Nhà chật vẫn tiện nghi với hệ tủ biến hóa đa năng

Vấn đề nhà chật sẽ được giải quyết với hệ tủ thiết kế thông minh, có thể biến hóa thành quầy bar, kệ rượu, bàn ăn rất tiện dụng dưới đây.

Thoạt trông, khu vực hành lang này chẳng có gì ấn tượng, thậm chí còn hơi tẻ nhạt với một hệ tủ lớn nhiều ngăn màu trắng. Nhưng bạn sẽ phải bất ngờ bởi sự "biến hoá" khôn lường và đa năng của hệ tủ. Nó vừa là kho đồ, vừa là quầy bar, kệ trang trí và cả bàn ăn vô cùng tiện ích. Khối tủ thông minh này được thiết kế bởi kiến trúc sự Michaek Chen. Kết hợp nhiều không gian trong một lại nhỏ gọn, nó vô cùng hoàn hảo cho không gian sống nhỏ bé, các ngôi nhà, căn hộ chật chội để vừa đảm bảo được cuộc sống tiện nghi mà lại tiết kiệm tối đa không gian. 

Kích thước nhỏ gọn ban đầu của hệ tủ.

Và sự biến đổi đa năng của nó tuỳ theo nhu cầu sử dụng của bạn.

Có thể dễ dàng nhận thấy hệ tủ này có khá nhiều ngăn kéo dạng kín. Đây là nơi lưu trữ bát đĩa, dao, dĩa cũng như các đồ đạc khác trong nhà. Nhờ thiết kế tủ cánh phẳng mà chủ nhà có thể rất linh động trong việc cất - lấy đồ, đồng thời chiếc tủ cũng dễ dàng ẩn mình ở không gian hành lang.

Những ngăn kéo ở phía dưới là nơi lưu trữ đồ đạc và bát đĩa phục vụ cho ăn uống.

Những ngăn kệ mở ở phía trên được chia làm hai phần riêng biệt: quầy bar và tủ lưu trữ, trưng bày rượu. Cả hai khu vực này đều có cửa để tiện bảo quản đồ đạc cũng như đảm bảo tính riêng tư, trả lại sự thoáng đãng cho hàng lang khi không sử dụng. Cửa dùng ở khu vực quầy bar là cửa trượt tiết kiệm diện tích và linh hoạt.

Kệ mở phía trên bao gồm quầy bar và quầy lưu trữ đồ.

Hệ thống đèn LED lắp chìm ở những ngăn kệ tạo thành điểm nhấn đẹp mắt và nổi bật để biến hệ tủ này thành một món đồ trang trí ấn tượng ở hành lang khi chủ nhân không có nhu cầu sử dụng.

Đèn LED lắp chìm ở kệ tạo thành điểm nhấn đẹp mắt.

Ở khu vực lưu trữ rượu, một cánh cửa dạng lật với thiết kế khung kính ở giữa trở thành điểm nhấn đẹp mắt và vô cùng tiện dụng. Cánh tủ có 2 mặt trắng và nâu, ăn khớp với màu sắc của tủ trưng bày. Ô kính trong suốt giữa cửa có tác dụng khéo léo khoe ra bộ sưu tập rượu của chủ nhân.

Sự biến đổi linh động của cửa lật.

Cửa lật có hai màu nâu - trắng, sử dụng được cả ở hai mặt tủ.

Và chắc chắn không thể bỏ một trong tính năng "hot" nhất của bộ sản phẩm này, đó là chính làbàn ăn siêu cơ động. Bàn ăn này tuy không rộng nhưng khá dài, phù hợp cho 2 người sử dụng. Nó được thiết kế dạng trượt có thể xuất hiện và biến mất trong giây lát vô cùng gọn nhẹ và tiết kiệm không gian. Khi không sử dụng, chiếc bàn ăn này trở lại thành một phần của khung tủ, rất thẩm mỹ.

Bàn ăn dạng trượt siêu tiết kiệm diện tích.

Với khối nội thất thông minh này, những ngôi nhà nhỏ nhất cũng sẽ trở nên tiện nghi và rộng rãi hơn. Điều này không chỉ gây ấn tượng cho khách đến chơi mà còn phục vụ nhu cầu rất thiết thực của bạn trong cuộc sống hàng ngày.

Xem Thêm

Như thế nào gọi là nhà bán hóa giá?

Như thế nào gọi là nhà bán hóa giá? Những trường hợp nào thì được bán háo giá và có phải ai cũng mua được hay không?

vuthanh@...

Trả lời:

Hoá giá nhà là ngôi nhà đó đang thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước, nhà nước có chính sách hoá giá nhà, cơ quan có thẩm quyền làm tục và hoá giá bán căn nhà đó cho các chủ thể có nhu cầu sử dụng.

Những trường hợp được xét được mua nhà thuộc quản lý của nhà nước được quy định tại Điều 10 Thông tư số 14/2014/TT-BXD về Nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước như sau:

            1. Việc lựa chọn đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước phải thực hiện theo đúng quy định của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và Thông tư này. Trường hợp quỹ nhà ở xã hội không đủ để bố trí cho các đối tượng đăng ký và có đủ điều kiện được thuê hoặc thuê mua thì thực hiện lựa chọn đối tượng theo phương pháp chấm điểm theo thang điểm tối đa là 100, người có tổng số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết cho thuê, thuê mua trước theo thang điểm quy định tại Khoản 2 Điều này.

            2. Thang điểm được xác định trên cơ sở các tiêu chí cụ thể như sau:

STT	Tiêu chí chấm điểm	Số điểm
1	Tiêu chí khó khăn về nhà ở:
	- Chưa có nhà ở (thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 7 của Thông tư này).	40
	- Có nhà ở (thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 7 của Thông tư này).	30
2	Tiêu chí về đối tượng:
	- Đối tượng 1 (quy định tại các Điểm a, b, c, g Khoản 1 Điều 12 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP).	30
	- Đối tượng 2 (quy định tại các Điểm d, đ, e, h, i Khoản 1 Điều 12 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP).	20
3	Tiêu chí ưu tiên khác:
	- Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 1	10
	- Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng 1 và có ít nhất 01 người thuộc đối tượng 2	7
	- Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 2	4
	Ghi chú: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được hưởng các tiêu chí ưu tiên khác nhau thì chỉ tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao nhất.
4	Tiêu chí ưu tiên do UBND cấp tỉnh quy định: (theo điều kiện cụ thể của từng địa phương)	20

            3. Căn cứ vào nguyên tắc chấm điểm và thang điểm quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở (nếu được ủy quyền) quy định cụ thể tiêu chí lựa chọn các đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước đang được giao quản lý cho phù hợp.

            4. Cơ quan quản lý nhà ở có thể thành lập Hội đồng xét duyệt hồ sơ (gồm đại diện các cơ quan Ban, ngành đoàn thể liên quan của địa phương) hoặc trực tiếp thực hiện xét duyệt hồ sơ thuê, thuê mua nhà ở bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng và đúng nguyên tắc, tiêu chí chấm điểm quy định tại Điều này.

(cafe land)

Xem Thêm

Khó tuân thủ mẫu hợp đồng mua bán chung cư

Bộ Xây dựng đã ban hành hợp đồng mẫu trong giao dịch bán mua căn hộ chung cư để chủ đầu tư và người mua có cơ sở tuân thủ, góp phần tạo sự minh bạch trong các giao dịch mua bán nhà chung cư, bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

Tuy vậy, với Thông tư số 03/2014/TT-BXD được ban hành gần đây, việc quy định các bên tham gia giao dịch bắt buộc phải “tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu” như ban hành lại đang gây ra nhiều khó khăn cho các bên.

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của Bộ Xây dựng bị luật sư nghi ngờ là hành chính hóa quan hệ dân sự?

Không theo mẫu: nên hiểu như thế nào?

Theo Thông tư 03, giao dịch mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và người mua phải được thực hiện đúng theo mẫu quy định (mẫu đính kèm theo thông tư này). Quan trọng hơn, nếu giao dịch mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng “không tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu” thì hợp đồng đã ký giữa các bên sẽ “không được công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận” quyền sở hữu cho người mua.

Chính vì quy định không rõ ràng về “tuân thủ và theo đúng hợp đồng mẫu” là như thế nào, nên trong thực tế, khi thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu với cơ quan thẩm quyền, chủ đầu tư bị yêu cầu phải sửa hợp đồng sao cho từng chữ; cấu trúc, thứ tự từng điều khoản cũng phải theo đúng hợp đồng mẫu đã ban hành. Và như vậy, dù về nội dung, hợp đồng của chủ đầu tư đã tuân thủ các nguyên tắc xác lập trong hợp đồng mẫu của Bộ Xây dựng, nhưng vẫn bị từ chối đăng ký chỉ vì không đúng với từng chữ của hợp đồng mẫu hoặc thứ tự điều khoản có thay đổi.

Theo chúng tôi, việc diễn giải như trên là máy móc và bất hợp lý, gây nhiều phiền toái cho chủ đầu tư và người mua. Do đó, Bộ Xây dựng cần có văn bản hướng dẫn cụ thể vấn đề này. Nếu ý kiến của Bộ đúng như cách hiểu trong ví dụ trên đây, thì hệ lụy pháp lý như phân tích dưới đây.

Hành chính hóa quan hệ dân sự

Lẽ dĩ nhiên, hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và người mua nhà phải tuân thủ các nguyên tắc, quy định pháp luật, nhưng không đồng nghĩa hay cần thiết là phải đúng từng câu, từng chữ, theo thứ tự trong hợp đồng mẫu.

Việc bắt buộc phải sử dụng đúng từng chữ của hợp đồng mẫu như trên rõ ràng đã đi ngược lại với nguyên tắc tự do cam kết, thỏa thuận - nguyên tắc cốt lõi trong giao dịch dân sự. Có thể nói, quy định bắt buộc sử dụng Hợp đồng mẫu đã “tước đoạt” quyền tự do thỏa thuận của các bên, gây ảnh hưởng lớn đến lợi ích của các bên.

Lấy ví dụ, tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và người mua có thể được giải quyết tại tòa án nhân dân có thẩm quyền hoặc tại trọng tài thương mại theo lựa chọn của các bên. Tuy nhiên, nếu áp dụng hợp đồng mẫu (Điều 18), các bên chỉ có thể lựa chọn tòa án làm cơ quan giải quyết tranh chấp.

Can thiệp quyền xét xử của tòa án

Theo Thông tư 03, hợp đồng đã ký giữa chủ đầu tư và người mua không đúng với quy định của hợp đồng mẫu sẽ không được công nhận (Điều 2.2). Như vậy, thỏa thuận của các bên (như giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại) mặc dù phù hợp với quy định của pháp luật (Luật Trọng tài thương mại), nhưng không tuân quy định của hợp đồng mẫu (giải quyết tranh chấp bằng tòa án) thì vẫn không có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, theo Bộ luật Dân sự, nếu hình thức và nội dung hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật, thì hợp đồng đó có sẽ có giá trị pháp lý. Vậy, phải chăng Thông tư 03 có hiệu lực cao hơn Bộ luật Dân sự? Thêm vào đó, quy định trên của Bộ Xây dựng đã phần nào can thiệp vào thẩm quyền xét xử của Tòa án.

Rõ ràng, yêu cầu “tuân thủ đúng hợp đồng theo mẫu” mà không có sự giải thích rõ ràng từ Bộ Xây dựng đã khiến việc áp dụng trong thực tế gây nhiều khó khăn, phiền toái cho các bên. Ngoài ra, nếu cách diễn giải như đã đề cập trên đây là đúng với ý kiến của Bộ Xây dựng, thì các quy định đó đang trái với các nguyên tắc cơ bản trong giao dịch dân sự.

Do đó, để đảm bảo quyền tự do thỏa thuận của các bên, quy định của Thông tư 03 nên được hiểu là tuân thủ các quy tắc, nguyên tắc trong giao dịch mua  bán căn hộ chung cư, chứ không phải nhất thiết là tuân thủ theo đúng từng câu, từng chữ nêu trong hợp đồng mẫu.

(Báo Đầu tư)

Xem Thêm

Chọn nhà hợp phong thủy sao cho “vừa - đủ”

Từ 2012 trở lại đây, giá bất động sản có xu hướng ngày càng “thực tế” và phù hợp với túi tiền người dân hơn. Và lượng hàng hóa trong thị trường nhà đất cũng đã trở nên phong phú hơn nhiều so với thời kỳ “cứ mua được là có lãi”. Cầm trong tay một số tiền nhất định, người mua nhà đã có nhiều cơ hội để lựa chọn một căn nhà hợp lý hơn.

Tuy nhiên có lẽ vì có nhiều sự lựa chọn nên khách hàng cũng trở nên khó tính hơn rất nhiều. Việc chọn nhà theo phong thủy trở thành tiêu chí ngang hàng với vấn đề giá cả. Cùng một khung giá, một cung đường nhưng căn nhà có tiêu chí phong thủy đẹp hơn rõ ràng dễ bán hơn rất nhiều dù diện tích có nhỏ hơn một chút.

Nhà cửa đất đai là tài sản tích lũy cả đời, để tìm mua được một căn nhà hoàn hảo phù hợp phong thủy mà giá lại vừa phải là không dễ

Theo các nhà môi giới có thâm niên, tiêu chí đầu tiên chắc chắn là hướng phải hợp tuổi chủ nhà. Không hợp là dứt khoát không mua. Ngoài ra căn nhà có phong thủy đẹp còn phải có các yếu tố khác như :

• Ngõ vào rộng rãi, thông thẳng, đường hay ngõ không đâm vào nhà. Nhà không ở cuối ngõ.
• Nhà xây vuông vắn, không méo mó, không thót hậu (nếu nở càng tốt).
• Số bậc cầu thang phải ứng vào cung tốt.
• Cửa trước sau không thông nhau. Hướng cửa vào nhà không lên thẳng cầu thang.
• Nhà không được ở cạnh cột điện hay những nơi có nhiều khí xấu, dưới đất có long mạch thì càng tốt, nhà sáng sủa thoáng khí…
• Một số khách hàng kiên quyết không mua chung cư vì không chịu ở dưới chân “nhà chúng nó”.
• ……….

Sau vô vàn những yếu tố phong thủy ấy thì còn xét đến các tiêu chí

• Nhà gần chợ, gần đường tiện đi lại, gần khu vui chơi, ăn uống, mua sắm, giải trí, gần trường (gần các loại trường điểm thì càng tốt), gần nơi làm việc.
• Nhà ở khu dân trí cao, hàng xóm tốt, thân thiện.

Kết hợp tất cả các yêu cầu đó lại cùng với một số tiền nhất định, tức là tiêu chí “ngon, bổ, rẻ” thì khách hàng tìm nhà cũng bở hơi tai. Nhân viên môi giới cũng hao tổn công sức kha khá để giới thiệu hàng. Và dù thị trường có vô số căn nhà rao bán, để tìm ra một căn nhà đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng quả thật là khó khăn.

Thật ra có thể vẫn có những căn nhà như thế nhưng có lẽ vì quá đẹp nên chủ nhà không bao giờ bán ra trừ khi rất khó khăn. Và những căn nhà đó thuộc hàng rất hiếm. Nếu mua được quả thật là may mắn và chắc chắn là phải có mức giá tương đối “chát”.

Dù nhà cửa đất đai đối với mỗi người là tài sản tích lũy cả đời, nhưng để tìm mua được một căn nhà hoàn hảo hoàn toàn phù hợp phong thủy và giá lại vừa phải là vô cùng khó khăn. Vậy nên kinh nghiệm khi đi mua nhà ngoài yếu tố đầu tiên là mức giá phù hợp với túi tiền, điều quan trọng nhất là cảm giác đầu tiên khi bước vào căn nhà phải thấy thật thoải mái, phù hợp, an lành. Một căn nhà như thế nếu có đôi chút chưa phù hợp về phong thủy thì sẽ đều có cách trấn trạch.

Cứ so sánh việc chọn nhà với việc chọn vợ là sẽ thấy khá tương đồng. Đầu tiên phải thấy yêu mến, thấy phù hợp đã còn các vấn đề khác từ từ sẽ nắn chỉnh dần. Nếu ngay từ đầu chúng ta đã đưa ra một bảng tiêu chí đầy đủ từ A đến Z, cứ không đạt được bất kì tiêu chí nào là gạch thì khả năng cao là suốt đời sẽ…ế.

Chọn mua nhà cũng vậy, nếu chăm chăm bắt lỗi mọi yếu tố phong thủy thì dù có hàng nghìn căn nhà rao bán, bạn cũng không thể tìm được một nơi chỗ đi về cho riêng mình. Đừng quá phụ thuộc vào các tiêu chí và hãy tin vào cảm giác phù hợp của chính mình, chắc chắn bạn sẽ chọn được nơi an cư lập nghiệp như ý!

Bài viết phản ánh góc nhìn bạn đọc CafeLand

Đỗ Đỗ

Xem Thêm

Bất động sản 24h: Mệnh thổ kinh doanh nhà đất sẽ “phát”?

Đại gia địa ốc kinh doanh theo phong thủy, ngũ hành; Khung giá cao nhất của đất ở đô thị là 162 triệu đồng/m2; Mua bán, chuyển nhượng nhà không cần công chứng hợp đồng;… là những thông tin thị trường nhà đất nổi bật đáng chú ý trong 24h qua.

Đại gia địa ốc kinh doanh theo phong thủy, ngũ hành

Chủ tịch HĐQT một công ty bất động sản tại khu Nam TP HCM bộc bạch rằng mình thuộc mệnh thổ nên tất cả các ngành nghề kinh doanh hơn một thập niên qua đều có dính đến đất đai: nhà cửa, khách sạn, hạ tầng, khoáng sản.

Vị lãnh đạo doanh nghiệp này chia sẻ với PV: "Tôi không phải vì mê tín mà theo ngành địa ốc. Mười mấy năm trước, may mắn sở hữu được vài khu đất đắc địa, tôi đã chuyển từ ngành dịch vụ sang bất động sản. Đến khi gặt hái thành công mới biết mình có mạng đại trạch thổ hợp với ngành nhà đất".

Vị doanh nhân này tiết lộ, bắt đầu từ thành công của dự án đầu tiên, cộng thêm sự hỗ trợ về mặt tinh thần là mình có mệnh làm địa ốc, ông được tiếp thêm lòng tin, sự say mê và càng quyết tâm theo đuổi ngành này. Hiện nay, không chỉ đầu tư các dự án nhà ở, ông còn theo đuổi cả những ngành nghề liên quan đến mệnh thổ như làm hạ tầng đổi đất (xây cầu đường lấy đất làm dự án), kinh doanh dịch vụ trong các tòa nhà (resort, khách sạn), khai thác khoáng sản........

Khung giá cao nhất của đất ở đô thị là 162 triệu đồng/m2

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định khung giá đối với từng loại đất, theo từng vùng quy định tại Điều 113 Luật Đất đai.

 Theo đó, đất ở tại các đô thị có giá tối thiểu thấp nhất là 40.000 đồng/m2 áp dụng với đô thị loại V vùng Bắc Trung Bộ. Mức giá tối đa đối với đất ở tại các đô thị là 162 triệu đồng/m2, áp dụng cho đô thị loại đặc biệt tại vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ.

Đối với khung giá đất thương mại, dịch vụ tại các đô thị, Vùng đồng bằng sông Hồng và Vùng Đông Nam Bộ đều có khung giá đất từ 120.000 - 129,6 triệu đồng/m2 tùy loại đô thị.

Khung giá đất ở tại nông thôn được chia theo từng vùng kinh tế, từng loại xã. Trong đó, thấp nhất là xã miền núi vùng Tây Nguyên với giá tối thiểu là 15.000 đồng/m2; cao nhất là xã đồng bằng vùng Đồng bằng sông Hồng với giá tối đa 29 triệu đồng/m2....

Mua bán, chuyển nhượng nhà không cần công chứng hợp đồng

Đây là nội dung mới được Bộ Xây dựng đề xuất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Cụ thể, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được hiểu không phải là mua bán nhà ở mà là chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của người mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà ở. Loại giao dịch này có ba bên tham gia, bao gồm: Chủ đầu tư: là nơi có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng để kết thúc giao dịch với bên mua nhà ở lần đầu và thực hiện giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; người mua nhà của chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng..

Lần đầu tiên Hà Nội có căn hộ cho người thu nhập thấp thuê

Tại Khu đô thị Đặng Xá 2 (Gia Lâm, Hà Nội), chủ đầu tư Viglacera đã dành lô đất N03 và N04 với tổng diện tích khoảng 10.000m2 để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

Như vậy Đặng Xá sẽ là dự án đầu tiên của Hà Nội có mô hình nhà ở hỗn hợp gồm cả nhà thương mại (chung cư và biệt thự), nhà ở xã hội và nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp thuê.

Theo đó, hai tòa nhà D15 và D16 được xây dựng cao 6 tầng sẽ cung cấp 270 căn hộ cho các đối tượng thu nhập thấp thuê. Quy mô căn hộ cho thuê gồm các loại diện tích 45, 47, 60 và 69,5 m2. Cơ cấu, thiết kế và chất lượng của nhà ở cho thuê này hoàn toàn giống với các căn hộ bán cho người thu nhập thấp tại dự án này. Hiện đơn giá cho thuê khoảng 30.000 đồng/m2/tháng

Mặt bằng, căn hộ cho thuê: Khách “lấn” chủ

Sau báo cáo thị trường quý III của Savills, diễn tiến phân khúc mặt bằng bán lẻ và căn hộ cho thuê tại các địa bàn trọng điểm của Hà Nội đang dành ưu thế cho khách hàng. Tư vấn ngoại chỉ dẫn, tình trạng giảm giá diễn ra ở cả 2 phân khúc trên trong quý vừa qua, đặc biệt đối với căn hộ hạng B, C.

Tham khảo tại nhiều khu vực đô thị đông dân cư và tiện kinh doanh, mức giá mặt bằng bán lẻ đang ghi nhận sụt giảm trông thấy. Ngoài ra, sản phẩm căn hộ chung cư cho thuê cũng không còn mức giao dịch trơn tru như thời gian trước.

 Giữa tháng 11, khi số lượng mét vuông bán lẻ nêu trên chưa hoàn toàn có mặt trên thị trường, nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh cửa hàng ở trung tâm quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Đống Đa đã xuất hiện rõ tình trạng chủ - khách giằng co yếu tố giá.

Trên phố Khương Đình (quận Thanh Xuân), chỉ cách nhau hơn 100m, giá thuê diện tích đất để mở cửa hiệu kinh doanh chênh tới 2 triệu đồng/tháng. Theo chị H, chủ một shop quần áo may sẵn ở đoạn giữa Khương Đình giao cắt Thượng Đình, chỉ cần khéo léo “mặc cả” là có thể thuê được mặt bằng diện tích rộng, vị trí sát mặt đường với giá mềm

Thịnh Châu (TH)

Xem Thêm

Bất động sản 24h: Đa số Đại biểu tán thành Luật Nhà ở

Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Chính thức thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản; Thông tư 36 tác động không nhiều đến bất động sản; Bùng phát tranh chấp ở chung cư Era Kỷ Nguyên;…

Hình minh họa

Chính thức thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Với 77,46% số phiếu tán thành, Luật Nhà ở sửa đổi đã được Quốc hội khóa XIII thông qua tại kỳ họp thứ 8 diễn ra chiều 25/11. Cùng đó, Luật Kinh doanh bất động sản cũng đã được thông qua với số phiếu tán thành đạt 82,7%.

 Luật Nhà ở được thông qua gồm 13 chương và 183 điều. Trước khi thông qua toàn văn dự thảo Luật Nhà ở, các đại biểu đã thông qua lần lượt các điều gồm: Điều 32 về đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ; Điều 118 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch và Điều 159 về đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Ủy ban thường vụ Quốc hội cho rằng, việc quy định mở rộng đối tượng, điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhằm tạo yếu tố thuận lợi để thu hút đầu tư nước ngoài và phù hợp xu thế hội nhập quốc tế. Để bảo đảm an ninh, quốc phòng thì trong dự thảo Luật đã có các quy định chặt chẽ như: chỉ cho phép mua nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh, cho phép sở hữu có thời hạn 50 năm, hạn chế về tỷ lệ nhà ở được phép mua và sở hữu

 “Thông tư 36 tác động không nhiều đến bất động sản”

 Thông tư 36 giảm trọng số rủi ro từ 250% xuống 150% là động thái nhằm kích thích việc cho vay bất động sản hơn của các tổ chức tín dụng.

Sự kiện đáng chú ý nhất đối với thị trường tài chính, tín dụng trong tuần qua là việc NHNN ban hành Thông tư 36/TT-NHNN ngày 20/11/2014 quy định về giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng. Thông tư này bắt đầu có hiệu lực từ 1/2/2015 thay thế cho Thông tư 13 năm 2010.

Đối với bất động sản, có điểm đáng chú ý đó là Thông tư mới giảm trọng số rủi ro cho vay bất động sản từ 250% xuống còn 150%. Điều đó có nghĩa là chi phí vốn tự có của các ngân hàng sẽ được giảm đi. Như vậy, đây cũng là động thái nhằm kích thích việc cho vay bất động sản hơn của các tổ chức tín dụng.

Còn với những điểm khác của Thông tư 36 thì vẫn chi phối hoạt động bình thường của ngân hàng

Bùng phát tranh chấp ở chung cư Era Kỷ Nguyên

Ban quản lý (BQL) Era Town tự ý cắt nước của cư dân, “dân tố” chủ đầu tư (CĐT) chiếm dụng hàng chục tỉ đồng phí bảo trì… cùng hàng loạt tranh chấp khác đã và đang khiến chung cư Era Kỷ Nguyên “nóng như lửa”.

 Chung cư Era Town đã được bàn giao cho cư dân về ở từ tháng 4/2013, và cũng kể từ đó, hàng loạt những vấn đề nảy sinh giữa cư dân với CĐT cũng như BQL cũng liên tiếp bùng phát.

Phía BQL cho rằng một số hộ dân không đóng đầy đủ tiền phí quản lý, điện nước giữ xe hàng tháng nên đã cắt nước một số hộ dân. Sự việc trở nên căn thẳng khi để phản đối sự việc, ngày 15/11/2014 Ban Liên Lạc cư dân Eratown đã cùng các cư dân tổ chức tập trung trước cửa văn phòng BQL để phản đối việc tự ý cắt nước của một số hộ dân cũng như các sai phạm của CĐT…

Công bố hàng loạt sai phạm về xây dựng, đất đai ở tỉnh Gia Lai

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận hàng loạt vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai và quản lý đầu tư xây dựng một số dự án trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

 Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, trách nhiệm này thuộc về Thường trực UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND các huyện, TP, thị xã trong tỉnh.

Bên cạnh đó, việc giao đất tại TP Pleiku, thị xã An Khê và huyện Chư Păh chưa tuân thủ các quy định như giao đất không đúng quy hoạch, không tổ chức đấu giá đất, giao đất theo khung giá cho các đối tượng không đủ tiêu chuẩn, vi phạm các quy định nhà nước về quản lý đất đai, gây thất thu ngân sách nhà nước…

Bộ chỉ huy quân sự Thừa Thiên - Huế: 'Chúng tôi không có quyền thẩm định dự án ở Hải Vân'

Tư lệnh quân khu V cho rằng, Bộ Chỉ huy quân sự Thừa Thiên - Huế "nhất trí ẩu" khi cấp phép cho dự án nước ngoài trên đèo Hải Vân. Phản bác lại, người đứng đầu Bộ Chỉ huy quân sự Thừa Thiên - Huế nói: "Quyết định là của Thủ tướng, Bộ Quốc phòng chứ chúng tôi sao mà quyết được".

 Khẳng định "Thủ tướng đã quyết định rất rõ ràng khu vực đất ở Cửa Khẻm không được liên doanh, liên kết với ai hết, không làm kinh tế mà chỉ để trồng rừng, chứ chưa nói đến yếu tố nước ngoài", tướng Chiêm cho biết việc chính quyền địa phương cấp giấy phép cho dự án World Shine - Huế xong, Bộ Chỉ huy quân sự Thừa Thiên - Huế mới báo cáo lên Quân khu IV là không đúng. "Giờ ai làm sai thì phải chịu trách nhiệm", ông nói và thông tin có thể trong tuần này Bộ Quốc phòng sẽ có báo cáo lên Thủ tướng.

Trong khi đó, đại tá Trần Đình Phòng, Chỉ huy trưởng Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Thừa Thiên - Huế, cho biết liên quan đến dự án World Shine - Huế các cơ quan chức năng đang đề nghị cấp có thẩm quyền xem xét, "chứ sai hay đúng chưa có ai phân xử". "Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh không có quyền thẩm định dự án. Quyết định là của Thủ tướng, Bộ Quốc phòng chứ chúng tôi sao mà quyết được", ông Phòng nói

Thịnh Châu (TH)

Xem Thêm

Bất Động Sản Và Kinh Tế Thị Trường

Bất Động Sản Và Kinh Tế Thị Trường

Alan Phan

14 Nov 2014

Căn nhà 224 mét vuông tại Illinois giá 72 ngàn đô la

Một trong những đặc thù của thị trường BDS Việt Nam là “giá cả” không dựa trên “thu nhập”. Trong nền kinh tế tuân theo quy luật thị trường, thì giá trị thực của sản phẩm phải dựa trên “nhu cầu” và “khả năng chi trả” của người tiêu dùng. Khi thị trường được bóp mép bởi các hành vi của các nhóm đầu cơ và lợi ích, chúng tạo ra “bong bóng tài sản” hay “giá quá rẻ để lợi dụng”. Các hành vi này có thể đến trực tiếp từ những doanh nghiệp liên quan hay từ chính phủ qua các luật lệ (phát sinh từ lobby).

Càng xa rời “nhu cầu” và “khả năng chi trả” (thu nhập thực sự), việc điều chỉnh giá cả để quay về với “giá trị thực” càng gay gắt và xáo trộn. Thời gian điều chỉnh cũng mất lâu hơn do nợ xấu phát sinh và ngân hàng và nhà đầu tư bị ứ đọng hàng tồn kho.

Để hiểu rõ nghịch lý này về BDS tại Việt Nam, chỉ cần đọc qua một mẩu tin nhỏ trên mạng hôm nay.

Đó là giá nhà trung bình của một căn nhà trung bình tại 5 thành phố trung bình của Mỹ. Trung bình được hiểu theo 2 nghĩa: average (tổng số cộng chia ra) hay median (số giữa của 50% cao hơn và thấp hơn). Ở Mỹ, một căn nhà trung bình gọi là family home thường có 4 phòng ngủ và 2 phòng tắm, rộng khoảng 200 mét vuông. Dĩ nhiên là có phòng khách, phòng chơi, phòng bếp, phòng chứa đồ, giặt ủi, nhà để xe hơi và vườn bao quanh (cũng bằng khoảng diện tích căn nhà = 200 mét vuông)

Khi duyệt qua các giá nhà này, xin nhớ rằng thu nhập trung bình của một người Mỹ theo thống kê năm 2013 là $51,939 đô la (tính theo median) hay $81,400 (tính theo average). Thu nhập của một người Việt là $1,922 (average) trong 2013.

Căn nhà 4 phòng ngủ 2 phòng tắm ở Georgia giá 68 ngàn đô la

Một chuyên viên địa ốc gởi cho tôi một tóm lược của trulia.com (web site mua bán địa ốc lớn) như sau:

-          Cleveland, Ohio          $64,993 (tương đương với 1 tỷ 378 triệu đồng VN hay 6 triệu 800 ngàn đồng VN một mét vuông)

-          Riverdale, Georgia      $68,207

-          Park Forest, Illinois     $75,647

-          Lake Wales, Florida    $82,230

-          Buffalo, New York     $97,288

Đây là hình ảnh căn nhà đang rao bán với giá 1.378 tỷ đồng ở Cleveland. Bạn có thể lên Net tìm các chi tiết khác về căn nhà. Một người Mỹ có thu nhập trung bình có thể mua căn nhà này sau 15 tháng làm việc. Người Việt: 33 năm. Dĩ nhiên, để đơn giản hoá, tôi không bao gồm các chi thu cần thiết khác. 

Các bạn có thể tự mình rút ra các kết luận.

Các nhóm lợi ích luôn luôn bào chữa “cái xứ mình nó khác”. Nhưng nếu nói chuyện tiền bạc, về lâu về dài, không có gì khác cả.

Alan Phan

P.S. Sau khi đăng bài, vài BCA khuyên là tôi nên trả lời những công kích các “dư luận viên” đang ném đá vì một trích dẫn bài viết này trên một tờ báo nào đó. Bài viết của tôi về BDS luôn chịu nhiều búa rìu vì các thế lực …mà các bạn đã biết rồi. Nhe răng cười trừ thôi.

Ngoài ra vài critics chưa đọc bài “gốc” này và chưa hiểu rõ định nghĩa về trung bình (average hay median). Nên thương họ.

Xem Thêm

Góc nhìn Alan - Cho Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam?

Cho Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam?

Bài Phỏng Vấn TS Alan Phan của Báo Thanh Niên

Thực hiện: Mai Phương – 7 November 2014

PV: Theo ông, nếu mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại VN sẽ tạo nên hiệu ứng như thế nào cho nền kinh tế?

Alan Phan: Trong hoàn cảnh hiện nay, tôi nghĩ hiệu ứng sẽ rất giới hạn. Những nhà đầu tư bất động sản (BDS) từ nước ngoài thường có một tầm nhìn dài hạn và quan tâm lớn nhất vẫn là ROI (return on investment) so với mức độ rủi ro. Những Việt kiều mua nhà cho gia đình hay để sống thường trực ở Việt Nam đã có nhiều cách lách luật để mua rồi.

Do đó, muốn thu hút dòng tiền đầu tư mới của người có nhu cầu, BDS phải có một giá hấp dẫn trong một môi trường pháp lý minh bạch và không gian sinh hoạt tốt lành. Kể cả triển vọng kiếm lời trong tương lai khi thị giá của BDS gia tăng. So với các nước láng giềng như Thái Lan, Philippines…hay ngay cả Kampuchia, Myanmar…BDS Việt Nam không đủ yếu tố cạnh tranh. Các doanh nhân và quản lý nước ngoài sẽ thích “thuê” hơn là “mua” BDS tại Việt Nam.

Kết quả là trong tương lai gần, dòng tiền đầu tư ngoại vào BDS Việt Nam thực sự vẫn là khối vốn “đầu cơ mạo hiểm” của những công ty tài chánh nhỏ, với chiến thuật đánh nhanh lẹ bằng cách mua lại những dự án “xác chết” (zombies) và “exit” ngay sau tái cấu trúc. Các công ty BDS nghiêm túc từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore và Hồng Kong có khuynh hướng đợi tình hình kinh tế biến đổi thuận lợi hơn, nhất là khi thu nhập của người dân gia tăng đáng kể.

PV: Có ý kiến cho rằng nếu cho người nước ngoài mua nhà sẽ góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, tăng cầu cho thị trường (tương tự như Mỹ đã thực hiện khi bị khủng hoảng kinh tế, khủng hoảng thị trường bất động sản). Vậy quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

Alan Phan:  Trước hết phải nói rõ là suốt lịch sử kinh tế, chính phủ Mỹ luôn luôn để cho người nước ngoài mua BDS tại Mỹ rất tự do, không bao giờ tạo ra một rào cản nào hay đặt ra một luật lệ BDS riêng nào cho công dân Mỹ hay các ngoại nhân. Không hề có chuyện tăng cầu cho BDS bằng “nghị quyết” hay “pháp lý” khi khủng hoảng BDS xẩy ra. Chính phủ Mỹ để thị trường tự điều chỉnh bằng cách để cho công ty và dự án BDS zombies “drop dead” (cho chúng chết) và chỉ cho ra đời những gói QE (kích cầu thanh khoản qua lãi suất thấp) để giúp hệ thống ngân hàng tạm thời giải quyết nợ xấu từ BDS. BDS Mỹ hồi phục gần đây hoàn toàn nhờ sự cải thiện của môi trường kinh tế vĩ mô (thất nghiệp giảm, thu nhập tăng, lạm phát thấp, doanh nghiệp tạo được những mức lời kỷ lục và thanh khoản của thị trường tài chánh cao).

Nếu muốn làm theo lối Mỹ, Việt Nam phải để “những zombies chết đi” và chuyên tâm vào việc xây dựng một nền tảng kinh tế mới dựa trên cơ chế thị trường và cột trụ của doanh nghiệp tư nhân. Không làm như vậy là đẩy nền kinh tế hiện tại vào một chu kỳ trì trệ lâu dài.  

PV: Nếu thực hiện, theo ông VN có nên đưa ra những hạn chế nhất định nào hay không? (hay là mở cửa hoàn toàn xem người nước ngoài cũng như người trong nước khi mua bất động sản?)

Alan Phan:  Còn hạn chế thì còn rào cản và còn giới hạn trên thị trường. Chính phủ nên quyết định là mở cửa toàn diện hay đóng cửa vĩnh viễn với cơ chế pháp lý của BDS cho người nước ngoài. Mở cửa he hé chỉ làm rắc rối vận hành của thị trường và tạo những kỳ vọng rồi thất vọng.

Quan điểm cá nhân của tôi là làm gì thì đừng làm nửa vời và đừng hứa hay nói những gì mình không làm được. Biết rõ con đường trước mặt và khôn ngoan chọn lựa. Bắc Triều Tiên đã sống với lũ cả 60 chục năm và họ vẫn tồn tại. Nếu Việt Nam quyết định đây là con đường “chính nghĩa” thì đổi mới một lần nữa để theo kịp Bắc Triều Tiên cũng là một lựa chọn. Không gì sai cả. Nhưng nói là muốn được như Mỹ mà làm như Bắc Triều Tiên hay Trung Quốc thì chỉ có thánh thần mới có khả năng biểu hiện “phép lạ” kiểu này.

PV: Nếu so sánh thị trường BĐS của Việt Nam hiện nay với các nước, nhất là Mỹ, ông đánh giá như thế nào? (về giá cả, giao dịch,…)

Alan Phan:  Một so sánh nghiêm túc phải được nghiên khảo qua nhiều yếu tố ảnh hưởng. Ngoài nhu cầu của người tiêu dùng và giá trị đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, thị trường BDS còn cần thoả mãn đòi hỏi về xã hội, cảnh quan, an ninh, môi trường và sự phát triển công hay nông nghiệp. Dĩ nhiên, nhà đầu tư vào các dự án cũng cần kiếm lời.

Nói về so sánh, chúng ta chỉ cần 5 phút đi ngang qua những khu phố hộp quẹt và các hẽm nhỏ ở Saigon hay Hà Nội rồi đi thăm các khu dân cư hay thương mại của Mỹ, Âu hay ngay cả Thái Lan, Mã Lai…là có thể thấy rõ thực trạng và kết quả của chính sách BDS trong vài thập niên qua.

Tuy nhiên, đánh giá BDS và môi trường sinh hoạt tại Việt Nam với các nước bạn vẫn chưa cho thấy đầy đủ bức tranh tổng thể. Người dân các xứ này không thể “hạnh phúc” bằng người Việt. Họ cần biết nhậu nhẹt nhiều hơn, chơi bóng đá giỏi hơn, sắm nhiều hàng hiệu hơn, tạo ra nhiều dự án ODA hay cá gói kích cầu nhiều hơn…Trên hết họ phải biết bơi lội giỏi, nhất là khi có mưa lớn hay triều cường.

Cảm ơn ông!

Xem Thêm