TƯ VẤN KINH NGHIỆM KHI MUA CĂN HỘ

Khác với các hàng hóa khác, căn hộ chung cư là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định. Qua kinh nghiệm lâu năm trong nghề BDS, chúng tôi chia sẽ các kinh nghiệm mua căn hộ : 

1. Chọn tòa nhà:- Những tiêu chí thông thường bằng mắt thường có thể thấy như hình thức, kiến trúc, thiết kế- Những tiêu chí về vị trí: đường xá, gần các công trình công cộng hay không- Tòa nhà càng cao thì thường tốt hơn tòa thấp tầng hơn. VD: 21 tầng tốt hơn 15 tầng.- Nên quan tâm số thang máy, loại thang máy to hay nhỏ, có thang máy chở hàng không- Thêm nữa là hệ thống an toàn: như cửa chống cháy, cầu thang thoát hiểm, báo cháy, camera, loa...- Vấn đề chỗ để xe:Sống trong những căn hộ tiền tỷ nhưng cái xe của chủ hộ rẻ cũng tiền trăm mà xịn tới hàng tỷ, vậy mà nhiều người ít quan tâm tới nó (xế hộp ấy)...Đa số các dự án do VN thiết kế chưa quan tâm hoặc có thì là rất ít quan tâm tới vấn đề này. Đến nay chỉ 1 số dự án do nước ngoài tư vấn thiết kế quan tâm đầy đủ vấn đề này...Bởi vậy sau khi dân cư về ở đông thì nhiều ô tô không có chỗ để trong tầng hầm, phải "vứt" ra đường, ai may mắn hơn được chỗ để đàng hoàng thì phải trả chi phí khá cao, tiền triệu hàng tháng...

2. Chọn căn hộ:- Ai cũng biết căn góc hơn căn không góc- Tầng cao thì hơn tầng thấp trừ tầng nóc (có thể bị nóng)- Không nên mua tầng 2 dù có rẻ- Hướng quay ra đường hơn là quay vào trong, tuy nhiên nếu đường rộng có thể bị ồn và bụi nếu ở thấp (từ tầng 10 trở xuống), cần chuẩn bị phương án chống ồn (thay cửa chống ồn)- Quay vào trong mà tầng thấp 2-3-4 thì bẩn- Hướng ban công tốt nhất: đông - tây - nam - bắc. Nếu chỉ có 1 hướng thì chọn đông tốt hơn tây (mát mẻ), tây hơn nam (vì còn có nắng, nhà sạch sẽ), còn bắc thì vừa không có nắng vừa gió mùa đông bắc lạnh lắm.- Tầm nhìn của căn hộ. Cái "sướng" của căn hộ chung cư là view, nhất là căn trên cao. Đặc thù của nhiều khu mới là xây trên cánh đồng nên hay bị xen gần nghĩa trang nên nếu căn hộ của bác view nghĩa địa thì không hay rồi...

3. Chọn dự ánQua theo dõi thông tin, nhiều dự án ở Hà nội và TPHCM làm ăn "chụp giật", "đầu voi đuôi chuột" qua cách làm có thể nói là "bậy" mà người dân (khách hàng) "lãnh đủ". Sau đây là 1 số cách "làm bậy" thường thấy để phòng tránh:3.1. Quy hoạch đẹp nhưng làm láo mà mục đích cuối cùng là lợi nhuận: họ biến vườn hoa, biến công trình công cộng thành nhà để bán.3.2. Xây nhà thì nhanh nhưng xây công trình công cộng, vườn hoa, trường học, công trình tiện ích thì chậm