Dự án sân bay Long Thành lo tìm vốn

Hội đồng thẩm định quốc gia đã nhất trí trình dự án lên Thủ tướng, song tìm kiếm gần 8 tỷ USD để làm dự án vẫn là mối quan ngại lớn.

Sau 3 lần thảo luận, bổ sung thông tin, Dự án xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Đồng Nai) vừa được Hội đồng thẩm định quốc gia nhất trí trình lên Thủ tướng phê duyệt. Báo cáo tóm tắt của chủ đầu tư cho hay khái toán tổng số tiền phải chi cho giai đoạn một của sân bay là 7,8 tỷ USD. Trong số này tiền từ ngân sách và vay ODA chiếm hơn một nửa. 3,8 tỷ USD còn lại là vốn của doanh nghiệp thông qua liên doanh, liên kết đầu tư mà hình thức PPP được coi như "chìa khóa". PPP (Public - Private Partner) là hợp tác công - tư mà theo đó Nhà nước cho phép tư nhân cùng tham gia đầu tư vào các dịch vụ hoặc công trình công cộng của Nhà nước.

Để giảm áp lực huy động vốn trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư là Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) sẽ phân kỳ đầu tư thành giai đoạn 1a và 1b, trong đó phần 1a đến năm 2023 sẽ ngốn khoảng 5,6 tỷ USD. Khi đó, nguồn vốn doanh nghiệp huy động là 2,7 tỷ USD. Số còn lại từ ngân sách hoặc vay ODA.

Mô hình Cảng hàng không quốc tế Long Thành: Ảnh: ACV

Giải trình mới nhất gửi Hội đồng thẩm định đầu tháng này, ACV cho biết, đối với vốn ODA sẽ được huy động từ các tổ chức như Ngân hàng Thế giới, Ngân hàng Phát triển châu Á hoặc từ Chính phủ các nước như Nhật, Mỹ, Pháp, Hàn Quốc, thông qua các cơ quan hợp tác quốc tế như JICA.

Đối với các hạng mục sử dụng nguồn vốn PPP, ACV khẳng định việc Thủ tướng cho phép đưa Long Thành vào danh mục dự án quốc gia kêu gọi đầu tư nước ngoài đến năm 2020 là một thuận lợi. "Thực tế thì hiện có nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Tập đoàn ADPi (Pháp), Samsung (Hàn Quốc), Công ty Cảng hàng không Incheon (Hàn Quốc) và một số tập đoàn của Nhật Bản bày tỏ sẵn sàng hợp tác đầu tư vào các hạng mục của dự án dưới nhiều hình thức đầu tư như PPP, BOT", báo cáo của ACV lạc quan.

Tuy nhiên, sự lạc quan này cũng vấp phải nhiều ý kiến trái chiều khi tại cuộc họp lần thứ 3 của Hội đồng thẩm định, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến cảnh báo không nên quá kỳ vọng vào nguồn vốn ODA, bởi thực tế dòng vốn này đang suy giảm. Đó là chưa kể nguồn lực này còn phải san sẻ cho các dự án trọng điểm khác. Thêm vào đó, nợ nước ngoài của Việt Nam đang ở ngưỡng cao nên cũng khó có thể quá chờ đợi ở dòng tiền này.

Khi nhìn vào danh sách các tổ chức tín dụng được liệt kê trong báo cáo với tư cách là những ứng viên sáng giá tham gia liên doanh liên kết thực hiện dự án, ông Tiến nói: “Ngân hàng Ngoại thương, Công thương... gần như không thể tham gia góp vốn vì bản thân họ đang gặp khó khi đầu tư vào các dự án hạ tầng”. Trong khi với Ngân hàng Phát triển, ông Tiến cũng khẳng định gần như “không thể có đóng góp gì” bởi nguồn tài chính của tổ chức này cũng không mấy dư giả.

Là chuyên gia được Hội đồng thẩm định mời phản biện, Giáo sư Lã Ngọc Khuê chỉ ra rằng, việc phân chia tỷ lệ góp vốn của các thành phần tham gia dự án này đã được xây dựng theo một quy trình ngược.

“Nhẽ ra trước khi đi vào hình thức huy động vốn thì phải làm rõ hình thức quản lý, đầu tư và khai thác dự án. Tức là tùy theo mô hình quản lý đầu tư khai thác, đó là doanh nghiệp Nhà nước, công ty cổ phần hay doanh nghiệp PPP mà có sự phân chia tỷ lệ”, ông Khuê nói.

Thậm chí, vị chuyên gia từng làm Thứ trưởng Bộ Giao thông còn nhận xét rằng gần như có sự dễ dãi, tùy ý trong việc lựa chọn hình thức đầu tư. “Đâu là nguyên tắc, là căn cứ cho sự lựa chọn những mô hình đầu tư như vậy”, Giáo sư Khuê đặt vấn đề.

Dẫn chứng mô hình tại các cảng hàng không lớn hàng đầu thế giới như Chek Lap Kok (Hongkong), Changi (Singapore), ông Khuê cho biết các cơ sở vật chất chủ yếu như đường cất hạ cánh, đường lăn, bãi đậu, nhà ga đều thuộc về sở hữu nhà nước, thông qua doanh nghiệp nhà nước quản lý. Doanh nghiệp tư nhân chỉ tham gia các khâu thứ yếu như ga hàng hóa, cung cấp suất ăn, dịch vụ. “Tuyệt đối không có sự tham gia đầu tư của nước ngoài. Đây là một vấn đề hết sức hệ trọng cần được xem xét một cách nghiêm cẩn”, chuyên gia này thận trọng.

Theo báo cáo giải trình của chủ đầu tư, vốn thực hiện sẽ được gắn với các dự án, hạng mục cụ thể theo nguyên tắc nhà nước chỉ đầu tư hoặc hỗ trợ đầu tư phần kết cấu hạ tầng không có khả năng thu hồi vốn, khuyến khích đầu tư vào các hạng mục thành phần dịch vụ khai thác, có thể thu hồi.

Trong đó, các hạng mục quan trọng như khu bay (gồm đường cất hạ cánh, sân đỗ máy bay, đường lăn), giải phóng mặt bằng, thông tin liên lạc dự kiến dùng vốn ngân sách nhà nước, trái phiếu Chính phủ, ODA. 

Các hạng mục kém quan trọng hơn như khu nhà ga, bảo trì, khối văn phòng sẽ dùng vốn doanh nghiệp, liên doanh liên kết mà hình thức hợp tác chủ yếu là PPP.

Bộ trưởng Kế hoạch Đầu tư Bùi Quang Vinh cho rằng huy động vốn đầu tư tư nhân thông qua hình thức đầu tư PPP trong dự án Long Thành là khả thi bởi Thủ tướng đã cho phép. Tuy nhiên, huy động cho các hạng mục nào thì cần làm rõ. "Việc cân nhắc áp dụng PPP ở chỗ nào được, chỗ nào không được là để giữ thẩm quyền, quyền quyết định của Việt Nam. Đây là việc cần phải tính toán kỹ lưỡng”, Bộ trưởng Vinh nhấn mạnh.
 

Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành dự kiến được Chính phủ báo cáo Quốc hội để xin chủ trương đầu tư tại kỳ họp khai mạc tháng 10 tới. Đây là dự án trọng điểm quốc gia nên phải được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư. Dự án được triển khai xây dựng tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với diện tích đất thu hồi lên đến 5.000ha. Dự kiến sau khi hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2025 sân bay này sẽ đạt công suất mỗi năm 25 triệu khách. Giai đoạn 2 theo kế hoạch sẽ hoàn thành vào 10 năm sau đó, nâng công suất lên gấp đôi. Trong khi theo thiết kế, công suất tối đa sau khi hoàn tất của sân bay này đạt 80-100 triệu khách mỗi năm, vào sau năm 2050

Chí Hiếu (VnExpress)

Xem Thêm

Nam Long tiềm năng nhưng đầy rủi ro

 Sở hữu một quỹ đất lớn và cũng là một doanh nghiêp có tên tuổi trên thị trường bất động sản, Nam Long có nhiều triển vọng phát triển. Tuy vậy, cũng như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, Nam Long cũng không thoát khỏi vòng xoáy khó khăn. Đặc biệt, với việc đổ tiền vào những dự án lớn ít tiềm năng khiến cho rủi ro của Nam Long không hề nhỏ.

Trên sàn chứng khoán cổ phiếu của doanh nghiệp này cũng ít được giới đầu tư quan tâm nên thanh khoản khá thấp. Trong 6 tháng đầu năm, Nam Long là một trong khoảng 20 doanh nghiệp bất động sản bị thua lỗ.

WaterPoint là dự án có diện tích lớn nhất của Nam Long tại tỉnh Long An

Quỹ đất lớn, dự án khủng

Theo công bố của Nam Long, hiện nay doanh nghiệp này đang sở hữu quỹ đất 572ha ở khoảng 15 dự án khác nhau. Trong đó, 76% năm ở vùng ven Tp.HCM là Long An và Cần Thơ. Dự án có diện tích lớn nhất của Nam Long là WaterPoint tại tỉnh Long An. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án này có diện tích khoảng 355ha, tổng doanh thu dự kiến khoảng 5.141 tỷ đồng, chi phí 2.724 tỷ đồng. Như vậy, dự kiến dự án sẽ mang về cho chủ đầu tư lợi nhuận sau thuế lên đến 1.813 tỷ đồng. Cũng theo thông tin từ chủ đầu tư, Nam Long đang sở hữu khoảng 89,3% dự án này, diện tích đã đền bù giải phóng mặt bằng khoảng 330ha, diện tích cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất khoảng gần 200ha. Song song với dự án “siêu khủng này” thì cũng tại Long An, Nam Long cũng đầu tư dự án Long An 36 với diện tích 35,5ha làm khu tái định cư cho những nhà bị giải phóng mặt bằng tại dự án Waterpoint.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của Nam Long thì hiện công ty đã rót khoảng 1.325 tỷ đồng, tức hơn số vốn chủ sở hữu của chính công ty vào dự án này. Con số này cũng tương đương với gần 40% tổng tài sản của Nam Long. Hiện nay, Nam Long đang kêu gọi International Finance Coporation (IFC) đầu tư vào dự án này tuy nhiên khả năng hợp tác vẫn còn bỏ ngỏ. Như vậy, Công ty gần như đang đánh cược phần lớn tài sản của mình vào một dự án “siêu khủng” này và đang phải gồng gánh để nuôi nó.

Nguồn: BCTC DN

Nam Long được nhiều người biết đến không phải từ dự án “khủng” này mà là những căn hộ có tên “Ehome”. Theo đó, theo kế hoạch từ nay đến 2018 công ty dự kiến xây dựng hơn 10.000 căn hộ trong chuỗi Ehome. Hiện nay, Nam Long đang mở bán các căn hộ Ehome 5 The Bridgeview tại Tân Thuận Đông, Quận 7. Đây là dự án công ty đang sở hữu 100% vốn. Ngoài ra, Nam Long cũng đang mở bán khác trong “chuỗi” Ehome là Ehome 2,3,4. Trên báo cáo tài chính của Nam Long cho thấy Công ty mới chỉ đầu tư vào dự án này vài trăm tỷ đồng.

Không chỉ có các dự án đó, hiện Nam Long đang triển khai một loạt dự án khác như Dự án Nguyên Sơn, Dự án Cần Thơ, Dự án Bình Dương, Nhơn Trạch, Hồ Tràm… Theo dự kiến thì tổng đầu tư của những dự án này lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, tức gấp khoảng 4 lần tổng tài sản và gấp 10 lần vốn chủ sở hữu của công ty. Như vậy, dù rằng với quỹ đất lớn Tập đoàn Nam Long có nhiều tiềm năng phát triển nhưng rủi ro cũng sẽ không ít.

Kinh doanh sa sút, tồn kho ngày càng lớn

Cổ phiếu của Nam Long được niêm yết ngày 08/04/2013 với mã cổ phiếu là NLG. Ngay sau khi niêm yết, NLG đã có 4 phiên giảm sàn liên tiếp xuống chỉ còn khoảng 16.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, cũng chỉ một thời gian ngắn sau đó đã tăng lên đến 27.000 đồng/cổ phiếu. Hiện nay, cổ phiếu NLG đang được giao dịch quanh mức 18.000 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu NLG cũng được ít người biết đến do tính thanh khoản thấp.

Cũng như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, hiệu quả kinh doanh của Nam Long liên tục sa sút trong những năm qua. Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm thấy doanh thu của Tập đoàn này đạt 232 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, công ty vẫn phải chịu thua lỗ 16 tỷ đồng. Cùng kỳ năm trước công ty lỗ 62 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC DN

Trước đó, từ năm 2008 đến 2011 hiệu quả hoạt động của công ty khá cao với lợi nhuận hàng năm lên đến hơn 100 tỷ đồng và ROE duy trì xấp xỉ gần 20%/năm. Tuy nhiên, thời hoàng kim đó đến nay đã không còn khi năm các năm 2012, 2013 và nửa đầu năm 2014 doanh nghiệp chỉ có lợi nhuận rất thấp và doanh thu sụt giảm mạnh,  thậm chí nửa đầu năm 2014 còn thua lỗ lớn. EPS của cổ phiếu NLG hiện nay ở mức rất thấp.

Tuy nhiên, may mắn đối với Nam Long là sức khỏe tài chính của Công ty không đến nỗi tệ. Tổng nợ của công ty hiện nay chỉ tương đương với vốn chủ sở hữu. So với những doanh nghiệp như Địa ốc Hoàng Quân, Phát Đạt, Sacomreal… thì đây là một tỷ lệ khá thấp. Trong đó, nợ vay của công ty chỉ chiếm 1/2 tổng nợ do vậy áp lực trả lãi cũng không lớn.

Vào tháng 3 vừa qua công ty đã phát hành thành công 25.500 triệu cổ phiếu một số nhà đầu tư với giá bán bình quân 18.000 đồng/cổ phiếu và huy động được 443 tỷ đồng. Vào cuối tháng 7 vừa qua Nam Long cũng đã phát hành thành công 350 tỷ đồng trái phiếu.

Như vậy, với số tiền huy động động đó phần nào đáp ứng tạm thời cho nhu cầu đầu tư rất lớn của công ty. Tuy nhiên, sự thành bại của Nam Long cũng là một yếu tố bí ẩn khi mà công ty đang đầu tư nhiều dự án lớn vượt xa khả năng mình. Điều đó cho thấy Nam Long không dễ dàng vượt qua được vòng xoáy khó khăn của ngành bất động sản trong thời gian tới.

Hoàng Nam

Xem Thêm

Đến thăm lâu đài u ám của Ma Cà Rồng

Lâu đài Bran là một trong những công trình kiến trúc thời trung cổ nổi tiếng và quan trọng bậc nhất ở Rumani. Nơi đây được cả thế giới biết đến với cái tên "Lâu đài Dracula".

Tên tuổi của lâu đài Bran trở nên nổi tiếng sau khi nhà văn người Ireland Bram Stoke viết cuốn tiểu thuyết nổi tiếng “Dracula”, trong đó nhân vật chính là Bá tước Dracula - còn được biết đến với cái tên “Ma Cà rồng của Transylvania.” 

 

 

 

Tòa lâu đài mà Dracula sinh sống có những miêu tả khá trùng hợp với lâu đài Bran, vì vậy những người yêu thích cuốn tiểu thuyết đã mặc định đây là nơi ở của ma cà rồng.

 

 

 

Nhiều người cho rằng nhân vật bá tước ma cà rồng được lấy từ hình tượng Hoàng tử Vlad Tepes, người từng trị vì Vallachia, một phần của Rumani ngày nay, trong suốt thế kỷ 15. Ông là  người có chính sách cai trị nghiêm khắc và luôn xử phát rất nặng những ai mắc tội.

 

 

 

Không hề có bất cứ mối liên hệ nào giữa hoàng tử Vlad Tepes và lâu đài Bran, thậm chí ông chưa bao giờ đếm đây. Tuy nhiên nhiều người phát hiện kiến trúc đặc biệt là lối vào lâu đài khá trùng hợp với miêu tả về nơi ở của Bá tước Dracula, vì vậy từ 3 thập kỷ trước các du khách phương Tây đã đến Rumani để “tìm kiếm” Dracula và đặt tên Bran là “Lâu đài Dracula”.

 

 

 

Lâu đài không hoàn toàn mang vẻ u ám như trong tiểu thuyết với một số góc nhỏ duyên dáng và nội thất tinh tế. Tuy nhiên con đường dẫn tối đặc dẫn vào lâu đài và kiến trúc khép kiến đã tự nhiên mang đến cho nơi đây một bầu không khí huyền bí và dường như ẩn chứa nhiều bí mật.

 

 

 

Đây được coi là bảo vật quốc gia quan trọng nhất của Rumani với giá trị bất động sản có thể lên tới 160 triệu USD.

Hyo (MASK)

Xem Thêm

Bên trong căn hộ cho thuê giá 9 tỷ đồng/tháng

Đó là một căn penthouse 6 phòng ngủ sang trọng, với tầm nhìn hướng ra công viên Hyde Park, tọa lạc trên khu phố nhà giàu Knightsbridge ở London.

Với những người thuê ngắn hạn, giá thuê của căn hộ xa xỉ này lên tới 260.000 bảng (hơn 9 tỷ đồng)/tháng. Với người thuê dài hạn, mức giá giảm xuống còn 25.000 bảng (gần 878 triệu)/tuần.

Căn penthouse có diện tích hơn 743m2, với thiết kế hiện đại, trong đó đen và trắng là hai tông màu chủ đạo.

Hình ảnh phòng ngủ chính với gam màu trắng thanh thoát. Trong căn phòng rộng rãi này còn có phòng tắm dành riêng cho nam và nữ.

Phòng ăn rất rộng với dãy bàn dài khiến bạn có cảm tưởng như đang trong một nhà hàng cao cấp.

Hình ảnh 1 trong 5 phòng tắm của căn penthouse đắt giá.

Công ty môi giới bất động sản mô tả căn penthouse này là công trình có một không hai. Không chỉ nằm ở khu phố trung tâm Lond

(VTC News)

Xem Thêm

Sắp xếp đồ đạc trong nhà theo phong thủy

Sắp xếp đồ đạc trong nhà hay còn gọi là trang hoàng nội thất có vai trò hết sức quan trọng làm tăng giá trị sử dụng và vẻ đẹp của căn phòng, ngôi nhà. Chẳng thế mà trong lĩnh vực xây dựng có hẳn một ngành trang trí nội thất.

Theo quan niệm phong thủy, tốt nhất là đặt phòng ngủ nằm trên đường chéo góc với cửa ra vào. Như thế, khi nằm trên giường người ta có thể rộng tầm mắt, thấy được người ra vào và bảo đảm cho dòng khí lưu chuyển thuận lợi.

Cũng như vậy, phong thủy trong khi rất chú ý đến những vấn đề có tính đại thể như một vùng đất, thế của một cuộc đất hay vị trí, hướng của một ngôi nhà thì cũng lại rất quan tâm đến việc bố trí nội thất. Bởi vì khí trong một ngôi nhà tác động trực tiếp đến đời sống và sức khỏe người cư ngụ; mà cách sắp xếp đồ đạc trong nhà lại ảnh hưởng đến sự lưu chuyển của dòng khí, nó có thể làm giảm hoặc tăng sinh khí giúp cho gia chủ may mắn.

Trong trang trí nội thất, phong thủy để ý đến các loại đồ đạc đi từ tiểu tiết rất chi li đến sổ sách ở bàn giấy, bàn ăn, nơi đặt bếp lò, giường ngủ là những cái tác động to lớn đến con người. Vì vậy, nhà phong thủy cho rằng, sự sắp xếp trong nhà có thể quyết định sự thành công hay thất bại cho gia chủ.

Điều này đúng hay sai đến đâu có lẽ còn phải bàn cãi nhưng có điều dễ thấy là sự sắp xếp đồ đạc trong nhà chắc chắn có ảnh hưởng đến sinh hoạt, nếp sống và sức khỏe của người cư ngụ, từ đó tác động đến hiệu quả công việc của họ.

Từ số này, chúng tôi sẽ giới thiệu một số quan niệm và cách sắp xếp đồ đạc trong phòng ngủ, nhà bếp, phòng ăn, phòng khách, phòng tắm, thậm chí cả cửa hàng và văn phòng.

Trước hết nói về phòng ngủ:

Phong thủy cho rằng, phòng ngủ đặc biệt ảnh hưởng đến người cư ngụ. Bởi vì, đó là nơi ta nghỉ ngơi, thư giãn và lấy lại sức mạnh. Đó cũng là nơi giúp con người tĩnh trí và nhiều khi suy nghĩ những điều hết sức quan trọng. Trong phòng ngủ thì vị trí phòng ngủ đóng vai trò quyết định.

Theo quan niệm phong thủy, tốt nhất là đặt phòng ngủ nằm trên đường chéo góc với cửa ra vào. Như thế, khi nằm trên giường người ta có thể rộng tầm mắt, thấy được người ra vào và bảo đảm cho dòng khí lưu chuyển thuận lợi. Nếu không, người ta sẽ bị nhiều tác động đột ngột, bất ngờ làm ảnh hưởng đến khí của mình lâu ngày sẽ sinh tật hay giật mình và hoảng hốt. Từ đó hậu quả xấu này sẽ ảnh hưởng lan sang các liên hệ cá nhân và công việc, làm ăn. Sự mất quân bình khí lực sẽ nảy sinh và làm cho sức khỏe suy yếu và các vấn đề rắc rối khác.

Xét thấy, trên thực tế, bố trí giường ngủ có tầm quan sát rộng, nhất là nhìn ra cửa ra vào thuận mắt nhưng lại cách xa cửa tất nhiên có nhiều cái lợi. Thứ nhất là ít bị ảnh hưởng của những tác động bên ngoài vào phòng, kể cả tiếng động, ánh sáng hay một vật gì đó văng vào phòng. Thứ hai, khi có người ra vào phòng ta sẽ phát hiện được từ xa, như vậy tránh được thế đột ngột bị động, lúng túng và bị “giật mình”. Thứ ba, khi mở cửa ta cũng tránh không bị gió lùa đột ngột, nhất là khi đang ngủ hay vừa ngủ dậy gặp gió lạnh dễ bị cảm lạnh (trúng gió) và các tai biến về tim mạch, thần kinh. Giường ngủ đặt xa cửa cũng cho ta cảm giác yên tĩnh, thoải mái, vì thế giấc ngủ sâu và ngon hơn.

Như vậy cách bố trí giường ngủ của phong thủy phải chăng thực chất cũng xuất phát từ sự tiện lợi trong đời sống sinh hoạt hằng ngày và tâm lý của con người.

Tuy nhiên, trong thực tế, việc bố trí giường ngủ còn liên quan đến những điều kiện và hoàn cảnh cụ thể. Trong một căn chật hẹp, bạn còn phải tính toán sao cho tiết kiệm không gian tối đa, vì vậy không phải khi nào cũng tuân thủ được nguyên tắc trên. Kỳ sau chúng tôi sẽ nêu một số trường hợp bố trí giường ngủ thất cách và biện pháp khắc phục.

Thủy Văn (Báo Xây Dựng)

Xem Thêm

Quan sát ngoại cảnh để tìm “long mạch”

Quan sát phong thủy, người ta thường nói đến sự vận hành của khí. Có nhiều tác động ảnh hưởng đến đời sống con người nhưng một trong những điểm quan trọng là khí. Có dòng khí lưu chuyển trong cơ thể con người tạo nên sự sống và có dòng khí vận hành trong vũ trụ. Tạo nên sự cộng hưởng của 2 dòng khí đó chính là mục đích của các nhà phong thủy: Họ tìm vị trí để xây nhà, văn phòng… sao cho hòa hợp, đem lại cho gia chủ sự may mắn, cuộc sống tốt đẹp nhất.

Muốn tìm “long mạch”, trước tiên hãy chọn vùng cây cỏ xinh tươi tốt lành, đó chính là nơi lý tưởng để dựng nhà.

Theo một lý thuyết của phong thủy, trong tự nhiên có một dòng khí lưu thông, xoay tròn xoắn ốc trong trái đất. Khi dòng khí lưu thông ra gần bề mặt trái đất, nơi đó đất đai màu mỡ, thời tiết ôn hòa, khí hậu mát mẻ trong lành, cây cỏ xanh tốt. Con người sống ở đó sẽ thấy thoải mái, dễ chịu. Khi khí trượt ra ngoài vỏ trái đất hoặc di chuyển sâu vào trong, đất đai nơi đó sẽ khô cằn.

Những nhà phong thủy là những người biết tiếp thu, những kinh nghiệm của con người trong cuộc sống tích lũy được cộng với sự quan sát tinh tế. Họ biết xem chân cột để đoán được độ ẩm của đất, xem vầng sáng quanh mặt trăng để đoán thời tiết và biết xem cả màu sắc, cả những mối tương quan về mặt xã hội, đời sống của con người để đưa ra lời đoán, định cho mộc cuộc đất, một ngôi nhà.

Cha tôi kể ngày trước ở làng có một người đi mua nhà tìm được một cơ ngơi rất ưng ý “nhà ngói cây mít”, “vườn cây ao cá” đủ cả. Nhà quay hướng Nam hơi ghé Đông mát và thoáng. Giá cả lại rất hời do gia chủ là một ông quan “đến nhậm chức ở một địa hạt mới”. Mười phần người mua nhà đã ưng cả mười. Tuy nhiên để yên tâm, ông ta vẫn nhờ thầy địa lý đến xem.

Sau khi xem hết trong nhà, ngoài vườn, thầy địa lý lẳng lặng bỏ về. Gạn hỏi mãi, ông thầy mới nói lấp lửng nếu muốn cầu tài cầu lộc thì nên mua còn nếu muốn cầu phúc thì không hợp. Lại gạn hỏi, ông ta nói rằng ngôi nhà này cung tử tức khuyết hãm. Vả lại quan sát trong nhà ông thấy nó quá gọn gàng, sạch sẽ, không thấy hơi hướng con trẻ.

Quan sát bậu cửa, ông ta thấy nó quá nhẵn nhụi, không hề có lấy một vết dao (Nên nhớ nhà ở nông thôn ngày trước, bậu cửa làm bằng gỗ hoặc tre là nơi trẻ con thường kê để chặt que khăng, que chuyền, đẽo con quay nên nhà nào có con trẻ cũng chi chit vết dao băm). Về sau, người làng tôi đi dò hỏi thì quả nhiên người chủ cũ đã nhiều tuổi mà chưa có con và chính vì lý do đó mà ông ta phải dời nhà đi nơi khác.

Như vậy, việc quan sát cả nội và ngoại cảnh rất quan trọng cho việc đoán định một cuộc đất. Sau đây xin giới thiệu một vài cách để nhận ra khí của đất theo quan niệm của phong thủy.

Cây cỏ: Nếu cây cỏ xanh tươi thì khí vượng. Còn nếu có những khoảng đất nâu, vàng hoặc không có cây gì mọc ở trên một sân cỏ hoặc một vùng cho thấy là khí ở đó đã không còn tốt. Muốn tìm “long mạch”, trước tiên hãy chọn vùng cây cỏ xinh tươi tốt lành, đó chính là nơi lý tưởng để dựng nhà.

Sân: Quan sát sân phải có nhiều cây cỏ hoa lá là khí vượng. Tránh mua nơi đất cằn cỗi, cây cỏ khô héo hoặc nơi hoa lá dị dạng, quặn queo, không nở được.

Thủy Văn (Báo Xây Dựng)

Xem Thêm

10 đại kỵ không thể không biết trong phong thủy nhà ở

Trong phong thủy nhà ở, làm thế nào để không phạm thêm sai lầm và mọi sự đều hanh thông, tốt đẹp.

Và nếu phạm, thì phương pháp hóa giải ra sao. Đó chính là điều chúng tôi đề cập đến trong bài.

 

Không chỉ dựa vào một nhân tố Phong thủy mà có thể cải biến được vận thế cũng như hoàn cảnh chỗ ở của chúng ta, sự cải biến của Phong thủy cũng không thể có hiệu quả trong nháy mắt. Nếu đã lựa chọn bài trí cách cục trong nhà ở, không thể không có sự thêm bớt gia giảm các thành phần trong nhà, nhưng làm thế nào để không phạm thêm sai lầm và mọi sự đều tốt đẹp. Đó chính là điều chúng tôi đề cập đến trong “Phong thủy nhà ở, 10 đại kỵ không thể không biết”.

 

Ảnh minh họa.

 

1. Nếu cửa, cửa sổ mở ra ban công hoặc bên ngoài có ánh nắng chiếu vào chính diện với bếp hoặc thẳng ra cửa đi lại chính, có thể dùng rèm cửa che chắn thường xuyên liên tục. Cửa ra vào chính đối với với chỗ ra ban công sẽ phạm phải cái gọi là “Xuyên tâm sát” trong nhà tiền bạc khó mà tích tụ, tất có việc phải phá tài.

 

Cách hóa giải: Đặt một Huyền Quan chắn giữa cửa lớn và cửa thông ra ban công, tại cửa lớn bố trí một bể cá (Nếu mệnh kỵ thủy tính thì dùng bình phong cũng được). Có thể bố trí cửa ra ban công thành cửa sổ, hoặc tốt hơn là treo rèm, nếu không ở ban công có thể kê đặt các loại cây cảnh để hãm bớt luồng khí xung xạ, hoặc trồng loại cây leo giàn.

 

2. Ban Công cũng không thể đối diện trực tiếp với phòng bếp, đây cũng có thể coi là một loại Xuyên Tâm, làm cho khả năng đoàn tụ nhất trí trong nhà yếu, con trai dễ “Ăn Phở”, đàn bà thích leo tường mà đi, con cháu không thích về nhà.

 

Cách hóa giải: Nên đặt chậu hoa hoặc trồng cây leo ngăn cách cốt sao cho trong ngoài không thông nhau được là ổn. Nếu là của đi thì dùng rèm che, cũng có thể đặt huyền quan ngăn cách nhưng phải làm sao cho không ảnh hưởng đến sự đi lại, chỉ cần chỗ ban công không thông thẳng với bếp là được.

 

3. Nếu như trên trần nhà đặt loa phát âm thanh lâu dài, hoặc trên sà nhà hay phát tiếng cót két, có thể coi như một lực lượng xung sát từ trên trần; nếu âm thanh đó ngay trên giường ngủ, thì người nằm dưới giường đó lâu dài sẽ phát sinh bệnh tật.

Cách hóa giải: Tốt nhất nên đặt giường ngủ cách xa chỗ đó, hoặc giải quyết dứt điểm không cho phát âm thanh là tốt nhất.

 

4. Nếu trong mệnh kỵ Thủy, trong nhà tất không nên bày bể cá, nếu chỉ biết rằng bày bể cá để tụ tài, mà không biết Hỷ Kỵ của chủ nhà có sự chuyên biệt kỵ húy. Nên nhận biết và tránh đi.

 

Cách hóa giải: Nên phân tích tứ trụ của chủ nhà để xem Hỷ Kỵ thế nào, từ đó rút ra các vật phẩm có tính chất kỵ với chủ nhà.

 

5. Mái che mưa (thường ở sân trước nhà) nên làm thành hình vòng cung, tránh làm thành mũi nhọn; nếu không sẽ làm bất lợi cho chủ nhà, đặc biệt về sức khỏe.

 

Cách hóa giải: Không nên dùng mái che mưa, như nhất định phải làm thì nên làm hình vòm, không được làm hình nhọn.

6. Lò bếp không thể đặt đối diện với cửa nhà, cửa ra ban công, cửa phòng bếp, cửa phòng, thường phạm vào sức khỏe không tốt và các việc không may mắn khác.

 

Phương pháp giải quyết: Có thể tại cửa bếp dùng rèm che đi.

 

7. Trong nhà không nên tùy ý mà đặt gương kính, dễ tự mình phá vỡ Khí trường trong nhà; Có lúc do muốn mở rộng diện tích trong nhà mà đặt kính gương, tuy nhiên nếu là phòng ngủ thì tuyệt đối không được đặt kính, làm cho Khí trường bị phản xạ hỗn loạn.

 

Cách hóa giải: Nếu bắt buộc phải đặt gương chỉ nên treo một bên tường, nhất định không nên treo cả hai bên, đặc biệt là đối diện nhau, sẽ tạo thành phản xạ. Nếu không nên dùng các vật dụng trong nhà đặt gương kính (phía trong tủ, trong phòng tắm, trong phòng thay đồ) dùng xong lại che khuất đi.

 

8. Trong nhà sử dụng cây cối chậu cảnh nên thận trọng lựa chọn. Không nên chọn lựa loại cây có lá dài nhọn, dễ làm cho chủ nhân dính vào các chuyện cãi cọ tranh chấp. Các loại cây thuộc họ Quyết và Cát Đằng là các loại cây không nên chọn, đây là các loại cây âm tính, nếu nó tốt tươi tất trong nhà phạm vào các sự “Bất Can Tịnh – Không sạch sẽ”.

Biện pháp giải quyết: Nên chọn các loại cây có bản lá to rộng, hoặc các loại cây hoa có sức sống khỏe.

 

9. Nhà vệ sinh tuyệt đối không được ở giữa nhà, đây là điều rất quan trọng, bởi vì Trung Cung là Khí tổng quản cả chín cung trong nhà nên nếu để nó ô nhiễm thì tất là tài vận và sức khỏe trong nhà đều không tốt.

 

Phương pháp giải quyết: Nếu như kiến trúc đã chọn phạm vào điều này thì tốt nhất nên sửa đổi, còn nếu không thể sửa thì nên dọn sạch sẽ chỗ đó, bồn tắm cũng cần rửa sạch sẽ thường xuyên, khả dĩ tạm được.

 

10. Ngoài các kiến trúc bên trong thì kiến trúc bên ngoài cũng rất quan yếu. Có người tại mặt ngoài nhà ở bỗng xây, đặt một vật nhô lên như đầu người, đây là điều đại kỵ, nó giống như một cục u máu chắn trước nhà. Đây là hình tượng bất hảo, rất nên tránh xa điều này.

 

Phương pháp giải quyết: Nếu không phải là đặc biệt cần thiết thì không nên tạo dụng các hình tượng như vậy, còn nếu bắt buộc thì nên tham khảo ý kiến các chuyên gia.

Một thế giới

Xem Thêm

Ảnh hưởng của ngoại cảnh đối với đời sống con người

Trong những bài vừa qua, chúng tôi đã giới thiệu cách bố trí các phòng trong một nhà và cách bố trí đồ vật trong một căn phòng, tóm lại là trang trí nội thất theo quan niệm của phong thủy.

Những yếu tố bên ngoài như hình thể núi sông, cây cối, các cuộc đất trong vùng (nhân tạo và thiên nhiên), tất cả đều cộng hưởng trong đời sống chúng ta.

Theo yêu cầu của nhiều bạn đọc, chúng tôi sẽ lần lượt giới thiệu những tác động của ngoại cảnh đối với một ngôi nhà theo quan niệm của phong thủy như sông, núi, hồ, ao, đường đi… Nói cách khác là xem xét vị trí một cuộc đất sao cho có lợi nhất với gia chủ. Đồng thời, cũng giới thiệu ý nghĩa các hình dạng của những mảnh đất điển hình và cách khắc phục các khiếm khuyết.

Đến đây có bạn sẽ hỏi: Thông thường nhà phong thủy đi từ ngoài vào trong, xem xét thế đất (vị trí của cuộc đất, hình dạng mảnh đất) rồi mới xem xét cụ thể trong ngôi nhà, tại sao ở đây lại làm ngược lại, xem xét nội thất trước rồi mới đến ngoại thất?

Xin thưa rằng: Thứ nhất, chủ trương của chúng tôi không phải là truyền bá thuyết phong thủy mà chỉ nêu lên một số quan niệm của phong thủy rồi tìm cách lý giải trong chừng mực có thể bằng các cơ sở khoa học với mong muốn tiếp thu những kinh nghiệm đã được đúc rút trong cuộc sống, đấu tranh với thiên nhiên từ bao đời nay của con người; đồng thời tránh thần bí hóa các quan niệm của phong thủy. Vì vậy, chúng tôi thấy không nhất thiết phải theo dõi logic thông thường phải “đi từ ngoài vào trong”.

Thứ hai: Xuất phát từ quan điểm đó, chúng tôi nêu trước những vấn đề mà nhiều người quan tâm. Mặt khác, trong khi có người đi tìm mua đất, bắt đầu làm nhà mới thì nhiều người đã có một ngôi nhà và muốn xem xét về ngôi nhà của mình. Vì vậy, đi sâu vào nội thất trước không phải là điều trái lẽ tự nhiên.

Trở lại với vấn đề trong bài này, theo quan niệm của phong thủy, vị trí của ta trong vũ trụ ảnh hưởng rất lớn đến đời sống chúng ta. Theo lý thuyết này, khi chúng ta ở đúng vào vị trí hòa hợp trong tự nhiên thì đời sống sẽ tươi đẹp. Khi đời sống hòa hợp, cộng hưởng với động lực thiên nhiên và vũ trụ thì người ta hưởng được sức khỏe, thịnh vượng và sảng khoái.

Sự tái tạo kiểu thức của thiên nhiên trong kiến trúc nhà cửa phòng ốc, đồ đạc sẽ truyền sức sống quân bình và đó là tiềm lực khiến người ta thành công tốt đẹp trong cuộc sống. Ngược lại, nếu người ta sống ở nơi đối nghịch với nhịp điệu của vũ trụ thì những dòng năng lượng của con người và vũ trụ sẽ làm suy giảm hoặc triệt tiêu nhau dẫn đến cuộc sống của họ bị lạc lõng, mất quân bình và phải vất vả, đấu tranh và tồn tại và vươn lên.

Những yếu tố bên ngoài như hình thể núi sông, cây cối, các cuộc đất trong vùng (nhân tạo và thiên nhiên), tất cả đều cộng hưởng trong đời sống chúng ta. Vì sao có vùng đất màu mỡ, trù phú tươi tốt, có vùng đất khô cằn khắc nghiệt? Đó chính là do vị trí địa lý tự nhiên. Nhưng vì sao có kẻ sĩ ở nước này thì bị hắt hủi, khinh thường, sang nước khác được trọng dụng, làm nên cơ nghiệp, khuynh đảo thiên hạ? Đó phải chăng một phần họ đã dịch chuyển từ chỗ nghịch sang chỗ thuận, tìm được sự cộng hưởng giữa khí trong tự nhiên với dòng năng lượng trong cơ thể? Trong các bài sau, chúng ta sẽ đi sâu tìm hiểu vấn đề này.

Thủy Văn (Báo Xây Dựng)

Xem Thêm

4 lưu ý phong thủy khi xây nhà

Hiện nay, các gia đình xây dựng và thiết kế nội thất dựa trên công năng tiện sinh hoạt và yếu tố thẩm mỹ mà chưa chú trọng đến phong thủy, trong khi đây là một yếu tố quan trọng để tăng chất lượng cuộc sống. Do không chú ý, nhiều ngôi nhà đang bị sai phạm phong thủy từ cửa ra vào, phòng khách, cho tới nhà bếp, phòng ngủ.

Thứ nhất, phòng khách là không gian sinh hoạt chính của cả gia đình. Đây là khu vực cần tụ dương khí nên có những yêu cầu cơ bản như nên bố trí ở tầng một hoặc nửa trước căn nhà, không gian sáng sủa, lối đi thông thoáng, hạn chế ngóc ngách. Thực tế khảo sát nhiều căn nhà cho thấy một số lỗi hay phạm cơ bản là xà ngang chạy qua phòng khách, tạo ra sát khí xấu từ trên xuống, trần thấp gây cảm giác bức bối, chật chội, không phát triển.

Thứ hai, phòng ngủ liên quan đến tình cảm vợ chồng là khu vực nên độc lập, riêng tư, đồng thời có cảm giác yên tĩnh, ấm cúng. Phòng ngủ là nơi cần tụ khí dương, nhưng nhiều người không hiểu cho rằng yên tĩnh là âm, nên cố tìm cách thiết kế sao cho thật tối và bé lại. Đây là sai lầm cơ bản nhất trong các phòng ngủ. Gam màu tối, ảm đạm sẽ gây u uất, trầm cảm, bất lợi cho cuộc sống vợ chồng.

4 lưu ý phong thủy khi xây nhà. Ảnh: Đầu giường dựa cửa sẽ không tốt cho sức khỏe

Một sai phạm phổ biến khác là không chú ý đến vị trí hay hướng đặt giường. Không ít nhà vì tiện cho người cao tuổi mà để giường ông bà ở tầng một, giường của con cháu ở tầng trên, vệ sinh tầng trên thì đặt ngay trên giường bố mẹ mình. Bố trí này sẽ làm người tầng dưới dễ đau yếu, bệnh tật.

Đầu giường cũng phải có chỗ dựa nhưng không nên dựa vào bếp, nhà vệ sinh vì đó là nơi trường khí thấp, không ổn định, dễ gây đau đầu, mệt mỏi, trầm cảm, mất ngủ, hay ngủ mê... Đầu giường tránh dựa vào cửa, hay quay ra cửa.

Người xưa từng nói "Người sống quay ra, làm ma quay vào", tức người sống nằm trên giường phải quay chân ra cửa mới dễ hấp thụ dương khí, đồng thời có thể biết được những ai đi vào, chủ động hơn, tránh bị bất ngờ, giật mình; còn "làm ma quay vào" nghĩa là bàn thờ phải quay vào trong, nếu bàn thờ quay ra, khí chạy vào sẽ gây động, người đứng khấn cũng bất an.

Thứ ba, cổng, cửa chính, cửa sổ, nơi lấy sáng... là nơi đón khí chính vào trong nhà, cũng được ví với nơi đón tài lộc, do đó cần thông thoáng, sạch sẽ. Kích thước và số lượng phải hài hòa với tổng thể căn nhà.

Các sai phạm thường gặp như: Cửa chính đối diện cửa sau làm không tụ khí, trong phong thủy được coi như không tụ tài lộc, dễ gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe. Cửa đón khí đối diện cửa nhà vệ sinh thì khí đối kháng nhau tác động xấu đến sức khỏe. Cửa đón khí đối diện cửa bếp hay cầu thang, trong phong thủy coi đây là những nơi nạp tài khí sẽ thất thoát tài khí, mất của cải.

Thứ tư, bếp là nơi liên quan đến sức khỏe, tình cảm, tài lộc nên cần có không gian thoáng, xa phòng ngủ, xa cửa chính. Các sai phạm thường gặp như: Đối diện nước (chậu rửa, tủ lạnh, nhà vệ sinh) thì nước - lửa tương xung gây bất hòa, sức khỏe kém.

Bếp hướng ra cửa, đối xung khí làm ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, tài lộc. Bếp đặt giữa nhà, nơi phòng kín sẽ không thoát khí, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe. Không ít căn hộ chung cư thiết kế bếp giữa nhà, lại dựa ngay vào WC, làm trường khí bất ổn, thủy - hỏa tương xung, không có lợi cho các thành viên trong gia đình.

Gia đình Việt Nam

Xem Thêm