệp nhưng sẽ tốn một khoản chi phí không nhỏ.

(Theo Vnexpress) 

Xem Thêm

Tránh kê bàn quay lưng ra cửa

Kê bàn hợp cách sẽ giúp bạn tập trung tư tưởng, chủ động, tự tin khi làm việc cũng như điều hành công việc. Do đó, hiệu suất làm việc sẽ cao hơn, bạn sẽ đạt được kết quả tốt trong công việc và điều đó tất yếu sẽ giúp bạn thăng tiến trong sự nghiệp, từ đó mà có ảnh hưởng tích cực đến cuộc sống của bạn nói chung. Đó chính là điều mà phong thủy gọi là may mắn.

Kê bàn hợp cách sẽ giúp bạn tập trung tư tưởng, chủ động, tự tin khi làm việc cũng như điều hành công việc.

Tuy nhiên, đã có nguyên tắc kê bàn hợp cách tất phải có kiểu kê thất cách. Theo phong thủy, kỵ nhất là ngồi làm việc mà phải quay lưng ra cửa, dù là cửa chữa cháy hay cửa sau cũng đều là điều nên tránh. Vì như thế, bạn sẽ bị luồng sinh khí tác dụng ngược, trong trường hợp này gọi là tán khí, mọi cơ may đều bị tiêu tan.

Cửa cũng là nơi được coi là đón nhận ánh sáng - tượng trưng cho mặt trời (cả về mặt thực tế và ý nghĩa tượng trưng). Vì vậy, nếu ngồi quay lưng ra cửa, có nghĩa là bạn đã tự chế dương, chắn mất nguồn sáng - mặt trời của chính mình do đó mà cả sức khỏe và sự nghiệp của bạn sẽ bị suy kiệt. Điều đó cũng còn có nghĩa là bạn sẽ phải chịu hậu quả của những việc xảy ra “sau lưng” mình.

Các nhà phong thủy thường dẫn ra chuyện một nữ nhân viên nhà hàng ở California (Mỹ) ngồi quay lưng ra cửa sau phòng làm việc nên đã gặp phải nhiều phiền toái. Sau đó, cô đã theo lời khuyên của nhà phong thủy chuyển bàn sang vị trí khác. Ít lâu sau đó, người ngồi kế cô khi trước (lúc này lại trở thành người ngồi quay lưng ra cửa) bị mất việc làm chỉ vì một chuyện không đâu.

Phong thủy cho rằng, ngồi quay lưng ra cửa chắc chắn sẽ gặp rắc rối. Chẳng thế mà các nhà phong thủy thường viện dẫn ví dụ tại một văn phòng quản trị của một hội đoàn lớn, ba giám thị liên tiếp bị giáng chức chỉ trong thời gian có 6 tháng chỉ vì những người này đều ngồi làm việc quat lưng ra cửa (?)

Xét thấy, những ví dụ mà nhà phong thủy đưa ra để minh họa cho quan niệm của mình chưa hẳn đã là điều có thật. Mà nếu có thật đi nữa, có thể cũng chỉ là điều trùng hợp ngẫu nhiên. Tuy nhiên, có một sự thật là ngồi quay lưng ra cửa sẽ ảnh hưởng lớn đến công việc mà bạn đang làm.

Điều dễ nhận thấy là ngồi như thế bạn sẽ bị “sấp bóng”, bóng đen của chính bạn sẽ đè lên trang giấy trước mặt, bạn sẽ chóng bị mỏi mắt và tất nhiên sức tập trung cho công việc không cao. Tuy nhiên điều này cũng có thể khắc phục được bằng cách tăng cường nguồn sáng phía trước.

Sự ảnh hưởng lớn nhất là ngồi như thế bạn sẽ không biết được những người ra vào cửa. Một lúc nào đó có người bước vào, sát sau lưng bạn mà bạn cũng không hay. Khi làm việc, người ta phải tập trung tư tưởng cao độ và bất cứ một sự “nhòm ngó” của người vào đều làm “cắt đứt luồng suy nghĩ”, nhất là sự “nhìn trộm”.Đối với công việc sáng tác, điều này càng tối kỵ.

Vì vậy, ngồi quay lưng ra cửa, bạn sẽ hay bị giật mình, thảng thốt vì luôn có cảm giác có người lạ phía sau lưng đang nhìn vào “công việc của bạn”, cũng có nghĩa là đang “nhòm vào ý nghĩ” của bạn. Vì vậy bạn sẽ không thể tập trung vào công việc, sức sáng tạo sẽ giảm sút, tính toán nhầm lẫn là khó tránh khỏi. Và như vậy tất yếu kết quả làm việc của bạn sẽ không tốt và ảnh hưởng xấu đến công việc và cuộc sống của bạn.

Thủy Văn (Báo Xây Dựng)

Xem Thêm

Một căn hộ penthouse được mở bán với trị giá gần 400 triệu USD

Một căn hộ penthouse 5 tầng có tổng diện tích hơn 3.000 m2 với bể bơi riêng trên nóc một tòa nhà chọc trời ở Monaco sẽ được mở bán vào năm sau với mức giá 240 triệu bảng (gần 400 triệu USD).

Nằm trên nóc tòa nhà Tour Odéon cao 170m, với tầm nhìn thoáng đãng ra biển Địa Trung Hải trong xanh, căn hộ sang trọng này sẽ khiến người sở hữu nó hoàn toàn hài lòng từ khung cảnh xung quanh đến nội thất và những dịch vụ đi kèm. 

Không chỉ được sử dụng trung tâm chăm sóc sức khỏe và rất nhiều bể bơi của tòa nhà, chủ sở hữu căn hộ ở đây còn được cung cấp tài xế riêng và trên hết là dịch vụ concierge - dịch vụ đáp ứng mọi yêu cầu của họ 24/7, bất kể độ khó dễ.

Tuy nhiên, đặc điểm khiến căn hộ này trở nên đắt giá hơn, chính là thiết kế đường trượt sáng tạo, để chỉ với một cú trượt, chủ hộ có thể đi thẳng từ ban công tới bể bơi vô tận (infinity pool) riêng của họ.

Tòa nhà Tour Odéon là công trình kiến trúc chọc trời đầu tiên được xây dựng ở Monaco từ sau những năm 80, do trước đó việc xây dựng nhà cao tầng ở đây không được cấp phép để bảo vệ cảnh quan. 

Bên cạnh căn hộ penthouse đắt giá, Tour Odéon còn có hơn 70 căn hộ sang trọng khác, trong đó có 2 căn hộ Duplex với diện tích mỗi căn là 1.200m2.

James Prices, đại diện của công ty Knight Frank chịu trách nhiệm chào bán các căn hộ ở Tour Odéon cho biết: "Các căn hộ ở đây đều được xây dựng với mục đích thu hút sự quan tâm của những người mong muốn sở hữu những căn nhà đẹp nhất trên thế giới."

Theo Mai Nguyễn

(cafef)

Xem Thêm

Địa ốc tháng “cô hồn” nhộn nhịp hiếm thấy

Hàng chục dự án bất động sản được công bố chào hàng trong “tháng cô hồn” cho thấy sức “nóng” của thị trường phần nào đang tăng lên, đó là sự khác biệt so với thị trường tháng Ngâu những năm trước.

Điểm khác biệt của thị trường tháng Ngâu năm nay, ngoài sự sôi động từ các dự án mở bán, nguồn cung mà các sàn giao dịch, chủ dự án tung ra cũng có phần thay đổi. Qua nghiên cứu, dễ nhận thấy hầu hết phân khúc được chào bán trong tháng là bất động sản cao cấp và đất nền, biệt thự, nhà phố các khu đô thị; Căn hộ giá rẻ không còn là phân khúc được chào bán nhiều trong tháng qua.

Thị trường địa ốc Hà Nội chủ yếu ghi nhận từ các dự án mở bán của Siêu thị dự án Bất động sản STDA và Liên minh sàn giao dịch BĐS G5. Đại diện STDA cho biết đơn vị này đã kết hợp với chủ đầu tư lần lượt bung hàng nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp bất kể đang là tháng Ngâu như Gamuda Gardens, Mulberry Lane, Vinhomes Riverside, Mipec Riverside và Dolphin Plaza,...

Theo thông tin từ STDA thì những dự án mà đơn vị này bung hàng ra thị trường trong tháng qua, cũng ghi nhận nhiều thông tin tích cực. Khá bất ngờ là căn hộ cao cấp Dophin Plaza đã có 50 căn được đặt mua sau đợt mở bán, được biết căn hộ dự án này có diện tích từ 138m2 đến 198m2, với giá bán trung bình khoảng 36-37 triệu đồng/m2; Với dự án Mipec Riverside, hàng chục căn hộ cũng đã có chủ khi được mở bán; trong 2 tháng qua STDA cũng đã tiêu thụ được 50 căn biệt thự Gamuda Gardens với giá từ 7 tỷ đồng/căn,…

Biệt thự, liền kề khu đô thị đang dần quay trở lại thị trường

Theo đại diện một số sàn bất động sản thị trường Hà Nội thì đa phần khách hàng hiện nay không còn quá quan trọng với tháng Ngâu, họ có nhu cầu mua để ở nên vẫn xuống tiền đều đặn, trung bình mỗi ngày vẫn có từ 1-2 giao dịch mỗi ngày.

Ông Bùi Đình Thanh, Giám đốc đầu tư Công ty Hoàng Vương thì cho rằng bên cạnh những khách hàng kiêng kị tháng Ngâu thì vẫn còn một bộ phận không nhỏ khách mua xuống tiền ngay. Điều bất ngờ là với dự án Green Stars nằm tại 238 đường Phạm Văn Đồng mà công ty phân phối vẫn túc tắc giao dịch thành công từ 1-2 căn mỗi ngày, đặc biệt qua ngày rằm tháng 7 thì lượng giao dịch lại diễn ra như bình thường.

Nhiều Dự án căn hộ khác trên thị trường Hà Nội cũng đã bung hàng trong tháng qua. Có thể kể tới như những căn hộ cuối cùng dự án Viện 103 Văn Quán, khoảng 100 căn Dream Town do Nhadat24h phân phối độc quyền cũng vừa được tung ra thị trường, những căn hộ cuối cùng dự án Victoria Văn Phú, 70 căn hộ dự án 89 Phùng Hưng…

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng thừa nhận tháng Ngâu năm nay thị trường địa ốc vẫn diễn ra bình thường, nhiều dự án còn đạt doanh số bán tốt. Chẳng hạn như ở Vinhomes Royal City Công ty đã phân phối thành công 96 căn trong nửa tháng qua.

Sự sôi động của thị trường Hà Nội đã cuốn hút được sự quan tâm của ông chủ dự án bất động sản tại Đà Nẵng, ông Trần Ngọc Thanh, TGĐ Đất Xanh Miền Trung đã quyết định đem sản phẩm dự án Green City Đà Nẵng của mình chào bán tại thị trường Hà Nội vào cuối tuần qua. Điều khá bất ngờ đó là lượng khách hàng quan tâm giao dịch tại buổi mở bán khá đông, lên tới hàng trăm khách hàng.

Được biết, Đất Xanh Miền Trung đã cam kết đổ 180 tỷ để cùng với chủ đầu tư dự án này là Công ty Đất Quảng phát triển dự án. Sản phẩm dự án là 387 căn biệt thự, liền kề, nhà phố có giá bán dưới 3 triệu đồng/m2. Theo ông Thanh đây là dạng sản phẩm mới mà đơn vị này hướng tới các nhà đầu tư Hà Nội, có thể vừa kết hợp để sinh sống vừa hướng tới kinh doanh du lịch hướng biển bởi Green City có vị trí nằm trên đường Trường Sa –Hoàng Sa cách trung tâm Tp Đà Nẵng 10km và phố cổ Hội An 10km.

Tại thị trường Tp.HCM thì đất nền các dự án vùng ven đang chiếm ưu thế. Khá nhiều chủ dự án đã tung các sản phẩm của mình ra thị trường nhằm cạnh tranh với phân khúc căn hộ vốn được giao dịch khá sôi động thời gian qua.

Đơn cử như  biệt thự Dragon Parc, thuộc khu đô thị Dragon City - Nam Sài Gòn với giá từ  5,5 - 7,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm thuế VAT và quyền sử dụng đất lâu dài); đất nền Phú Thịnh 1 với giá từ 3,9 triệu đồng/m2, dự án này đã có sổ đỏ cho từng ô đất, gồm 85 nền biệt thự diện tích từ 300 - 600m2, 58 nền nhà phố liên kế rộng 175m2. Ở Bình Dương, Kim Oanh cũng vừa tung ra 400 nền nhà phố, diện tích từ 75 - 165m2, giá bán chỉ từ 710 triệu đồng/nền thuộc khu Sóng Thần 1.

Biệt thự, đất nền tại Hà Nội cũng đang rục rịch một vài dự án chào bán. Điều này dường như đang đánh dấu cho sự trở lại của phân khúc nhà ở này. Đó là biệt thự Vinhomes Riverside, biệt thự Gamuda Gardens và biệt thự Xanh Villas cũng sắp tung hàng với nhiều ưu đãi.

Gia Bảo

Xem Thêm

Ý nghĩa sâu sắc của ngày Tết Trung thu

Nguyên thủy của Tết Trung thu có nguồn gốc dân dã từ nền văn minh lúa nước người Việt. Những nghiên cứu mới nhất về văn hóa dân gian cho thấy, Tết Trung thu khởi nguyên từ đồng bằng Châu thổ sông Hồng của người Việt, sau đó du nhập vào Trung Quốc, Triều Tiên, Nhật Bản. Trung thu xa xưa ở Việt Nam, lễ rước đèn, bày cỗ, phá cỗ, hát trống quân… dưới trăng là những nghi thức quan trọng nhất. Bày cỗ trung thu thực chất là màn trình diễn của con người với trăng, với trời những sản vật, hương hoa của đất.

Tết Trung thu là tết của những thiên thần bé nhỏ được sự chuẩn bị, chăm sóc của người lớn. Trẻ em phá cỗ trông trăng và mơ màng về hình bóng chú Cuội dưới gốc cây đa nơi cung Hằng dịu dàng, yêu thương tràn ngập.  Đồ chơi Tết Trung thu thuở xa xưa chủ yếu là đèn ông sao, mặt nạ thú, trống ếch và trống bỏi. Đèn kéo quân, đèn lồng… Đêm Trung Thu, nhịp trống quân thùng thình, thùng thình… nhịp trống bỏi binh bông, binh bông… cùng với ánh đèn ông sao mờ ảo, hương cốm, hương bưởi, hương ổi, hương hồng… ngọt ngào, thấm đẫm vào ánh trăng rằm vằng vặc, rong ruổi trong làn gió nhẹ đêm thu, ríu rít những bàn chân sáo đám trẻ thơ… là thế giới kỳ ảo muôn màu của các cháu bé, của ước vọng hòa bình. Thế giới ấy không chỉ lay động, xao xuyến tâm hồn con trẻ mà còn quyến rũ, rủ rê người lớn cùng ùa vào cuộc chơi. Hình ảnh những người cha cặm cụi vót tre làm đèn ông sao, những người mẹ lễ mễ bê mẹt trái cây, cốm, xôi sắp cỗ, những đứa trẻ chơi trò bịt mắt bắt dê, thả ba ba chờ trăng rằm mọc… là những nét đẹp cổ kinh điển phổ biến của văn hóa Việt trong mỗi dịp Tết Trung thu thuở những thập niên 1970 trở về trước. Ngày ấy, ngẫu hứng về thiên nhiên vẫn rong ruổi bất tận cùng mây gió.

Và đêm Tết Trung thu còn là dịp nông nhàn của nghề cày cấy. Lúc này lúa vụ mùa đã vào đòng, chỉ chờ sây bông mẩy hạt, đón trăng xong ra đồng thu hoạch thành quả lao động.  Trẻ con trông trăng để bay bổng cùng cây đa, chú Cuội. Người lớn trông trăng kiếm tìm hy vọng cơm áo năm sau. Bằng kinh nghiệm dõi theo chu kỳ của tạo hóa, người xưa đoán định mùa vụ qua ánh trăng đêm Trung thu: trăng màu vàng trúng mùa tằm tơ, trăng xanh lục báo hiệu thiên tai, trăng màu cam đất nước thái bình thịnh trị hay “trăng quầng trời hạn, trăng tán trời mưa” Nhưng dù điềm lành hay điềm dữ, thì con người vẫn luôn đồng hành, say đắm cùng trăng quanh năm suốt tháng, người và trời đất tự nhiên hòa hợp đó là nét văn hóa đặc sắc và thú chơi tao nhã trong lành hiền dịu của người Việt Nam ta.

Ngẫm về nhân tình thế thái thấy buồn với sự phát triển của thời đại.  Tết Trung thu nay đã đổi thay. Múa lân, múa sư tử, múa rồng mỗi ngày mỗi đẹp và hoành tráng thêm. Đèn lồng, đèn ông sao, đèn kéo quân… nhiều kiểu dáng mới lạ và hiện đại được thắp sáng bằng điện, bằng pin, lung linh rực rỡ hơn thắp bằng đèn cầy, đom đóm xa xưa. Nhưng tất cả các đồ chơi lại toàn của Trung Quốc bị cách tân  thêm pha bằng các trò độc hại và  súng ống giáo mác… Mâm cỗ Trung thu thêm nhiều hương vị, màu sắc bởi các loại bánh được chế biến theo công nghệ tân thời ngon miệng bắt mắt mà độc hại, vì vậy mà Tết Trung thu ngày mỗi dần xa vẻ đẹp lãng mạn, trong sáng mê hồn thời nguyên thủy của nó.

Tết Trung thu những năm trở lại đây không còn là tết trăng của riêng lũ trẻ nữa. Sự tham lam, vô cảm của người lớn như bóng đen chiếm đoạt dần sân trăng trong sáng của tuổi thần tiên. Người ta còn làm nhân bánh Trung thu bằng vàng, kim cương, mượn Tết trăng để đút lót, chạy chức, chạy quyền, chạy dự án. Mỗi mùa Trung thu, thị trường Việt Nam tiêu thụ khoảng 8 nghìn tấn bánh trị giá hơn một nghìn tỉ đồng nhưng hai phần ba số ấy là quà biếu dành cho người lớn. Đa số trẻ em thành phố sống trong cảnh: thừa bánh thiếu trăng vì phố xá thị thành chật hẹp, những tòa ốc lấn chiếm cao trọc trời và kín mít… trẻ em sẽ tìm chị Hằng và chú Cuội ở đâu? Còn trẻ em nông thôn ở những quê xa thì: thừa trăng thiếu bánh vì lam lũ, cuộc sống nghèo nàn thiếu đói.

Chuyện thế thái nhân tình xin khép lại để trăng Trung thu vẫn trong veo như tuổi thơ của mỗi một đời người của muôn ngàn trẻ em đang nao nức chuẩn bị đón trăng.

Xem Thêm

Thế nào là phong thủy tốt?(Phần II)

3). Phòng khách
Bước vào trong nhà thấy phòng khách ngay là tốt. Bộ ghế “salon”, ghế chủ là ghế dài luôn luôn kê hướng ra lối vào để đón khách thì mới có quý nhân đến giúp đỡ cho gia chủ khi cần.

Cũng cần chú ý đến các góc hướng tại phòng khách.

Góc tài lộc ở tại góc Đông và Đông Nam, hành Mộc, nên đặt tại đây những chậu cây xanh hoặc các biểu tượng về tài lộc như cóc ngậm đồng tiền, phúc lộc thọ, ông Thần Tàị.

Góc Đông Bắc chủ về kiến thức, hành Thổ, nên để một cây đèn đứng có chụp đèn ngửa lên trên để dùng ánh sáng dấy động khí âm dương.

Góc Tây Bắc chủ về quý nhân, hành Kim, nên treo tại đây một phong linh bằng kim khí có 6 hoặc 8 ống.

Góc phía Bắc thuộc Thủy, chủ về nghề nghiệp, đặt hồ cá cảnh, tranh ảnh có biểu tượng về nước.

Góc phía Nam chủ về danh vọng, hành Hỏa, đặt một đèn chùm tại đây, đèn càng sáng càng tốt.


Góc Tây Nam, hành Thổ, chủ về hạnh phúc nên để các biểu tượng về tình yêu bằng sành sứ như 2 con vịt, cặp thiên nga hoặc các biểu tượng khác bằng thạch cao, đá quý.

Góc phía Tây, hành Kim, chủ về con cái, dùng phong linh bằng kim khí và đặt các đồ vật bằng kim loại như tượng, bình hoa, cúp bạc, TV, máy hát…

Tránh bày biện quá nhiều: không sơ sài quá cũng không bề bộn quá. Nên giữ mức độ trung dung là tốt.

4). Nhà bếp và phòng ăn
“Lửa đi trước, nước đi sau”. Khi dọn đến một ngôi nhà mới, người mình thường đem gạo muối vào bếp trước. Sau đó, đun một ấm nước sôi làm phép để biểu tượng cho sự no ấm nơi cư ngụ mới này cũng hay.

Không đặt lò nấu bếp tại góc Tây Bắc của nhà bếp. Nếu bếp không được hợp hướng thì có thể xoay nồi cơm điện, “microwave” và điều cần thiết là chỗ cắm điện của nồi cơm và “microwave” phải quay về hướng tốt của gia chủ.

Phòng ăn thường liền với nhà bếp cho tiện lợi. Khi ngồi ăn, đừng ngồi dưới cái cầu tiêu ở trên lầu. Còn ở dưới nhà, thì mặt đừng hướng về cửa phòng nàỵ

Vị trí tốt nhất là phòng ăn ở giữa nhà. Các bàn ghế nên sắp xếp theo dạng hình tròn hay hình bầu dục hoặc hình vuông. Phong thủy cho rằng bàn ăn 4 người không tốt bằng bàn 6 người hoặc 8 người.

5). Phòng ngủ

Sau một ngày làm việc mệt nhọc, mọi người cần được nghỉ ngơi thoải mái để lấy sức hoạt động trở lại bình thường. Có một số nguyên tắc nên tuân theo là:

- Giường ngủ phải có đầu giường bằng gỗ tốt hơn bằng đồng; kê sát vào tường để có được vị thế vững vàng. Vị trí giường cũng được đặt tại hướng tốt theo con số bát quái của mỗi ngườị – Không để đèn quá sáng, tránh dùng màu nóng như màu đỏ. Nên dùng màu xanh, màu sậm nhưng không dùng màu đen.

- Không đặt đầu giường bên dưới cửa sổ, hoặc nằm ngay sát cửa sổ để tránh khí quá mạnh ập vào phòng gây xáo trộn giấc ngủ.

- Không nằm dưới những cây xà ngang tạo ra một lực có sức ép lên người nằm ngủ, gây chứng khó thở, nhức đầu, dễ mất ngủ.

- Không gắn kiếng trong phòng ngủ, bất cứ tại nơi nào.

- Không kê đầu giường hướng về cửa phòng tắm và cầu tiêu.

- Giường ngủ tuyệt đối không quay chân ra hướng cửa phòng vì đây là vị trí của cỗ quan tài người chết.

Nói tóm lại, phòng ngủ là nơi tĩnh dưỡng sau một ngày làm việc mệt nhọc. Không nên để quá nhiều sách vở, giấy tờ vật dụng, mà cần sạch sẽ, gọn gàng, thoáng mát. Nên dùng chăn nệm bằng vải sợi thiên nhiên, độ ẩm đúng mức vừa phảị Tranh ảnh trang trí nên có màu sắc hòa hợp, tạo không gian đẹp mắt nhẹ nhàng.

Tránh dùng tranh ảnh gợi dục dễ làm tinh thần căng thẳng.

6). Phòng tắm và cầu tiêu
Phòng này ở tại bất cứ nơi nào trong nhà cũng đều xấu, dù có giữ gìn sạch sẽ thì nó vẫn là cái cầu tiêu. Nếu cầu tiêu ở chình ình giữa nhà hay ngay cửa chánh ra vào sẽ làm tiêu tán hết sinh khí của căn nhà.

Nằm vào cung Tài bạch thì gia đình suy vi, hao tán; nằm vào cung Tình duyên thì gia đạo bất hòa, tình duyên con cái trong gia đình lận đận; nằm vào cung Tử tức thì con cái học hành khó khăn.

Theo kinh nghiệm hành nghề qua 10 cặp vợ chồng ly dị có tới 7 cặp ly dị đều gặp phải trường hợp bị cầu tiêu đóng tại cung Tình duyên. Nhưng bệnh quỷ có thuốc tiên để hóa giải hữu hiệu là không nên dùng cầu tiêu này nữa là tốt nhất. Nếu không, cũng phải luôn giữ gìn sạch sẽ; nắp bàn cầu đóng lại khi không dùng đến và cửa ra vào cầu tiêu luôn luôn đóng kín.

Nguyên tắc Phong Thủy nói tóm lại không đối kháng với quan niệm trang trí Âu Mỹ. Phong Thủy có thể bổ túc cho quan niệm xây cất cũng như trang hoàng nhà cửa của toàn thể nhân loại, đem lại sự hợp lý, hợp tình ngày càng được chú ý.

Riêng tại các nước Á đông như Nhật Bản, Đại Hàn, Hương Cảng, Đài Loan, Hồng Kông, Việt Nam, Tân Gia Ba… việc mời đón Thầy phong thủy đến xem nhà hoặc cơ sở làm ăn và cố vấn cách trang trí đã là chuyện đương nhiên từ lâu.

Nay nhiều cơ sở thương mại, ngân hàng, cao ốc ở Âu Mỹ đã phải mời Thầy phong thủy với hảo ý tránh những khó khăn, đổ vỡ sau nàỵ
Theo(tvvn.org)- blogphongthuy

Xem Thêm

Thế nào là phong thủy tốt?(Phần I)

Việc mua tậu bất động sản cũng phải có điều kiện và thời gian, qua những thủ tục phức tạp đã nói lên sự quan trọng của nơi cư trú. Nói cách khác, ngôi nhà ở đánh giá địa vị, sự thành công của một cá nhân trong xã hội về mặt kinh tế.

 

Do đó, có một căn nhà, người mình số đông còn chú trọng đến phong thủy là vậỵ Tựu trung cũng chỉ mong làm sao cải thiện được đời sống, tạo được nhiều khí lực tốt trong căn nhà, tránh được âm khí, ám khí nguy hại cho sức khoẻ và cầu mong gia tăng sự thịnh vượng cho gia đình.

Phong Thủy ngày nay càng được người Âu Mỹ chấp nhận và ứng dụng mỗi khi khai trương công ty, xây cất nhà cửa, trang trí nội thất… Trong ba yếu tố thành công: Thiên thời, Địa lợi và Nhân hòa thì chúng ta chỉ chủ động được hai yếu tố sau cùng. Địa lợi chính là phong thủy giúp ta có an cư thì mới lạc nghiệp được. Nhân hòa là sự quyết tâm cải sửa số mạng của con ngườị Còn yếu tố Thiên thời là do Trời cho ai số giàu thì người ấy được hưởng?

Số giàu đem đến dửng dưng
Lọ là con mắt tráo trưng mới giàu (CD)

Trong khuôn khổ bài báo ngắn này, chúng tôi chỉ có thể nêu lên một số kiến thức cơ bản nhưng thực dụng dễ dàng được ngaỵ Nguyên tắc chính yếu của khoa Phong Thủy là ở quanh ta có những luồng khí lực tốt xấu lẫn lộn di chuyển một cách vô hình. Chúng ta phải biết cách sắp xếp làm sao để có thể làm vượng những khí lực tốt, ếm nhẹm những khí lực xấu, thay đổi hướng đi của chúng nếu cần, để đem lại phúc lợi cho gia đình, tránh bệnh tật và xui xẻọ

Sau đây là một vài nguyên tắc cơ bản trong Phong Thủy thực dụng giúp quý vị khi chọn mua một căn nhà xem xét những gì là quan trọng nhất:

1). Địa điểm và hướng nhà

“Đất lành chim đậu”, được coi là một quy luật mà tiền nhân ta đã ứng dụng và tin tưởng từ nghìn xưa. Tại sao những thành phố lớn Hà Nội, Huế và Sàigòn được chọn là đô thị ngày một phát triển thịnh vượng có phải do yếu tố Địa lý không? Cách đây trên nửa thế kỷ, chính mắt tôi đã được nhìn thấy một làng giàu có trong tỉnh Hà Nam mà những năm kháng chiến chống Pháp, tôi theo thân phụ là Cụ Phúc Lộc Đường đi chữa bệnh và coi phong thủy tại miền quệ Khi đến làng này, thấy hàng nghìn con chim cốc đậu đen kín trên bụi tre đầu làng, quả vào làng ấy nhà gạch sát bên nhau, giàu có nhất vùng là saỏ Hàng trăm những cảnh tượng lạ lùng khi đi qua đều được Cụ tôi giải thích theo cách nhìn phong thủy huyền bí mà ngày nay được đọc lại trong sách báo càng làm cho tôi không khỏi thắc mắc suy nghĩ vô tận là vậỵ

Chọn được địa điểm tốt tùy theo hoàn cảnh là việc quan trọng hàng đầụ Thứ đến là hướng nhà theo Địa lý Bát Trạch dựa vào tuổi của gia chủ theo cung Phi: Càn, Khảm, Cấn, Chấn, Tốn, Ly, Khôn, Đoài để tìm 4 hướng tốt và tránh 4 hướng xấụ Thí dụ: Gia chủ là tuổi Nhâm Ngọ (sinh năm 1942), cung Phi coi hướng nhà Nam thuộc cung Tốn được 4 hướng tốt: Chính Bắc được Sinh Khí; Chính Đông được Diên Niên; Chính Nam được Thiên Y và Đông Nam được Phục Vị. Nếu nhà ở mặt tiền, cửa chính quay về một trong 4 hướng tốt này mới hợp hướng thì gia đạo được bình an vô sự. Ngược lại, nhà mặt tiền quay về một trong 4 hướng xấu, thường gây ra nhiều khó khăn về saụ Tuy nhiên có cách để hóa giải cải sửa gọi là “Địa Lý Yểm Trấn” nhưng phải gặp được Thầy Địa Lý chính tông rất khó tìm kiếm đúng. Coi chừng thầy giả thì nhiều! Cho nên, ca dao chế diễu có câu:

Hòn đất mà biết nói năng
Thì thầy địa lý hàm răng chẳng còn. (CD)

2). Cửa chính ra vào

Cửa chính ra vào của một ngôi nhà rất quan trọng, chiếm ảnh hưởng trên 60% về toàn diện phong thủy tốt, xấu cho căn nhà. Kích thước của cửa chính cũng phải tương xứng với nhà. Nhà nhỏ, cửa lớn thì tiền tài khó tụ và nhà lớn mà cửa nhỏ quá thì khó phát đạt. Thước Lỗ ban cũng được dùng ở cửa chính nàỵ Nhưng không tin được kích thước Lỗ ban trong sách báo khác nhau vì chưa kiểm nghiệm đúng sai, rất phức tạp!

Cửa chính bị phạm:

- Nhà ở ngã ba hoặc con đường chữ Y trước mặt.

- Nhà ở có đường xe lửa hoặc “Free-Way” chạy ngang.

- Nhà bị cây đòn giông đâm vào cửa hoặc bị một cây to
đơn độc án ngữ trước cửa chính.

- Nhà bị một con đường thẳng đâm vàọ

- Nhà ở đối diện với chùa, nhà thờ, nghĩa địa, nhà
quàn, bót cảnh sát, nhà thương…

Cũng nên có hai ngọn đèn ở hai bên để soi sáng cửa ra vào lúc đêm tối và nên trang trí hai bên bằng những chậu hoa, chậu kiểng cho đẹp mắt. Nếu vi phạm phong thủy cần đặt một cặp sư tử, kỳ lân hay rồng bằng đá để bảo vệ an ninh vững bền cho căn nhà.
Theo(tvvn.org)- blogphongthuy

Xem Thêm

Hà Nội không còn không gian biệt thự cổ

Ngày 10.12.2008 HĐNDTP Hà Nội đã chính thức ra Nghị quyết về số phận gần 1.000 ngôi biệt thự cổ Hà Nội. UBNDTP sẽ chỉ giữ lại 173 căn biệt thự có diện tích lớn hơn 500m2, số còn lại đều được đem... bán. Đây là một nghị quyết mà nếu không được kiểm soát tốt thì rất có thể là sự cáo chung cho số phận một không gian biệt thự cổ Hà Nội. 

Hoài niệm một Paris trong lòng Hà Nội

Cuối thế kỷ thứ 19, trong quá trình đô hộ thực dân, người Pháp với mục đích chiếm giữ lâu dài nên đã cho xây dựng và phát triển Hà Nội như một "Paris thu nhỏ". Chính vì thế các kiến trúc sư người Pháp đã quy hoạch Hà Nội với hệ thống đường sá, nhà cửa, công sở, trại lính... của các quan lại trong bộ máy cai trị bằng các phân khu hết sức khoa học.

Trong hệ thống nhà cửa đó không thể không nói đến quần thể nhà biệt thự mang kiến trúc đặc trưng Pháp. Một quần thể biệt thự mà nói như KTS Hồ Thiệu Trị thì: "Dù ở Châu Phi, ở các nước Đông Dương khác hay bất kỳ một quốc gia thuộc địa nào của Pháp cũng không thể có được cụm kiến trúc đặc sắc này giống như ở Hà Nội".

Nhận xét này của KTS Hồ Thiệu Trị hoàn toàn có lý, bởi quanh khu trung tâm đầu não Ba Đình lối kiến trúc biệt thự mang dáng dấp đặc trưng của miền Bắc nước Pháp với mái nhà cao nhưng khá dốc. Lui về phía nam, quanh khu vực hồ Gươm, Trần Hưng Đạo, Phan Bội Châu, Nguyễn Du,... nhà biệt thự lại được xây theo phong cách kiến trúc miền Nam Pháp với mái nhà ít dốc hơn. Mỗi căn biệt thự lại có một nét đặc trưng riêng, không lẫn với những căn nhà khác và mang đậm dấu ấn của người sử dụng.

Ví dụ như căn biệt thự số 46 Trần Hưng Đạo (nay là NXB Thế Giới) vốn là của một sĩ quan hải quân nên căn nhà được thiết kế giống như một con tàu với những ô cửa sổ có các khung gạch dày nhô hẳn ra phía trước hệt như khung cửa trên các boong tàu đang hướng ra đại dương. Cầu thang cũng uốn lượn từ sân dẫn lên phòng khách tầng hai giống như cầu thang từ boong tàu bước lên buồng lái. Chiếc lan can cao rộng ghép bằng các thanh sắt thẳng đứng giống như tay vịn cầu thang tàu biển. Cách bố trí các phòng ở biệt thự này cũng lấy cảm hứng từ những căn phòng trên chiếc tàu biển, vì thế càng ngắm nhìn, căn biệt thự càng gợi cho người ta nhớ đến biển khơi.

Cuối đường Trần Hưng Đạo hay như ngôi biệt thự số 1 Đặng Tất lại có dáng dấp của một pháo đài với một lối vào rất hẹp. Trên tầng 2 có những ô cửa sổ trông như những lỗ châu mai. Dù vậy nhưng nhìn tổng thể căn nhà vẫn toát lên vẻ đẹp một cách uy nghi, sang trọng...

Hệ thống nhà biệt thự, với những công trình kiến trúc khác như cầu Long Biên, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử... đã tạo nên một mảng không gian kiến trúc đặc trưng của Hà Nội vừa sang trọng, vừa lịch thiệp nhưng không kém phần uy nghi, trầm mặc. 

Di sản đang bị đập phá

Theo thống kê của Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội, vào khoảng cuối những năm 1980 đầu 1990 Hà Nội có khoảng hơn 2.000 ngôi biệt thự mang phong cách kiến trúc Pháp và Châu Âu., nhưng đến năm 2008 thì chỉ còn chưa đến 1.000 căn.

Những ngôi biệt thự này hiện nay được chia làm 3 loại: Một là được sử dụng làm trụ sở các cơ quan, đại sứ quán các nước. Hai là làm tư gia cho các vị lãnh đạo cao cấp. Số nhiều nhất còn lại do người dân tự quản. Đối với hai loại trên thì kiến trúc Pháp cổ được bảo tồn khá nguyên vẹn về mặt kiến trúc. Nhưng điều đáng nói nhất là những biệt thự do dân tự quản.

Sau khi giải phóng Thủ đô năm 1954, hầu hết các chủ cũ của những ngôi biệt thự cổ trở về Pháp hoặc di cư vào Nam. Tất cả các cán bộ cao cấp, các văn nghệ sĩ, người có công với cách mạng từ chiến khu trở về, các cán bộ miền Nam tập kết ra Bắc... đều được sắp xếp vào ở, làm việc trong những ngôi biệt thự bỏ hoang. Người có tiêu chuẩn cao thì được ở một mình một nhà; những người tiêu chuẩn thấp hơn thì vài ba gia đình cùng chung nhau một ngôi biệt thự, dùng chung sân, bếp, vệ sinh...

Cuộc sống chung sau một thời gian bắt đầu nảy sinh bất tiện, thế là họ xây tường, ngăn vách, biến ngôi biệt thự thành các chung cư. Theo thời gian, các gia đình sinh con đẻ cái, người ta tận dụng từng mét vuông đất để cơi nới, thế là hàng loạt "chuồng cọp" mọc ra từ các ô cửa sổ, những mảnh sân vườn biến thành nhà cao tầng.

Chả nói đâu xa, ngay ngôi biệt thự hiện được sử dụng làm trụ sở Trung ương Hội Nhà báo Việt Nam số 59 Lý Thái Tổ trong vài năm gần đây cũng đã mọc ngay trong khuôn viên một căn nhà cao tầng che lấp hết cả không gian thoáng đãng của biệt thự. Chính vì cái việc nhà nhà đua nhau xây dựng một cách hết sức tuỳ tiện, vô lối nên đã biến những ngôi biệt thự đẹp đẽ là thế bỗng thành một thứ kiến trúc chắp vá, chẳng khác nào một mớ mạng nhện bám trên một que củi.

Còn những cư dân sống "chung cư" trong những biệt thự cơi nới này thì sao? Phải nói là họ đang sống trong một không gian vô cùng tối tăm và chật hẹp đối lập hẳn với sự sang trọng, bề thế vốn có của biệt thự. 

Một con số thống kê của UBNDTP Hà Nội trong cuộc họp HĐNDTP ngày 10.12.2008 cho thấy: TP Hà Nội hiện có 970 biệt thự với 3.900 hộ dân và hơn 6.000 người đang sinh sống trong những căn nhà đó. Kết quả đợt kiểm tra, rà soát biệt thự cho thấy số lượng biệt thự còn nguyên trạng chỉ chiếm tỉ lệ 15%, còn lại là đã bị cải tạo, sửa chữa, biến dạng nhiều trong quá trình sử dụng. Số biệt thự có từ 1-2 hộ sinh sống chỉ chiếm tỉ lệ 5%, có từ 5-10 hộ sống chiếm 50%, có từ 10-15 hộ chiếm 40%, cá biệt nhà biệt thự ở số 8 Tăng Bạt Hổ, 128C Đại La có tới 35-50 hộ dân đang chen chúc nhau sinh sống... 

Cho rằng rất nhiều biệt thự đang xuống cấp, phá vỡ cảnh quan chung; ở những biệt thự nhiều chủ thì nhiều hộ dân chỉ ở trong căn phòng 10-20m2, trong khi đó họ không được phép bán, không được cấp sổ đỏ, HĐNDTP đã "quyết": chỉ giữ lại 173 biệt thự có diện tích trên 500m2 còn số còn lại là 634 ngôi bán tất cho các hộ dân theo nghị định 61 CP. 

Việc bán những biệt thự này đã đem về cho ngân sách thành phố số tiền 1.200 tỉ đồng nhưng đã vấp phải sự phản ứng quyết liệt của không ít đại biểu. Những người phản đối cho rằng việc bán hết những ngôi biệt thự này sẽ khiến Hà Nội mất đi một di sản văn hoá không bao giờ lấy lại được. 

Để việc "bán" này nhanh chóng được thông qua,  người ta đã "thòng" một câu: "việc các hộ được mua biệt thự khi cải tạo, sửa chữa, xây dựng phải được sự cho phép của cơ quan chức năng và tôn trọng kiến trúc cũ". 

Thế nhưng trên thực tế, khi tài sản đã nằm hợp pháp trong tay người dân, chẳng mấy người trong số những chủ mới của căn nhà biết đến "kiến trúc cũ" là gì, và thế là họ thi nhau đập phá biệt thự cũ, xây mới không theo một lối kiến trúc nào. 

Và sự cáo chung cho cả một không gian biệt thự cổ Hà Nội đã bắt đầu.

Xem Thêm

Cần quản lý biệt thự cổ sau khi bán!

Đề án Quản lý nhà biệt thự trên địa bàn TP Hà Nội vừa được HĐND TP thông qua và đang trình Chính phủ phê duyệt. Theo Đề án này, trong số 970 ngôi biệt thự do TP quản lý, sẽ có 588 biệt thự được bán theo Nghị định (NĐ) 61. Với một tài sản không chỉ có giá trị về kinh tế mà còn về văn hóa, dư luận đang lo rằng liệu sau khi bán, những ngôi biệt thự kia có bị mất đi khi những người chủ mới của nó cho rằng: nhà của tôi tôi muốn làm gì thì làm.

Bán do không quản lý được

Ngôi biệt thự số 8 Tăng Bạt Hổ là nơi sinh sống của 51 hộ gia đình. Trước đây ngôi nhà thuộc quyền quản lý của một đơn vị quân đội, sau phân làm nhà ở cho cán bộ, công nhân viên trong đơn vị. Nhiều hộ gia đình đã về đây sinh sống từ những năm 1969 -1970. Căn phòng rộng chừng 20m2 cả công trình phụ, bếp, toa-lét… là tổ ấm của vợ chồng chị Nguyễn Thị Mơ cùng 2 đứa con. Chị Mơ cho biết, những hộ khác cũng không khá hơn nhà chị là mấy, nhất là những hộ sống tại tầng 1 của ngôi nhà. Có nhà thực chất chính là gầm cầu thang, hoặc ga ra ô tô, được cải tạo, cơi nới và trở thành nơi sinh sống của hai, ba thế hệ gia đình. Chật chội như vậy, nhưng được biết trước đây đơn vị quân đội này đã tính đến việc di dời các hộ dân đi nơi khác nhưng bất thành bởi các hộ dân không đồng tình di chuyển. Và hiện nay, họ cho biết đơn vị đang hướng dẫn họ làm hồ sơ để gửi lên TP để được mua nhà NĐ 61. Một hộ dân ở đây cũng cho biết: Chật chội thì chật chội, cứ được mua nhà đã rồi tính sau!

Trong số 970 biệt thự do TP quản lý, có tới 804 biệt thự được dùng để ở. Qua khảo sát, số biệt thự có 1 - 2 hộ ở chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 5%, còn lại 90% là có từ 5 - 15 hộ sinh sống, thậm chí có những biệt thự phải chứa tới 35 - 50 hộ.

Hầu hết các ngôi biệt thự của Hà Nội đều nằm trong hoàn cảnh như biệt thự số 8 Tăng Bạt Hổ này. Do thiếu kinh phí sửa chữa, cải tạo nên nhiều biệt thự đã xuống cấp trầm trọng. Theo ý kiến của một số nhà quản lý đô thị, trong khi không quản lý được quỹ nhà này thì buộc phải bán nhà cho dân, bởi vì đây là cách duy nhất để quản lý.

Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Đỗ Xuân Anh (cơ quan chủ quản) cho biết: Bán hay không bán đều là mục đích để quản lý được các nhà biệt thự này. Việc quản lý được xét trên toàn diện quỹ nhà hiện có chứ không phải chỉ quản lý những nhà không bán. Chính vì vậy, TP đã đặt ra việc bảo tồn, tôn tạo các biệt thự dựa trên việc xác định các cấp độ.

Phân hạng rõ ràng để quản lý

Theo Đề án Quản lý nhà biệt thự, biệt thự cấp độ 1 tức là có giá trị về kiến trúc, bảo tồn nguyên trạng về không gian, hình dáng kiến trúc công trình, diện tích khuôn viên biệt thự, mật độ xây dựng, số hộ sử dụng. Ngoài việc quản lý theo các quy định về nhà ở, đất ở phải thực hiện theo quy định về bảo tồn, tôn tạo. Với các biệt thự cấp độ 2 cho phép cải tạo, sửa chữa nhưng phải bảo đảm các điều kiện về quy hoạch, kiến trúc, mật độ xây dựng, số hộ sử dụng. Cấp độ 3 không cần bảo tồn, tôn tạo... Tuy nhiên, về việc phân hạng này, các chuyên gia cho rằng cần phải có hội đồng chuyên môn với sự có mặt của các kiến trúc sư, các nhà sử học đánh giá về giá trị lịch sử, kiến trúc và giá trị sử dụng của các biệt thự này, bởi nếu không sẽ xảy ra tình trạng có những biệt thự có giá trị cần bảo tồn  sẽ bị xếp vào cấp độ 3.

Thực tế đã có rất nhiều vụ thương thuyết, thu gom các biệt thự để phá đi xây cao ốc, văn phòng. Nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học kiến trúc Hà Nội Trần Trọng Hanh cho rằng: “Cần phải có quy chế để hạn chế việc mua đi bán lại những biệt thự này. Nên chăng TP thành lập doanh nghiệp đi thu gom, mua lại các biệt thự để khai thác, sử dụng, cho thuê có hiệu quả...”. Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cũng cho rằng, TP cần phải tính được những vấn đề quản lý sau khi bán. Ông nhấn mạnh: "Cần phải có sự “vào cuộc” các nhà chuyên môn để đưa ra kết luận chính xác, phù hợp. Khi bán cũng cần công khai toàn bộ các biệt thự, các tiêu chí của biệt thự cần bán, địa chỉ từng căn để mọi người có thể tham gia mua bán một cách khách quan. Từ đó sẽ không bỏ sót những nhà có giá trị lịch sử và bảo đảm việc mua bán được minh bạch...”. Đa số các biệt thự này đều nằm ở những vị trí nhạy cảm, trung tâm của Hà Nội, chính vì vậy dưới góc độ quản lý về kiến trúc, một số chuyên gia cũng cho rằng nếu bán thì cũng phải quản lý, cải tạo như thế nào bởi nếu không sẽ tồn tại những ổ chuột ở những khu trung tâm...

Thanh Tân

Xem Thêm

Nghị định 71: Mở và đóng!

Nghị định 71/2010/NĐ-CP (NĐ 71), thay thế Nghị định 90/2006/NĐ-CP (NĐ 90), hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã có hiệu lực từ ngày 8-8-2010. Bài này đề cập những quy định mới của NĐ 71 đối với việc huy động vốn của các chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở.

Thuận lợi hơn cho chủ đầu tư cấp 1

Với việc quy định chi tiết về năm hình thức huy động vốn cho chủ đầu tư cấp 1 và bốn hình thức huy động vốn cho chủ đầu tư cấp 2 (xem bảng ở trang sau), NĐ 71 được đánh giá là thông thoáng và cụ thể hơn so với NĐ 90.

Trước hết, việc huy động vốn cho dự án nhà ở bằng cách phát hành trái phiếu từng gây nhiều ý kiến tranh luận, nay đã được công nhận kèm theo các yêu cầu hạn chế quyền ưu tiên về nhà ở đối với người mua trái phiếu. Theo ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, việc hạn chế này nhằm khống chế khả năng lũng đoạn, nâng giá bất động sản của một bộ phận được quyền nắm trong tay phần lớn sản phẩm nhà ở trong giai đoạn nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

Nghị định 71 cũng cho phép chủ đầu tư cấp 1 được huy động vốn của chủ đầu tư cấp 2 ngay sau khi giải phóng xong mặt bằng và khởi công dự án. Quy định này sẽ tạo điều kiện cho chủ đầu tư cấp 1 khơi thông nguồn vốn góp của đối tác ngay trong giai đoạn đầu tiên thi công hạ tầng kỹ thuật dự án.

Có ý kiến cho rằng, thực chất của việc này là cho phép chuyển nhượng một phần dự án sau khi đền bù, giải phóng mặt bằng. Chuyển nhượng này sẽ chính thức được công nhận khi hai bên thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) phần diện tích được chuyển nhượng vào lúc dự án đã xong các hạng mục hạ tầng kỹ thuật tương ứng và được nghiệm thu.

Thực tế thời gian qua cho thấy nhiều chủ dự án thực hiện xong khâu đền bù, giải tỏa mặt bằng là đã đuối vốn, trong khi khoản đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật của dự án không hề nhỏ.

Tuy nhiên, những thuận lợi của chủ đầu tư cấp 1 lại là mối e ngại đối với các chủ đầu tư thứ cấp và các đối tác hợp tác kinh doanh với họ. 

Thứ nhất, trong thời gian từ lúc góp vốn vào dự án cho đến trước khi ký được hợp đồng nhận chuyển nhượng QSDĐ với chủ đầu tư cấp 1, các chủ đầu tư thứ cấp không được phép huy động vốn, trừ trường hợp được chủ đầu tư cấp 1 đồng ý bằng văn bản. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư thứ cấp bị giam vốn trong giai đoạn dự án thi công hạ tầng kỹ thuật. Và ngay cả khi đã có hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì chủ đầu tư cấp 2 cũng chỉ được huy động vốn khi trong hợp đồng có thỏa thuận.

Thứ hai, bên hợp tác kinh doanh với chủ dự án (theo hình thức huy động vốn 4.) nếu được phân chia sản phẩm nhà ở thì không được trực tiếp ký hợp đồng mua bán, cho thuê số lượng nhà được phân chia đó mà phải qua chủ dự án (có QSDĐ) ký hợp đồng với người mua, người thuê. Các doanh nghiệp hợp tác kinh doanh chỉ được trực tiếp làm việc này khi đã nhận bàn giao nhà và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được phân chia. Nhiều ý kiến cho rằng những ràng buộc khắt khe này sẽ không khuyến khích doanh nghiệp tham gia thị trường đầu tư thứ cấp cũng như phải đóng vai trò bên hợp tác kinh doanh.

Tại hội nghị triển khai thực hiện NĐ 71 diễn ra vào tuần trước ở TPHCM, ông Nguyễn Văn Hiệp với tư cách cán bộ quản lý ngành xây dựng đã giải thích việc NĐ 71 tăng quyền hạn, nghĩa vụ cho chủ đầu tư cấp 1 là nhằm đòi hỏi trách nhiệm cao hơn của chủ đầu tư dự án. Ông nói: “Giao chủ đầu tư cấp 1 trách nhiệm kiểm tra đối với các chủ đầu tư thứ cấp và báo cáo với cơ quan quản lý nhà nước xử lý khi có vi phạm là học theo cách làm của nước ngoài, không cho phép nhà phát triển dự án rút chân khỏi dự án quá sớm mà không phải chịu trách nhiệm ở những giai đoạn sau”.

Cởi mở hơn nhưng kèm theo những ràng buộc

Theo một số doanh nghiệp địa ốc, nhiều quy định tại NĐ 71 cho thấy khuynh hướng quản lý thị trường địa ốc của Nhà nước nhìn chung là cởi mở hơn nhưng đồng thời cũng kèm theo những ràng buộc mang tính “siết chặt”. Chẳng hạn đối với hình thức huy động vốn 3. và 4. mà trong hợp đồng có thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia tối đa 20% số lượng nhà ở trong dự án và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Có ý kiến cho rằng việc cho phép một số lượng nhà ở được giao dịch không qua sàn là một bước thụt lùi trong nỗ lực minh bạch hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có ý kiến xem đó là bước tháo gỡ đáng ghi nhận cho sự bế tắc lâu nay của doanh nghiệp địa ốc trong việc phải huy động một lượng vốn quá lớn để phát triển dự án.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, việc cho phép phân chia 20% sản phẩm nhà ở không chỉ có ý nghĩa giúp doanh nghiệp huy động vốn mà còn là sự ưu đãi cần thiết phải có của chủ đầu tư dự án đối với những người đã góp vốn đầu tư với họ.

NĐ 71 cũng ràng buộc chủ đầu tư phải có văn bản thông báo về số lượng, địa chỉ nhà ở, loại nhà ở được phân chia kèm danh sách tên, địa chỉ các đối tượng được phân chia cho sở xây dựng nơi có dự án để cơ quan này xác nhận và có cơ sở cho công tác quản lý, kiểm tra.

Ngoài ra, để hạn chế việc mua bán lòng vòng trong phạm vi số nhà được phân chia, NĐ 71 không cho phép các bên được phân chia nhà ở chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở cho đến khi dự án được xây xong phần móng và các hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác được chuyển sang hợp đồng mua bán nhà ở.

Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng nên tách riêng hai đối tượng cá nhân và tổ chức trong loại hình huy động vốn 3. để có những quy định riêng, phù hợp từng đối tượng, nhằm giúp việc huy động vốn được năng động hơn. Ông nói: “Vốn cá nhân được pháp luật bảo vệ ở mức độ cao là cần thiết. Tuy nhiên, nếu vốn góp là của tổ chức, doanh nghiệp thì các đối tác hoàn toàn có thể dựa vào niềm tin để hợp tác với nhau từ sớm mà không cần phải lên danh sách thông báo với sở xây dựng và chờ sở xác nhận”.

Tuy nhiên, tại hội nghị triển khai NĐ 71, đại diện một doanh nghiệp địa ốc cho rằng NĐ 71 vẫn còn bỏ sót nhiều khả năng huy động vốn trên thực tế. Đơn cử như trường hợp góp vốn bằng QSDĐ chưa được quy định rõ và có vẻ không thích hợp đưa vào bất cứ loại hình huy động vốn nào được nêu trong nghị định.

Các hình thức huy động vốn đầu tư dự án nhà ở • Đối với chủ đầu tư cấp 1: 1. Vay vốn của các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu và bên cho vay vốn hoặc mua trái phiếu không được quyền ưu tiên mua nhà ở. 2. Góp vốn hoặc hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp 2 nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp 2. 3. Góp vốn hoặc hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân và tổ chức, cá nhân góp vốn hoặc hợp tác đầu tư được phân chia lợi nhuận hoặc sản phẩm nhà ở. 4. Hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp bất động sản và đối tác hợp tác kinh doanh được phân chia lợi nhuận hoặc sản phẩm nhà ở. 5. Huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của khách hàng thông qua hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. • Đối với chủ đầu tư cấp 2 trong dự án mới hoặc chủ dự án phát triển nhà ở độc lập trong khu đô thị cải tạo: được huy động vốn theo các hình thức 1, 3, 4 và 5 nêu trên. (Theo Điều 9 NĐ 71)

(Thanh Phương ashui)

Xem Thêm